В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%
В июле снижение цен на готовое жилье зафиксировано в 28 крупных городах из 50 исследованных. В июне таких городов было 13, сообщил РБК со ссылкой на данные, предоставленные консалтинговой компанией SRG.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года.
Исследование показало, что тренд на снижение цен начался в июне: его зафиксировали в 13 крупных городах страны (в мае был только один). В июле цены уменьшились уже в 28 городах из 50.
На это повлияли низкий спрос и дорогая ипотека.
Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска
Сильнее всего стоимость 1 кв. м готового жилья в июле снизилась в Хабаровске (на фото) и Тюмени (-1,4%, до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. соответственно).
На втором месте — Краснодар с потерей в цене 1%, до 129,6 тыс. руб.
Третье место разделили Казань, Ростов-на-Дону и Иркутск (-0,9%). Там цены уменьшились до 184 тыс. руб., 133,7 тыс. руб. и 137,9 тыс. руб. соответственно.
ТОП-10 крупных городов с самым подешевевшим жильем в июле
Город |
Динамика за месяц, % |
Ср. цена 1 кв. м в июле 2025 г., тыс. руб. |
Хабаровск |
-1,4% |
134,4 |
Тюмень |
-1,4% |
127,4 |
Краснодар |
-1% |
129,6 |
Казань |
-0,9% |
184 |
Ростов-на-Дону |
-0,9% |
133,7 |
Иркутск |
-0,9% |
137,9 |
Красноярск |
-0,8% |
128,7 |
Пенза |
-0,8% |
93,9 |
Рязань |
-0,7% |
96,2 |
Калининград |
-0,6% |
138,9 |
Источник: SRG
В Москве в июле средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке уменьшилась на 0,4%, до 356,3 тыс. руб.
Удорожание готового жилья зафиксировано в 22 городах. Лидером по темпам роста цен остается Курск (на фото ниже): средняя цена 1 кв. м в июле прибавила 2,9%, до 111,7 тыс. руб.
На втором месте Санкт-Петербург с ростом на 1,4%, до 231,7 тыс. руб. (в июне здесь отмечалось небольшое снижение стоимости такого жилья — на 0,2%).
Третье место занял Челябинск, где «квадрат» готового жилья подорожал на 1,2%, до 103,9 тыс. руб. В июне Челябинск был вторым по темпам роста цен в этом сегменте.
Фото: пресс-служба администрации г. Курска
Заметный рост цен наблюдался в июле в Ижевске (+1,11%, до 99,4 тыс. руб.) и Набережных Челнах (+0,94%, до 118,7 тыс. руб.).
Эксперты сервиса также отметили первое за последние полтора года сокращение среднего срока активности объявления о продаже «вторички» во втором квартале 2025 года — на 2,7%, до 108 дней.
Это значит, что собственники стали чаще идти на торг и жилье продается быстрее. Доля объявлений со снижением цены в апреле — июне увеличилась до 53% (в начале 2025 года было 48%), а средний размер скидки составил 5%.
Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков (на фото) отметил, что за последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%.
Фото: srgroup.ru
«Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году», — напомнил эксперт, добавив, что тогда снижение имело иную природу.
По его словам, сейчас этот процесс связан с сезонным затишьем на рынке: летом традиционно покупательская активность падает. Кроме того, свою роль сыграли ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев.
«Вероятнее всего, в августе тренд начнет разворачиваться: часть сделок, отложенных с начала лета, будет закрыта к концу сезона, и цены стабилизируются», — предположил Максим Русаков. Однако он считает, что существенного роста до сентября ждать не следует.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Июль отметился ростом цен на готовое жилье
Какие квартиры пользуются повышенным спросом на рынке готового жилья
Средняя скидка при покупке готового жилья составляет 3%
Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»
Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
