При этом по площади продажи сократились на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, о чем свидетельствует опубликованные неаудированные операционные результаты работы одной из крупнейших российских девелоперских организаций в I квартале 2022 года.  

Фото: www.urban-villa.ru

Основные показатели отчетности выглядят так:

• объем продаж Группы Эталон (21-е место в ТОП застройщиков РФ) в денежном выражении вырос за рассматриваемый период до 19,7 млрд руб. (+21% к I кварталу 2021 года);

• объем продаж в натуральном выражении — 90,4 тыс. кв. м;

• количество новых сделок — 1 899 контрактов;

• объем денежных поступлений — 21,2 млрд руб. (+18%);

• средняя цена 1 кв. м реализуемой недвижимости — 217,6 тыс. руб. (+32% за год);

• средняя цена 1 кв. м реализуемой жилой недвижимости — 290,1 тыс. руб. (+39% за год).

Фото: www.rg.ru

Комментируя эти показатели, президент Группы Геннадий Щербина (на фото) отметил, что первые три месяца 2022 года характеризовались активным спросом на недвижимость застройщика.

«Заметное влияние на динамику продаж в денежном выражении оказал последовательный рост средней стоимости квадратного метра, а также сбалансированное по расположению и классам жилья соотношение недвижимости в нашем портфеле», — пояснил топ-менеджер Группы. 

Кроме того, по его словам, поддержку продажам продолжают оказывать госпрограммы льготной ипотеки: доля ипотечных продаж за 1 квартал 2022 года осталась практически неизменной год к году — на уровне 61%, несмотря на значительное повышение ключевой ставки Банка России в конце февраля.

Фото: www.ipoteka-74.ru

Щербина также подчеркнул, что в начале текущего года Группа Эталон продолжила активно пополнять портфель проектов в ключевых регионах своего присутствия и выходить с проектами на новые региональные рынки.

«В феврале мы приобрели проекты общей площадью 1,7 млн кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени», — напомнил глава Группы.

По его словам, запущенная застройщиком программа по увеличению предложения за счет приобретения новых проектов и сделок M&A (слияние и поглощение) позволит уже в текущем году увеличить число проектов, что будет стимулировать дальнейший рост операционных показателей девелоперской организации.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа Эталон

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 618 873 кв. м

Объектов строительства — 27 (в 11 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 21-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 6-е

Место в ТОП по Москве — 16-е

Место в ТОП по Московской области — 37-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 143 754 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 34-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 231 605 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2021 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Как работает новый сервис Группы Эталон по оценке инвестиционной привлекательности проектов и участков

Геннадий Щербина: Группа Эталон — застройщик, имеющий несколько степеней антикризисной защиты

Группа Эталон приобретает российское подразделение покидающего Россию финского девелопера YIT

Группа Эталон выходит на рынок Тюменской области

Группа Эталон пришла на Урал

Земельный портфель Группы Эталон вырос на 2 млн кв. м, а география деятельности расширена вдвое

За год объемы продаж Группы Эталон на рынке Московского региона выросли на четверть — почти до 40 млрд руб. 

Согласно исследованию Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, рынок загородного жилья разворачивается в сторону комплексной застройки, что подтверждается ростом доли коттеджных поселков (за год с 27% до 33%), и увеличением объема проектов (с 11% до 33%), где покупателям предлагается подряд на строительство дома.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов (на фото ниже) напомнил, что «поселки УБП» (участки без подряда) — это был традиционно земельный формат, когда покупатель занимался обустройством самостоятельно. Как видим, ситуация меняется.

Пока такими проектами не интересуются крупные застройщики, которые и без того уверены в реализации своих поселков с коттеджами.

Фото: novostroy-m.ru

Работают в этом направлении девелоперы сегмента УБП — различные земельные компании, которые ранее занимались только продажей участков. Теперь они пробуют себя в новом деле, и для них возведение домов является своеобразным тест-драйвом.

Эти компании пробуют и другой вариант: продать определенный пул участков в поселке УБП сторонней строительной организации, которая и предлагает покупателям услугу подряда.

В конечном счете это подтверждает общую тенденцию: загородный сегмент разворачивается от земельного формата к застройке, и подрядчики понимают требования рынка.

Фото из архива Т. Максимовой

«В первую очередь это экономия. Дом строится на деньги покупателя, девелопер не привлекает заемные средства и не закладывает проценты по займу в стоимость строения», — прокомментировала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).

В коттеджном поселке, по ее словам, готовый дом обойдется дороже, поскольку в цену входят все издержки и маржа строителей. Самостоятельное возведение также может вылиться в более значительные финансовые затраты на стройматериалы и логистику, ведь потребуется индивидуальная закупка.

Важно и то, что выполняющие подряд строители трудятся качественно, поскольку заинтересованы в следующих заказах в этом поселке, а все их работы — на виду, подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Номинации конкурса ТОП ЖК–2025 будут распространены на коттеджные поселки

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем