В июне 2022 года положительное заключение экспертизы получило на треть меньше МКД, чем годом ранее (графики)
При этом за I полугодие 2022 года количество МКД, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, снизилось на 20%.
В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта от 199 застройщиков.
Из них 78% (183 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 22% (51 дом) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с июнем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 33,1%. По сравнению с маем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 26,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1111 объектов (на 20,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Московской области (16 объектов), Республике Татарстан (14 объектов) и в Новосибирской области (11 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
16
Республика Татарстан
14
Новосибирская область
11
Челябинская область
9
Приморский край
7
Тюменская область
7
Удмуртская Республика
7
Чувашская Республика — Чувашия
7
Владимирская область
6
Республика Башкортостан
6
Республика Крым
6
Свердловская область
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Ярославская область
6
Вологодская область
5
Воронежская область
5
Забайкальский край
5
Калининградская область
5
Архангельская область
4
Краснодарский край
4
Курская область
4
Ленинградская область
4
Ставропольский край
4
Тульская область
4
Ямало-Ненецкий автономный округ
4
г. Москва
4
Волгоградская область
3
Липецкая область
3
Пермский край
3
Республика Саха (Якутия)
3
Самарская область
3
Тамбовская область
3
Белгородская область
2
Нижегородская область
2
Новгородская область
2
Оренбургская область
2
Республика Бурятия
2
Республика Дагестан
2
Республика Коми
2
Республика Марий Эл
2
Ростовская область
2
Рязанская область
2
Саратовская область
2
Смоленская область
2
Томская область
2
Ульяновская область
2
г. Санкт-Петербург
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Астраханская область
1
Брянская область
1
Ивановская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Коми
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Курганская область
1
Омская область
1
Орловская область
1
Республика Ингушетия
1
Республика Карелия
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Сахалинская область
1
Чеченская Республика
1
Итого
234
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ ДАР (на 7 объектов), а также ДОМКОР, ПИК и ГК Самолет (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
В исследовании приняли участие более 100 человек — продуктологов и представителей других специальностей в девелопменте.
На первом месте среди решаемых продуктологами задач, отмеченных всеми участниками опроса, оказалась разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир. За нее отдали голоса 64,3% респондентов.
На втором месте с 60,7% — согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир.
Третьей по важности участники опроса назвали подготовку ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта (55,4%).
На четвертом месте — подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта (52,7%). На пятом — согласование дизайн-кода девелоперского проекта (51,8%).
Обязанности продуктолога в девелоперской компании
Все участники
Вы продуктолог?
Да
Нет
Разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир
64,3%
1 место
85,7%
1 место
80,0%
1 место
Согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир
60,7%
2 место
85,7%
1 место
72,0%
2 место
Подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
55,4%
3 место
57,1%
7 место
56,0%
6 место
Подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта
52,7%
4 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование дизайн-кода девелоперского проекта
51,8%
5 место
78,6%
3 место
48,0%
8 место
Согласование маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
49,1%
6 место
64,3%
6 место
40,0%
10 место
Согласование стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта
49,1%
6 место
78,6%
3 место
40,0%
10 место
Согласование результатов проектирования в части конкретных изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
47,3%
8 место
57,1%
7 место
56,0%
6 место
Разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
46,4%
9 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
45,5%
10 место
50,0%
12 место
32,0%
14 место
Разработка ТЗ на проектирование в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
45,5%
10 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта
45,5%
10 место
71,4%
5 место
40,0%
10 место
Согласование результатов проектирования в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
42,0%
13 место
50,0%
12 место
48,0%
8 место
Разработка маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
37,5%
14 место
42,9%
14 место
36,0%
13 место
Согласование проекта ДПТ
25,9%
15 место
42,9%
14 место
24,0%
15 место
Согласование ТЗ на разработку проекта ДПТ
24,1%
16 место
42,9%
14 место
24,0%
15 место
Согласование решения о приобретении земельного участка
20,5%
17 место
28,6%
17 место
16,0%
17 место
Иные обязанности (укажите)
5,4%
18 место
14,3%
18 место
4,0%
18 место
Источник: ЕРЗ.РФ
Сами специалисты по девелоперскому продукту считают несколько иначе. По их мнению, и разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир, и согласование результатов такого проектирования равнозначны.
В ТОП-5 обязанностей, согласно ответам участников опроса, также вошли согласование дизайн-кода и стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта, а также согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта.
По мнению остальных специалистов девелоперских компаний, в число ключевых обязанностей продуктолога подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии и согласование дизайн-кода девелоперского проекта не входят в ТОП-5 обязанностей продуктологов.
В то же время они считают, что разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений и в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир, является одной из ключевых обязанностей специалиста по девелоперскому продукту.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.