В феврале 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 49% (графики)
В феврале 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 106 объектов от 78 застройщиков.
Из них 54% (57 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 46% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 49,3%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 178,9%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 144 объекта (на 52,0% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (15 объектов), а также в Калининградской области и Республике Татарстан (по 7 объектов).
Регион
Количество заключений
Новосибирская область
15
Калининградская область
7
Республика Татарстан
7
Воронежская область
6
Свердловская область
6
Московская область
5
Тюменская область
5
г. Санкт-Петербург
5
Волгоградская область
4
Архангельская область
3
Красноярский край
3
Пензенская область
3
Приморский край
3
Самарская область
3
г. Москва
3
Курганская область
2
Нижегородская область
2
Республика Крым
2
Ростовская область
2
Чувашская Республика — Чувашия
2
Амурская область
1
Вологодская область
1
Калужская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Кировская область
1
Костромская область
1
Краснодарский край
1
Мурманская область
1
Новгородская область
1
Республика Карелия
1
Республика Коми
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Саратовская область
1
Сахалинская область
1
Смоленская область
1
Тамбовская область
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Челябинская область
1
Итого
106
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК Расцветай (на 9 объектов), ГК КПД-Калининград (на 5 объектов), а также ГК Ак Барс Дом, ПИК и DARS Development (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Правительство РФ Постановлением от 22.06.2024 №846 установило Правила заключения оператором КРТ соглашения с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом субъекта РФ, главой местной администрации для реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ). Документ вступит в силу 30 июня 2024 года.
Напомним, что понятие «Оператор комплексного развития территории» как юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о КРТ, введено в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом 627-ФЗ.
Согласно постановлению, соглашение оформляется, если исполнение принятого Правительством России решения о КРТ обеспечивает оператор.
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин (на фото ниже) отметил, что новые Правила предусматривают возможность заключения такого соглашения не только между федеральным оператором КРТ и уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, но также и с субъектом РФ, и муниципальным образованием.
Фото: minstroyrf.gov.ru
«Данное соглашение позволит в том числе определить условия финансирования создания инфраструктуры в проектах КРТ», — подчеркнул глава Минстроя.
В постановлении определено, что в обязательном порядке в соглашении требуется указать ответственных лиц, перечень и сроки выполнения необходимых для реализации решения о КРТ мероприятий. Также должно быть предусмотрено разграничение ответственности сторон по их осуществлению. Кроме того, в договор включаются сведения и условия, установленные ч. 4 ст. 68 ГрК РФ. Среди них:
•информация о местоположении, площади и границах КРТ;
• перечень находящихся на территории комплексного развития объектов;
• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
• обязательство исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления предоставить инвестору необходимые для реализации проекта КРТ земельные участки без торгов.
Соглашение о КРТ жилой застройки должно содержать обязательство оператора построить или приобрести жилые помещения для переселения граждан из освобождаемого ими жилья или профинансировать возмещение гражданам за изымаемые жилые помещения в подлежащем сносу аварийном жилом фонде.
Чтобы заключить соглашение, оператор должен в течение 20 рабочих дней со дня принятия Правительством РФ решения о КРТ подготовить проект документа и направить его в Минстрой России.
Фото: edsro.center
Согласно новым правилам, Правительство РФ может наделить правом на заключение соглашения и другой федеральный орган. Тогда оператору нужно будет направить проект в уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней после его согласования с правительством субъекта РФ или главой муниципалитета.
Если же полномочиями по выполнению одного или нескольких условий соглашения будут наделены местные власти, договор нужно будет заключить в том числе с правительством субъекта РФ или главой местной администрации.
На рассмотрение проекта уполномоченному органу отводится 20 рабочих дней. Однако при необходимости срок может быть продлен до 40 рабочих дней. В случае выявления недостатков, на их устранение оператору дадут еще 20 рабочих дней. Этот срок по согласованию с уполномоченным органом можно увеличить вдвое.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.