В июне 2022 года застройщики вывели на рынок на 22% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн м².
По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.
С начала года на рынок выведено 1756 объектов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 350,6 тыс. квартир площадью 17,47 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1937 квартир, что на 16% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 707 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилось на 4,9%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (40 объектов), Новосибирской области (38 объектов) и г. Москве (31 объект). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,69 млн м²), Краснодарский край (0,39 млн м²) и Московская область (0,25 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
31
13 531
690 254
Краснодарский край
40
8 799
387 654
Московская область
24
5 502
253 343
Новосибирская область
38
4 741
233 500
г. Санкт-Петербург
13
4 250
184 284
Свердловская область
19
2 766
143 141
Чеченская Республика
7
1 974
123 688
Красноярский край
7
2 207
120 456
Республика Башкортостан
23
1 700
92 961
Ростовская область
4
1 522
81 502
Ленинградская область
7
1 950
78 616
Республика Татарстан
9
1 346
74 407
Приморский край
11
1 288
72 450
Пермский край
6
1 290
68 776
Тюменская область
7
1 447
66 078
Тульская область
16
1 459
65 308
Волгоградская область
8
1 479
64 301
Калининградская область
7
982
54 507
Иркутская область
8
971
48 101
Орловская область
3
685
37 777
Брянская область
4
619
36 406
Хабаровский край
1
599
36 276
Рязанская область
3
548
35 514
Челябинская область
5
654
34 121
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
686
34 057
Ульяновская область
4
551
33 369
Чувашская Республика — Чувашия
4
514
32 242
Воронежская область
4
586
32 130
Самарская область
4
560
29 459
Нижегородская область
3
611
29 260
Республика Бурятия
4
451
25 612
Тверская область
4
505
24 636
Республика Крым
2
528
24 181
Ивановская область
4
330
21 460
Владимирская область
5
325
19 278
Республика Марий Эл
3
268
17 733
Республика Мордовия
3
329
17 059
Ставропольский край
3
237
16 409
Калужская область
2
276
14 884
Костромская область
3
254
14 545
Республика Тыва
10
400
13 980
Архангельская область
2
330
12 855
Карачаево-Черкесская Республика
1
196
12 664
Пензенская область
2
241
11 450
Вологодская область
1
153
10 532
г. Севастополь
1
219
10 490
Псковская область
2
196
9 862
Амурская область
2
177
9 700
Оренбургская область
1
157
9 487
Ярославская область
1
142
7 496
Удмуртская Республика
1
168
7 378
Республика Карелия
1
118
6 694
Белгородская область
1
132
6 664
Смоленская область
1
70
4 166
Забайкальский край
1
86
3 883
Кемеровская область
1
80
3 553
Курганская область
1
62
2 585
Сахалинская область
1
39
2 577
Кировская область
1
49
2 226
Тамбовская область
1
40
2 183
Республика Калмыкия
1
24
1 421
Итого
392
72 399
3 621 581
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ПИК и СЗ ДАР (по 20 объектов), а также СЗ Новая Строительная Компания (15 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (321,69 тыс. м²), ГЛОБАЛСТРОЙ (123,69 тыс. м²) и DOGMA (113,08 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2022 года
Минфин внес в Правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки, сообщил «Известиям» осведомленный источник.
По данным издания, министерство предлагает:
•поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 25% (накануне ходили разговоры о повышении до 30%);
• сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей c 12 млн руб. до 6 млн руб. (пока это находится в стадии обсуждения);
• снизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
• ограничить возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
• ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
• ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Согласно проекту правительственного постановления, по «Семейной ипотеке» первоначальный взнос остается 20%, для новых регионов — 10%, утверждают «Известия».
Портал ЕРЗ.РФ опросил топ-менеджеров коммерческих компаний о том, как обсуждаемый пакет мер повлияет на продажи, спрос, предложение и на рынок ипотеки в целом.
Фото предоставлено пресс-службой ГК А101
Владимир Колесников (на фото), заместитель коммерческого директораГК А101:
— Часть покупателей могут обратиться в банк за потребительским кредитом, однако ставки по ним составляют 18% — 20%. Помимо увеличения кредитной нагрузки на заемщика, у покупателя квартиры возникает еще один риск — не пройти новые требования по скорингу заемщиков. Уже сейчас, если у потенциального заемщика есть какой-либо кредит, то чем ниже размер первоначального взноса, тем выше ипотечная ставка, что делает покупку жилья недоступной для заемщика.
Кроме того, предельная сумма потребительского кредита, которую будет готов предоставить банк, может быть недостаточной для внесения нужного первоначального взноса для покупки квартиры.
Фото: strana.com
Александр Гуторов (на фото), вице-президентГК Страна Девелопмент, руководитель блока маркетинга и продаж:
— Мы видим, что любые изменения в сторону ужесточения выдачи условий ипотеки приводят к снижению спроса примерно на 10%. То есть каждая новая волна ужесточения снижает спрос на 10% в моменте и сразу.
Безусловно, впоследствии спрос как-то стабилизуется. Но можно прогнозировать, что в случае принятия новых условий спрос также упадает минимум на 10%.
Фото предоставлено пресс-службой ГК КОРТРОС
Дмитрий Железнов (на фото), главный коммерческий директорГК КОРТРОС:
— На данный момент по льготной и семейной ипотеке действует минимальный размер ПВ от 20,01%. Минфин предложил увеличить минимальный ПВ по льготной ипотеке до 25%, также обсуждается возможность ограничения максимальной суммы кредита в размере 6 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга.
На объекты бизнес-класса города Москвы данные меры существенного влияния не окажут. В то же время они существенно отразятся на объектах эконом- и комфорт-классов, расположенных в Московской области, а также в регионах России. Снижение спроса для данных проектов может составить 15% — 20%.
Фото: delyagin.ru
Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства россиян, но тем самым Минфин защитит их, заявил зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Михаил Делягин (на фото).
Сейчас, по его словам, льготная ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантированно не смогут ее выплатить, поэтому позицию министерства депутат считает оправданной.
В случае повышения первоначального взноса и ограничения суммы жилищного кредита спрос на субсидированную ипотеку действительно снизится, утверждают опрошенные РБК эксперты.
Фото: frankrg.com
Но сначала, как после прошлого повышения в сентябре, он увеличится, и лишь затем может «не просто откатиться к значениям конца лета, а просесть на 10% — 20%», — предположила старший проектный лидер Frank RGОльга Филиппова (на фото).
Фото: www.cian.ru
Новые требования к доходам и долговой нагрузке заемщика лишат рынок значительной части потенциальных покупателей, что вынудит девелоперов перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций, поделился своим прогнозом руководитель ЦИАН.АналитикиАлексей Попов (на фото).
Фото: пресс-служба ГК ФСК
Девелоперы, подтвердила коммерческий директор ГК ФСКОльга Тумайкина (на фото), будут предлагать альтернативные варианты приобретения квартиры на приемлемых для покупателя условиях.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Директор МетриумРуслан Сырцов (на фото) не исключает, что все эти шаги приведут к существенному снижению стоимости жилья.
Фото: nbki.ru
«Предлагаемое изменение способно охладить рынок жилищного кредитования в стране, на что и направлены предложения Минфина», — поддержал возможное решение Правительства директор по маркетингу НБКИАлексей Волков (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА
Управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РАЮрий Беликов (на фото) полагает, что даже без принятия предложений Минфина значительное торможение ипотечных выдач в 2024 году неминуемо (до 300 млрд руб. — 450 млрд руб. в месяц).
Поэтому, по его словам, сегодня нет поводов для еще больших ужесточений.
Фото: raex.rr
Новые ограничения улучшат качество ипотечного портфеля, снизят кредитные риски и повысят надежность банковской системы, не сомневается профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото).
«Но одновременно, — добавил он, отвечая на вопрос «Российской газеты», — понизится доступность ипотечного кредита, что сделает более актуальными иные меры поддержки решения жилищных проблем граждан».
Фото: urbaneconomics.ru
«С 2020 по 2022 годы рост номинальных цен на жилье на первичном рынке составил в большинстве крупнейших агломераций минимум 50%, а где-то и все 100%», — напомнила вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото). Однако доступность жилья существенно ухудшилась, так как в условиях инфляции любые госпрограммы по поддержке спроса малоэффективны и слишком дороги для бюджета, уточнила эксперт.
«Будь ставка даже 3%, мы бы не увидели резкого всплеска спроса, так как для тех семей, кто нуждается в улучшении жилищных условий, ипотечный платеж все равно слишком обременителен, — убеждена Татьяна Полиди. — Намеренное стимулирование дальнейшего роста долговой нагрузки граждан чревато реализацией кредитных рисков на рынке ипотеки, что может произойти внезапно, как это было в 2007 году в США, и тогда снова понадобятся бюджетные расходы на реструктуризацию кредитов граждан, которые не смогут их обслуживать. Не говоря уже о рисках для финансовой стабильности. В то же время в условиях высоких процентных ставок расходы бюджета на субсидирование возрастают уже сейчас, причем неуправляемо».
Фото: rspp.ru
По оценке главы Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова (на фото), в случае ужесточения требований по льготной ипотеке спрос, который простимулировал рост цен на рынке, снизится, а вместе с ним может подешеветь на четверть и жилая недвижимость.
Фото: q.etagi.com
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»Татьяна Решетникова (на фото), напротив, не верит в возможность изменения стоимости жилья в новостройках, поскольку снижение цен ограничено инфляционными рисками и финансовой моделью строительства, заложенной при получении проектного финансирования.
Фото: t.me/acraratingagency
Той же точки зрения придерживается старший директор Группы рейтингов и финансовых институтов АКРАИрина Носова (на фото). «Население вновь будет стараться успеть до ужесточения требований, а значит и цены на первичное жилье пока продолжат рост», — сказала эксперт.
Фото: hse.ru
Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото) отметила, что предлагаемые меры могут даже помешать охлаждению рынка.
«Задача не просто "остудить" спрос, а сделать это плавно», — пояснила она и добавила: — Чтобы сбалансировать спрос и предложение, потребуется время». Степень достаточности тех или иных мер, по ее мнению, надо будет соотносить с динамикой рынка.
Фото: glorax.com
Первый вице-президент GloraXАлександр Андрианов (на фото) видит в инициативе Минфина желание властей сократить объемы средств, направленные на субсидирование ипотечных программ, поскольку при ключевой ставке в 15% это является существенной нагрузкой на бюджет.
Фото: Freedom Finance Global
При снижении вдвое размера кредита по льготной ипотеке в столичных регионах с наибольшей численностью заемщиков первоначальный взнос даже в случае его роста окажется не таким уж большим — 1,5 млн руб., — подсчитала ведущий аналитик Freedom Finance GlobalНаталья Мильчакова (на фото).
Фото: bcs-express.ru
Сокращение максимальной суммы в Москве и Санкт-Петербурге целесообразно с точки зрения экономии бюджетных средств, подчеркнул эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестицийЕвгений Миронюк (на фото). Однако сегодня, по его словам, даже максимальной суммы в 12 млн руб. не хватает для покупки многокомнатной квартиры в Москве.
«Мы пока не получали такой документ. Детально сможем прокомментировать, когда его получим и изучим, — сообщили ТАСС в Банке России и уточнили:— В целом мы поддерживаем, что льготные программы должны быть не широкими, а адресными. Мы также поддерживаем повышение первоначального взноса по льготной ипотеке». При этом в пресс-службе ЦБ отметили, что Банку России как регулятору важно предотвратить попадание заемщиков в долговую яму.
«Первоначальный взнос — это важный показатель способности заемщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше требуется кредит и тем легче человеку справиться с погашением долга», — резюмировали в ЦБ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
