В дочернем банке госкорпорации ДОМ.РФ обозначили основные тренды ипотечного рынка 2023 года.

Согласно обнародованной статистике, в январе 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечные кредиты на общую сумму около 13 млрд руб., что на четверть выше показателя прошлогоднего января.

В фокусе внимания клиентов — частное домостроение с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, а в приоритете — госпрограмма «Льготной» ипотеки, уточнили в банке.

В ТОП-5 по объему сделок вошли Московский регион (4,8 млрд руб.), Краснодарский край (1,3 млрд руб.), Санкт-Петербург (1 млрд руб.), а также Новосибирская и Тюменская области.

«Вопреки ожидаемому снижению спроса на жилье в январе после опять же традиционного всплеска интереса к покупке недвижимости в конце года, мы фиксируем рост сделок почти по всем ипотечным продуктам, — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото). — Даже в праздники клиенты проявили незаурядную активность. В итоге жилищные условия за месяц улучшили 2 500 семей, — добавил он.

Фото: www.avtopravo51.ru

Топ-менеджер кредитной организации обозначил и другой не характерный для зимнего периода тренд. По словам Алексея Косякова, треть покупок пришлась на индивидуальное жилищное строительство, между тем в первый месяц 2022 года этот показатель был на уровне 6%.

Выросла популярность таунхаусов и ипотеки хозспособом — 25% и 13% в общем объеме выдач в сегменте ИЖС соответственно. «Мы связываем это с летним расширением госпрограмм», — пояснил представитель руководства Банка ДОМ.РФ.

Фото: www.rbk.ru

Драйверами спроса по-прежнему являются программы господдержки, и прежде всего «Льготная» ипотека: ей воспользовались 43% клиентов. На «Семейную» пришлось около 30%. В 12% случаев клиенты брали рыночный кредит на вторичном рынке, еще в 7% — «IT-ипотеку».

На стандартный рыночный продукт на новостройки и «Дальневосточную» ипотеку приходится по 2%.

Фото: www.in-news.ru

В числе трендов начала года аналитики банка также выделяют перераспределение структуры выдач на первичном рынке.

Сегодня спрос на строящееся жилье, по их словам, удовлетворяется преимущественно за счет льготных госпрограмм, тогда как годом ранее каждая четвертая сделка совершалась в рамках рыночного продукта.

Фото: www.nation-news.ru

«Действие ипотечных продуктов в прошлом году было расширено на ИЖС, возможность взять кредит на частный дом появилась по всем госпрограммам: "Льготной", "Семейной", "Дальневосточной ипотеке", "IT-ипотеке". Как результат — доля льготных программ в выдаче ипотеки на ИЖС в 2022 году увеличилась в четыре раза — с 19 до 80%», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Другие публикации по теме:

Банк России: в декабре объем выдач по ипотеке вырос почти на 50%

Совокупный лимит на выдачу ипотеки в рамках двух основных льготных госпрограмм увеличен на 1,25 трлн руб.

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ за год вырос на 40%, превысив 300 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: больше всего ипотеку на ИЖС берут люди, родившиеся с 1977-го по 1995-й годы

Банк ДОМ.РФ запускает пилотную льготную ипотеку на частные дома индустриальной сборки

Банк ДОМ.РФ улучшает условия рыночной ипотеки на ИЖС

Объем выданной ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ за месяц вырос почти на треть, за год — вчетверо

В Москве и Ленинградской области больше не будут строить студии. Велика вероятность, что подобные ограничения распространят на всю страну, и это может вызвать очередную ценовую гонку на товар, внезапно ставший дефицитным, предположили специалисты витрины недвижимости Restate.ru.

Фото: moydom21.ru

Приведенные в публикации расчеты ДОМ.РФ показывают, что на студии площадью менее 25 кв. м приходится около 14% всех лотов на первичном рынке России. Еще 30% рынка новостроек — это квартиры площадью от 25 до 35 «квадратов», то есть часть из них под новые критерии не подпадает (нижняя планка — 28 кв. м).

Таким образом, по грубым прогнозам, с рынка новостроек может уйти пятая часть предложения. Но это в целом по стране. В Москве же малогабаритное жилье от общего числа лотов занимает треть, в Ленинградской области — более четверти.

Фото: agency.restate.ru

«В столице многие девелоперы действительно "нарезают" чрезмерно мелко, и квартиры в 12 кв. м — 14 кв. м — это перебор», — считает руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).

С другой стороны, он не понимает, чем не угодили вполне комфортные для проживания одного человека студии площадью 25 кв. м — 27 кв. м. «Это нормальный вариант для студентов или холостых приезжих из регионов, для которых такая квартира — возможность закрепиться в крупном городе», — пояснил эксперт.

Теперь им придется переплачивать, но не у всех есть такая возможность. При этом на апартаменты ограничения не распространяются, и у них появляется нерыночное конкурентное преимущество, что, на взгляд Андрея Доброго, несправедливо.

Динамика изменения стоимости студий на первичном рынке недвижимости
в Московском и Петербургском регионах

Источник: Restate

Пока студии, по данным Restate, в строящихся домах дорожают в двух столицах и их пригородах довольно медленно. В Москве в 2024 году стоимость «квадрата» увеличилась всего на 12 тыс. руб. — около 3%.

Динамика цен в Москве, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate

В пределах МКАД есть много предложений по 9 млн руб. — 10 млн руб., а в Новой Москве можно найти лоты за 5 млн руб. — 6 млн руб. и даже дешевле.

В Подмосковье студии на первичном рынке с начала года прибавили в цене 5% и по-прежнему стоят в среднем в полтора с лишним раза дешевле, чем в столице.

Динамика цен в Санкт-Петербурге, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate

В Санкт-Петербурге их стоимость по сравнению с декабрем 2023 года совсем не изменилась. Там можно купить студию 25 кв. м за 6 млн руб., а за пределами КАД есть варианты и за 3,5 млн руб.

В Ленинградской области картина схожая, подорожание там чисто символическое.

Динамика изменения стоимости студий на вторичном рынке недвижимости
в городах-миллионниках РФ

Источник: Restate

Однако, как отметили аналитики, во многих городах-миллионниках малогабаритные квартиры дорожают уже давно.

Динамика цен в Перми, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate

Например, в Перми с начала года они выросли в цене на 24%. На 14% (+15 тыс. руб.) увеличилась средняя стоимость «квадрата» в студиях в Красноярске, на 11% — в Краснодаре, на 10% — в Воронеже и Казани.

Динамика цен в Казани, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate

Наибольшая за пределами столичных регионов средняя стоимость такого жилья зафиксирована в столице Татарстана — 163 тыс. руб. за 1 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры 

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь