Об этом сообщил журналистам Алексей Ниденс, заместитель генерального директора Фонда защиты дольщиков, созданного для финансирования достройки объектов незавершенного жилищного строительства по всей стране.

Фото: www.nemotor.ru

«Фонд работает с конца 2017 года, каждый застройщик обязан отчислять в Фонд при заключении ДДУ 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве», — напомнил Алексей Ниденс.

Он проинформировал, что сегодня взносы в Фонд отчисляют порядка 3,2 тыс. застройщиков, а в целом механизмом Фонда защиты прав дольщиков защищено около 450 тыс. квартир.

Чиновник подчеркнул, что сейчас у Фонда есть все полномочия инициировать процедуру банкротства в отношении застройщика. Это возможно в случае, если последний допустит полугодовую просрочку сдачи своего объекта жилищного строительства.

Фото: www.asros.ru

«В рамках процедуры банкротства для дольщиков может быть организована либо денежная компенсация, либо Фонд должен организовать достройку объекта», — пояснил Алексей Ниденс (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ, кроме отчислений от застройщиков Фонд также формируется за счет субсидий от государства. В частности, только в этом году Правительство планирует докапитализировать Фонд на 9 млрд руб.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Кроме того, согласно законопроекту №681488-7, внесенному в Госдуму председателем профильного комитета Николаем Николаевым и его коллегами, Фонду предлагается передать все портфели страховых компаний по государственной ответственности застройщиков (ГОЗ).

Это пополнит всероссийскую страховочную копилку от долгостроя еще на более чем 56 млрд руб.

Фото: www.kubnews.ru

В денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую цифру порядка 3,7 трлн руб. Это более чем в 10 раз превышает дефицит Фонда защиты дольщиков, который по оценке Минстроя составляет 340 млрд руб. 

Между тем ранее на уровне Минстроя обсуждалась возможность увеличения взносов в Фонд вплоть до 6% от ДДУ. Но в дальнейшем эта тема не получила продолжения в свете перспектив развития схемы проектного финансирования, при котором страховкой от долгостроя служит размещение средств дольщиков на эскроу-счетах.

Фото: www.news.sarbc.ru

С целью финансового охвата как можно большего числа долгостроев федеральному Фонду защиты дольщиков помощь могут составить аналогичные структуры в регионах. Их создание предусмотрено другим документом, который внес в Госдуму депутат Николай Николаев: законопроектом №681472-7.   

Согласно предлагаем поправкам, источниками финансирования завершения строительства в субъектах РФ должны являться средства  регионального фонда, а также федерального, регионального и муниципальных бюджетов. 

Кроме того, путем доработки данного законопроекта также планируется обязать делать взносы в федеральный Фонд защиты дольщиков застройщиков апартаментов.

Другие публикации по теме:

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков планируют докапитализировать на 9 млрд руб.

Фонд защиты дольщиков банкротит крупного приморского застройщика

Незавершенку Urban Group достроит госзастройщик, учрежденный Фондом защиты дольщиков

Заявление о том, что в этом году «первичка» вырастет в цене на 30% — 40%, сделал президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев. Опрошенные РБК эксперты считают, что такие прогнозы нереалистичны и больше похожи на обычный маркетинг.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Даже крупные девелоперы напрямую зависят от реализации проектов, поэтому одна из основных задач отделов продаж и маркетинга — наполнять счета эскроу, напомнил управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках» Леонид Львович (на фото ниже).

Фото: i.miel.ru

В нынешней ситуации, если судить по объемам реальных сделок, заявления о резком подорожании — это, по его словам, «скорее страшилка, чем реальный прогноз на 2025 год».

В условиях, когда потребители чаще пользуются рассрочкой, чем ипотекой, девелоперам нужно еще активнее наращивать продажи, добавил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик (на фото ниже).

Фото: smarent.com

При такой схеме в «копилку» строителям идет лишь первоначальный взнос, и, чтобы наполнить счета эскроу, им нужно в несколько раз больше сделок с рассрочками, чем с ипотекой.

Второй вариант — пытаться искусственно завышать цены. Возможно, люди охотнее берут рассрочки, если верят в дальнейший рост цен.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Максимальное удорожание московских новостроек зафиксировано в 2021 году — 19,2%, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Сегодня, по его мнению, нет никаких предпосылок даже для сопоставимой динамики, не говоря уже о рекордном всплеске.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Жилье может резко вырасти в цене, если произойдет значительное ускорение инфляции, подорожают стройматериалы, техника, топливо, электроэнергия, предположил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Однако в настоящий момент, по его мнению, такой сценарий маловероятен.

Фото: NF Group

Управляющий директор NF DOM Наталья Сазонова (на фото) допустила возможный рост на десятки процентов только в случае отдельных уникальных объектов. Например, жилья высоких классов в престижных локациях или квартир в отреставрированных исторических зданиях.

При этом она нисколько не сомневается в том, что и снижения цен ожидать не стоит. Девелоперы не могут позволить себе удешевление из-за возросшей себестоимости строительства и высоких ставок проектного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Вероятным сценарием развития событий, полагает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото), будет стагнация.

На ценообразование влияют колебания в структуре предложения, количество объектов в разных классах, скидки на отдельные объекты. «Поэтому медианные цены будут колебаться в пределах 1%, сегодня это наиболее очевидно», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы