По мнению Правительства, эта мера позволит банкам увеличивать объемы и снижать ставки ипотечного кредитования.

Фото: www.pushkino.tv

Правительство направило 6 июня в Госдуму законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотечных ценных бумагах” и отдельные законодательные акты РФ».

Документ подготовлен в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», нацелен на снижение ставок по ипотеке и предполагает включение прав требования участника долевого строительства перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под определенный договор долевого участия (ДДУ). В настоящее время закон «Об ипотечных ценных бумагах» такой возможности не предусматривает.

Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, предлагаемые  изменения позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке.  

Фото: www.pexota.novosel99.ru

То есть кредитное учреждение сможет выпускать ипотечные облигации после каждой выдачи ипотечного кредита. Под вырученные деньги — выдавать новые ипотечные кредиты и рефинансировать прежние.

Покрытием же ценных бумаг будет служить не только обязательство заемщика (дольщика) по ипотечному кредиту, но и обязательство застройщика обеспечить дольщику жилье в указанный срок.

Фото: www.dpoilm.ru

Другие публикации по теме:

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Анатолий Аксаков (Госдума РФ, Ассоциация банков России): Рефинансировать ипотеку будет и проще, и выгоднее

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб. 

Setl Group разместит на бирже облигации на 25 млрд руб.

Банк улучшил условия кредитования застройщиков за счет новых продуктовых предложений.

По сообщению пресс-службы Сбербанка, минимальная доля собственных средств застройщика, направленных на финансирование проекта, уменьшена с 25% до 15%.

Как подтвердили нашему порталу в Сбербанке, размер первоначального взноса при взятии участником долевого строительства кредита на покупку жилья в строящемся доме также составляет 15%. То есть в этом отношении условия кредитования Сбербанком девелоперских компаний сравнялась с условиями кредитования дольщиков.   

Но здесь необходимо подчеркнуть, что данное продуктовое предложение по кредитам относится только к тем девелоперам, чьи объекты находятся в высокой степени строительной готовности. Для иных проектов, как следует из сообщения Сбербанка, долю собственных средств застройщика можно снизить за счет предоставления дополнительного (комплементарного кредита) под более высокий процент.

Еще один новый продукт для застройщиков, запущенный Сбербанком, — бридж-кредитование под залог жилья, которое строится с привлечением кредитных средств этого банка. В этом случае обязательным условием является срок завершения строительства: он должен составлять менее одного года. Бридж-кредиты предоставляются на срок до 4 лет, а взятые таким образом средства можно использовать для финансирования начальных этапов новых проектов строительства жилья или коммерческой недвижимости.

«Рынок жилой недвижимости стабилизировался и демонстрирует положительную динамику, — так прокомментировал новые продуктовые предложения банка директор департамента «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. — Это позволило нам открыть для застройщиков новые возможности по финансированию проектов».