Об этом сообщил журналистам Алексей Ниденс, заместитель генерального директора Фонда защиты дольщиков, созданного для финансирования достройки объектов незавершенного жилищного строительства по всей стране.

Фото: www.nemotor.ru

«Фонд работает с конца 2017 года, каждый застройщик обязан отчислять в Фонд при заключении ДДУ 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве», — напомнил Алексей Ниденс.

Он проинформировал, что сегодня взносы в Фонд отчисляют порядка 3,2 тыс. застройщиков, а в целом механизмом Фонда защиты прав дольщиков защищено около 450 тыс. квартир.

Чиновник подчеркнул, что сейчас у Фонда есть все полномочия инициировать процедуру банкротства в отношении застройщика. Это возможно в случае, если последний допустит полугодовую просрочку сдачи своего объекта жилищного строительства.

Фото: www.asros.ru

«В рамках процедуры банкротства для дольщиков может быть организована либо денежная компенсация, либо Фонд должен организовать достройку объекта», — пояснил Алексей Ниденс (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ, кроме отчислений от застройщиков Фонд также формируется за счет субсидий от государства. В частности, только в этом году Правительство планирует докапитализировать Фонд на 9 млрд руб.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Кроме того, согласно законопроекту №681488-7, внесенному в Госдуму председателем профильного комитета Николаем Николаевым и его коллегами, Фонду предлагается передать все портфели страховых компаний по государственной ответственности застройщиков (ГОЗ).

Это пополнит всероссийскую страховочную копилку от долгостроя еще на более чем 56 млрд руб.

Фото: www.kubnews.ru

В денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую цифру порядка 3,7 трлн руб. Это более чем в 10 раз превышает дефицит Фонда защиты дольщиков, который по оценке Минстроя составляет 340 млрд руб. 

Между тем ранее на уровне Минстроя обсуждалась возможность увеличения взносов в Фонд вплоть до 6% от ДДУ. Но в дальнейшем эта тема не получила продолжения в свете перспектив развития схемы проектного финансирования, при котором страховкой от долгостроя служит размещение средств дольщиков на эскроу-счетах.

Фото: www.news.sarbc.ru

С целью финансового охвата как можно большего числа долгостроев федеральному Фонду защиты дольщиков помощь могут составить аналогичные структуры в регионах. Их создание предусмотрено другим документом, который внес в Госдуму депутат Николай Николаев: законопроектом №681472-7.   

Согласно предлагаем поправкам, источниками финансирования завершения строительства в субъектах РФ должны являться средства  регионального фонда, а также федерального, регионального и муниципальных бюджетов. 

Кроме того, путем доработки данного законопроекта также планируется обязать делать взносы в федеральный Фонд защиты дольщиков застройщиков апартаментов.

Другие публикации по теме:

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков планируют докапитализировать на 9 млрд руб.

Фонд защиты дольщиков банкротит крупного приморского застройщика

Незавершенку Urban Group достроит госзастройщик, учрежденный Фондом защиты дольщиков

Власти обсуждают возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московскую компанию, брать льготную ипотеку под 6%, сообщили «Известиям» в Минфине.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Такое решение поможет поддержать региональные рынки жилья, при этом к перегреву оно не приведет, полагают опрошенные изданием участники рынка.

Донастройка программы возможна, подтвердил замглавы Минфина Иван Чебесков (на фото ниже). Однако при этом он уточнил, что финансовое ведомство консервативно относится к льготным кредитам и выступает против любого расширения таких программ в нынешней ситуации.

Фото: minfin.gov.ru

Впрочем, если предложенные корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то министерство их поддержит, заверил чиновник.

Напомним, что ранее более половины распределенных средств по IT-ипотеке направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге. После изменений правил выдачи фокус программы сместился на поддержку и сохранение кадров в регионах.

Фото: Промсвязьбанк

Однако льгота все-таки перестала учитывать тех сотрудников, которые, проживая в российских городах, удаленно работают на столичные организации, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото).

При этом крупнейшие IT-компании находятся именно в столицах, и обсуждаемая донастройка, по его мнению, была бы справедливой мерой.

Фото: bankiros.ru

С этим согласен начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин (на фото).

Он убежден, что корректировка программы поможет поддержать строительство в регионах и будет мотивировать граждан не переезжать в Москву и Санкт-Петербург.

Фото из архива Е. Шавнева

Удаленно работает примерно каждый третий IT-специалист, уточнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев (на фото).

Поэтому донастройка IT-ипотеки необходима, и она не приведет в регионах к перегреву рынка жилья. Учитывая дефицит кадров в этом сегменте, доля программы не превысит 10% от всех выдач, полагает специалист.

Фото: asros.ru

С другой стороны, нововведение заберет преимущество у региональных IT-компаний, которые надо поощрять, высказал свою точку зрения директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) напомнил, что массовые ипотечные госпрограммы из-за высокого и слабо контролируемого спроса уже привели к росту цен на жилье.

После отмены этих льгот пришел этап охлаждения, но «оздоровление» еще не наступило. В долгосрочной перспективе ситуация должна восстанавливаться за счет рыночной ипотеки, но для этого должны нормализоваться ставки, считает эксперт.

Фото: bosfera.ru

По информации директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина (на фото), доля льготной ипотеки в общих объемах выдачи все еще остается очень значительной. В первом полугодии текущего года она превышала 70%, а по итогам июля составила около половины.

Фото: Freedom Finance Global

Риски льготных программ для рынка недвижимости видит и ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Тем не менее эксперт убеждена, что IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных социальных групп не создают опасности, поскольку таким инструментами пользуется небольшой процент россиян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Ведущие банки возобновляют выдачу ипотечных кредитов для IT-специалистов

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, изменив ряд ее условий

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем