Об этом сообщил журналистам Алексей Ниденс, заместитель генерального директора Фонда защиты дольщиков, созданного для финансирования достройки объектов незавершенного жилищного строительства по всей стране.

Фото: www.nemotor.ru

«Фонд работает с конца 2017 года, каждый застройщик обязан отчислять в Фонд при заключении ДДУ 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве», — напомнил Алексей Ниденс.

Он проинформировал, что сегодня взносы в Фонд отчисляют порядка 3,2 тыс. застройщиков, а в целом механизмом Фонда защиты прав дольщиков защищено около 450 тыс. квартир.

Чиновник подчеркнул, что сейчас у Фонда есть все полномочия инициировать процедуру банкротства в отношении застройщика. Это возможно в случае, если последний допустит полугодовую просрочку сдачи своего объекта жилищного строительства.

Фото: www.asros.ru

«В рамках процедуры банкротства для дольщиков может быть организована либо денежная компенсация, либо Фонд должен организовать достройку объекта», — пояснил Алексей Ниденс (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ, кроме отчислений от застройщиков Фонд также формируется за счет субсидий от государства. В частности, только в этом году Правительство планирует докапитализировать Фонд на 9 млрд руб.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Кроме того, согласно законопроекту №681488-7, внесенному в Госдуму председателем профильного комитета Николаем Николаевым и его коллегами, Фонду предлагается передать все портфели страховых компаний по государственной ответственности застройщиков (ГОЗ).

Это пополнит всероссийскую страховочную копилку от долгостроя еще на более чем 56 млрд руб.

Фото: www.kubnews.ru

В денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую цифру порядка 3,7 трлн руб. Это более чем в 10 раз превышает дефицит Фонда защиты дольщиков, который по оценке Минстроя составляет 340 млрд руб. 

Между тем ранее на уровне Минстроя обсуждалась возможность увеличения взносов в Фонд вплоть до 6% от ДДУ. Но в дальнейшем эта тема не получила продолжения в свете перспектив развития схемы проектного финансирования, при котором страховкой от долгостроя служит размещение средств дольщиков на эскроу-счетах.

Фото: www.news.sarbc.ru

С целью финансового охвата как можно большего числа долгостроев федеральному Фонду защиты дольщиков помощь могут составить аналогичные структуры в регионах. Их создание предусмотрено другим документом, который внес в Госдуму депутат Николай Николаев: законопроектом №681472-7.   

Согласно предлагаем поправкам, источниками финансирования завершения строительства в субъектах РФ должны являться средства  регионального фонда, а также федерального, регионального и муниципальных бюджетов. 

Кроме того, путем доработки данного законопроекта также планируется обязать делать взносы в федеральный Фонд защиты дольщиков застройщиков апартаментов.

Другие публикации по теме:

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков планируют докапитализировать на 9 млрд руб.

Фонд защиты дольщиков банкротит крупного приморского застройщика

Незавершенку Urban Group достроит госзастройщик, учрежденный Фондом защиты дольщиков

Заместитель Председателя Правительства РФ подчеркнул, что механизм комплексного развития территорий (КРТ), действующий в России с 2021 года, позволяет ускорить вовлечение в оборот заброшенных или неэффективно используемых территорий, прежде всего, под жилищное строительство.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Вице-премьер назвал механизм КРТ одним из основных перспективных инструментов градостроительного развития и качественного обновления городских пространств.

Он позволяет создавать современные городские кварталы, где сразу есть все необходимое для жизни, работы и отдыха граждан, включая коммунальную, социальную, дорожную инфраструктуру.

«На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1 192 проекта КРТ на разных этапах, от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта», — отметил Марат Хуснуллин (на фото).

Фото: goverment.ru

Зампред Правительства РФ уточнил, что общая площадь земельных участков под КРТ составляет 30,9 тыс. га, а градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млн кв. м жилой площади.

По сравнению с 2022 годом, добавил он, количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал — на 36%.

Согласно статистике Минстроя, градостроительный потенциал жилищного строительства земельных участков под КРТ занимает уже более трети от общего объема градпотенциала жилищного строительства в России, который составляет 442 млн кв. м.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин (на фото) заявил, что в 2024 году запланирован ввод более 1,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов КРТ, включая 1,4 млн кв. м жилья.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

«Объем выданных разрешений на строительство по проектам КРТ на сегодняшний день составляет порядка 5,5 млн кв. м жилой площади», — подчеркнул госчиновник.

В 2024 году вступил в силу федеральный закон 627-ФЗ, который расширил возможности применения механизма КРТ в регионах, а также упростил некоторые процедуры. Закон также ввел понятие «Оператор комплексного развития территории» и конкретизировал его функции.

Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ) Ильшат Шагиахметов (на фото ниже) считает, что одной из ключевых функций КРТ является обновление жилищного фонда, ведь в рамках проектов КРТ происходит расселение не только аварийного, но и ветхого жилья при согласии жителей.

Фото: t.me/goverment_rus

«Фонд, являясь оператором программы расселения аварийного жилья, частично компенсирует эти затраты по проектам КРТ жилой застройки, — рассказал Шагиахметов. — Уже подтвержден размер финансовой поддержки на данные цели на сумму 1,2 млрд руб. для 12 проектов КРТ». Он уточнил, что по этим проектам подлежит расселению более 117 тыс. кв. м жилья.

Департамент комплексного развития территорий Минстроя России при участии ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» осуществляют мониторинг реализации механизма КРТ в России, всесторонне анализируя весь полученный объем данных.

По данным экспертов, фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ с 2021 года составил более 1,4 млн кв. м, в том числе более 1,2 млн кв. м жилья.

Фото: www.pdminstroy.ru

Директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина (на фото) подчеркнула, что помимо стимулирования жилищного строительства реализация механизма КРТ в регионах также способствует ускорению расселения аварийного жилья за счет внебюджетного финансирования.

«В 23 регионах уже переселены граждане из аварийного жилья площадью более 153 тыс. кв. м в рамках проектов комплексного развития», — рассказала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» направлена на комплексное развитие не менее 2 тыс. населенных пунктов

Марат Хуснуллин: в I квартале общий градостроительный потенциал в России вырос на 14% — до 442 млн кв. м

Сергей Пахомов (Госдума): Депутаты поручили Счетной палате проверить Фонд развития территорий

Как упорядочат предоставление земельных участков льготным категориям граждан

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года

Сергей Пахомов (Госдума): Простого изъятия участков и объектов ИЖС в целях КРТ точно не будет

Эксперты: в текущем году спрос девелоперов на земельные участки может сократиться вдвое

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков