В июне 2022 года положительное заключение экспертизы получило на треть меньше МКД, чем годом ранее (графики)
При этом за I полугодие 2022 года количество МКД, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, снизилось на 20%.
В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта от 199 застройщиков.
Из них 78% (183 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 22% (51 дом) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с июнем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 33,1%. По сравнению с маем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 26,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1111 объектов (на 20,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Московской области (16 объектов), Республике Татарстан (14 объектов) и в Новосибирской области (11 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
16
Республика Татарстан
14
Новосибирская область
11
Челябинская область
9
Приморский край
7
Тюменская область
7
Удмуртская Республика
7
Чувашская Республика — Чувашия
7
Владимирская область
6
Республика Башкортостан
6
Республика Крым
6
Свердловская область
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Ярославская область
6
Вологодская область
5
Воронежская область
5
Забайкальский край
5
Калининградская область
5
Архангельская область
4
Краснодарский край
4
Курская область
4
Ленинградская область
4
Ставропольский край
4
Тульская область
4
Ямало-Ненецкий автономный округ
4
г. Москва
4
Волгоградская область
3
Липецкая область
3
Пермский край
3
Республика Саха (Якутия)
3
Самарская область
3
Тамбовская область
3
Белгородская область
2
Нижегородская область
2
Новгородская область
2
Оренбургская область
2
Республика Бурятия
2
Республика Дагестан
2
Республика Коми
2
Республика Марий Эл
2
Ростовская область
2
Рязанская область
2
Саратовская область
2
Смоленская область
2
Томская область
2
Ульяновская область
2
г. Санкт-Петербург
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Астраханская область
1
Брянская область
1
Ивановская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Коми
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Курганская область
1
Омская область
1
Орловская область
1
Республика Ингушетия
1
Республика Карелия
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Сахалинская область
1
Чеченская Республика
1
Итого
234
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ ДАР (на 7 объектов), а также ДОМКОР, ПИК и ГК Самолет (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.
Фото: mirkvartir.ru
Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.
Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).
В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.
Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.
Цены на дома в регионах РФ
№
Регион
Ср. цена дома, руб.
Прирост за полгода
1
Москва
30 419 419
2,5%
2
Санкт-Петербург
22 989 962
3,1%
3
Московская область
19 387 237
5,6%
4
Ямало-Ненецкий АО
13 996 905
5,7%
5
Республика Дагестан
12 868 870
1,9%
6
Севастополь
12 637 454
12,0%
7
Чеченская республика
11 811 688
7,1%
8
Краснодарский край
11 347 344
-1,1%
9
Республика Крым
11 310 281
5,7%
10
Калининградская область
11 172 091
3,4%
11
Ленинградская область
11 036 803
2,3%
12
Сахалинская область
10 35 5403
0,5%
13
Республика Ингушетия
10 305 846
5,4%
14
Республика Алтай
10 021 811
32,0%
15
Ненецкий АО
10 007 575
-6,6%
16
Мурманская область
9673270
-11,9%
17
Республика Адыгея
8 835 199
0,5%
18
Ставропольский край
8 570 273
7,4%
19
Республика Саха (Якутия)
8 347 365
-0,2%
20
Республика Северная Осетия — Алания
8 140 558
6,8%
21
Республика Татарстан
8 109 961
4,4%
22
Карачаево-Черкесская республика
8 005 919
3,2%
23
Камчатский край
7 895 590
-4,2%
24
Ростовская область
7 818 249
5,1%
25
Приморский край
7 734 068
4,4%
26
Кабардино-Балкарская республика
7 694 296
-4,1%
27
Республика Карелия
7 652 335
1,6%
28
Тюменская область
7 179 464
1,3%
29
Амурская область
6 853 155
3,5%
30
Чукотский АО
6 766 666
-10,1%
31
Республика Тыва
6 748 913
8,2%
32
Самарская область
6 535 822
-2,0%
33
Новосибирская область
6 439 104
-1,5%
34
Калужская область
6 214 196
1,7%
35
Тверская область
6 182 836
2,9%
36
Воронежская область
6 169 234
2,3%
37
Нижегородская область
6 100 419
-9,3%
38
Свердловская область
6 001 061
7,9%
39
Тульская область
6 000 995
-0,1%
40
Томская область
5 981 638
-2,3%
41
Хабаровский край
5 952 052
6,5%
42
Белгородская область
5 916 731
2,2%
43
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 907 550
-0,6%
44
Челябинская область
5 833 336
6,3%
45
Республика Марий Эл
5 761 521
5,4%
46
Республика Башкортостан
5 652 939
2,6%
47
Астраханская область
5 587 706
-1,9%
48
Ярославская область
5 563 995
4,3%
49
Республика Калмыкия
5 547 828
-1,4%
50
Волгоградская область
5 370 265
7,3%
51
Ульяновская область
5 368 874
10,0%
52
Иркутская область
5 366 994
-0,8%
53
Костромская область
5 310 816
-2,6%
54
Республика Бурятия
5 216 805
6,1%
55
Красноярский край
5 214 308
1,5%
56
Курская область
5 204 873
0,9%
57
Владимирская область
5 173 305
1,1%
58
Забайкальский край
5 098 482
3,5%
59
Удмуртская республика
5 057 368
4,8%
60
Саратовская область
5 036 194
7,1%
61
Омская область
5 009 197
9,5%
62
Оренбургская область
4 976 863
0,2%
63
Ивановская область
4 963 337
3,4%
64
Пензенская область
4 940 439
-0,1%
65
Пермский край
4 894 583
2,3%
66
Смоленская область
4 871 492
-4,6%
67
Республика Хакасия
4 755 349
0,1%
68
Алтайский край
4 701 379
3,0%
69
Кировская область
4 672 840
2,7%
70
Новгородская область
4 624 076
2,6%
71
Орловская область
4 578 807
-0,4%
72
Вологодская область
4 563 341
-2,1%
73
Магаданская область
4 412 579
-16,6%
74
Тамбовская область
4 395 367
-5,2%
75
Чувашская республика
4 350 276
1,6%
76
Липецкая область
4 215 438
-5,2%
77
Брянская область
4 147 520
2,3%
78
Республика Коми
4 108 107
2,6%
79
Рязанская область
4 009 844
-1,5%
80
Кемеровская область
3 820 054
15,8%
81
Псковская область
3 780 788
-1,2%
82
Архангельская область
3 689 536
-2,6%
83
Республика Мордовия
3 609 389
-1,5%
84
Еврейская АО
3 195 861
-1,8%
85
Курганская область
2 983 885
-1,8%
Среднее
7 161 548
3,8%
Источник: mirkvartir.ru
Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).
Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).
Фото: mirkvartir.ru
Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.
«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».
Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
