В июне 2022 года застройщики вывели на рынок на 22% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн м².
По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.
С начала года на рынок выведено 1756 объектов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 350,6 тыс. квартир площадью 17,47 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1937 квартир, что на 16% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 707 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилось на 4,9%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (40 объектов), Новосибирской области (38 объектов) и г. Москве (31 объект). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,69 млн м²), Краснодарский край (0,39 млн м²) и Московская область (0,25 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
31
13 531
690 254
Краснодарский край
40
8 799
387 654
Московская область
24
5 502
253 343
Новосибирская область
38
4 741
233 500
г. Санкт-Петербург
13
4 250
184 284
Свердловская область
19
2 766
143 141
Чеченская Республика
7
1 974
123 688
Красноярский край
7
2 207
120 456
Республика Башкортостан
23
1 700
92 961
Ростовская область
4
1 522
81 502
Ленинградская область
7
1 950
78 616
Республика Татарстан
9
1 346
74 407
Приморский край
11
1 288
72 450
Пермский край
6
1 290
68 776
Тюменская область
7
1 447
66 078
Тульская область
16
1 459
65 308
Волгоградская область
8
1 479
64 301
Калининградская область
7
982
54 507
Иркутская область
8
971
48 101
Орловская область
3
685
37 777
Брянская область
4
619
36 406
Хабаровский край
1
599
36 276
Рязанская область
3
548
35 514
Челябинская область
5
654
34 121
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
686
34 057
Ульяновская область
4
551
33 369
Чувашская Республика — Чувашия
4
514
32 242
Воронежская область
4
586
32 130
Самарская область
4
560
29 459
Нижегородская область
3
611
29 260
Республика Бурятия
4
451
25 612
Тверская область
4
505
24 636
Республика Крым
2
528
24 181
Ивановская область
4
330
21 460
Владимирская область
5
325
19 278
Республика Марий Эл
3
268
17 733
Республика Мордовия
3
329
17 059
Ставропольский край
3
237
16 409
Калужская область
2
276
14 884
Костромская область
3
254
14 545
Республика Тыва
10
400
13 980
Архангельская область
2
330
12 855
Карачаево-Черкесская Республика
1
196
12 664
Пензенская область
2
241
11 450
Вологодская область
1
153
10 532
г. Севастополь
1
219
10 490
Псковская область
2
196
9 862
Амурская область
2
177
9 700
Оренбургская область
1
157
9 487
Ярославская область
1
142
7 496
Удмуртская Республика
1
168
7 378
Республика Карелия
1
118
6 694
Белгородская область
1
132
6 664
Смоленская область
1
70
4 166
Забайкальский край
1
86
3 883
Кемеровская область
1
80
3 553
Курганская область
1
62
2 585
Сахалинская область
1
39
2 577
Кировская область
1
49
2 226
Тамбовская область
1
40
2 183
Республика Калмыкия
1
24
1 421
Итого
392
72 399
3 621 581
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ПИК и СЗ ДАР (по 20 объектов), а также СЗ Новая Строительная Компания (15 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (321,69 тыс. м²), ГЛОБАЛСТРОЙ (123,69 тыс. м²) и DOGMA (113,08 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2022 года
Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить
Такое мнение застройщики выразили на организованной порталом ЕРЗ.РФ конференции Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Мероприятие состоялось 27 июня в Санкт-Петербурге. Участники дискуссии обсудили тему комплексного развития территорий и развития умных новостроек.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) уделил внимание теме строительства в рамках комплексного развития территорий в регионах Северо-Западного федерального округа.
По его словам, в ТОП регионов по объемам строительства в рамках КРТ по инициативе правообладателей входит только Вологодская область (СЗФО). Она располагается на 33 строчке.
Регионов СЗФО в ТОП строительства в рамках КРТ по инициативе власти на сегодня нет.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Однако ситуация может измениться в ближайшее время с приходом в Санкт-Петербург застройщиков ГК Страна Девелопмент, ГК Самолет, относящихся к лидерам по строительству в рамках КРТ в Москве. В целом в стране по строительству в рамках КРТ лидируют Тюменская, Московская области, Приморский край, Новосибирская область и Республика Адыгея», — рассказал Холопик.
Подробнее с презентацией руководителя ЕРЗ.РФ можно ознакомиться по ссылке.
О реализации КРТ в Северной столице рассказал начальник управления сопровождения и контроля строительных проектов Комитета по строительству города Санкт-Петербурга Андрей Павлов (на фото). Он отметил, что для КРТ нежилой застройки и незастроенных территорий по инициативе правообладателя в городе на Неве предусмотрено 22 территории общей площадью земельных участков 4,66 тыс. га.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
При этом основные пилотные проекты — это КРТ незастроенных территорий и КРТ по инициативе правообладателей.
«В рамках реализации КРТ незастроенных территорий в Пушкинском районе планируется освоение земельного участка площадью 110 гектаров, на нем предусмотрено строительство объектов малоэтажной жилой застройки порядка 300 тыс. кв. м, двух школ, четырех детсадов, двух поликлиник и других социальных объектов», — привел пример Павлов.
Он также рассказал о подготовке документов для заключения договора в отношении КРТ по инициативе правообладателя территории в 1,2 га в Невском районе, где планируется строительство современного бизнес-центра и благоустройство территории.
Кроме того, по его словам, осуществляется предпроектная проработка территории в целях заключения договора о КРТ по инициативе правообладателей в Кировском районе: там планируется строительство объектов жилого назначения с обеспечением всей необходимой социальной инфраструктурой.
Заместитель директора по связям с общественностью Группы АквилонГеоргий Гудим-Левкович (на фото) поделился опытом реализации проектов в рамках КРТ в Архангельской области.
Фото: из личного архива Г. Гудим-Левковича
По его словам, главная особенность КРТ в Архангельске заключается в освоении территорий с большим количеством аварийного и ветхого деревянного жилфонда. Всего в Архангельске сформировано 17 зон КРТ общей площадью около 40 гектаров и потенциалом в 600 тыс. кв. м нового жилья. Сейчас на этих территориях расположено 176 подлежащих расселению ветхих домов.
«Одна из важнейших функций КРТ и главное обременение для застройщиков — это расселение жителей из таких домов и предоставление им нового жилья или компенсаций, — подчеркнул Гудим-Левкович и добавил: — При этом в аукционах по КРТ могут участвовать организации, не имеющие необходимого запаса прочности и финансового обеспечения, что порождает социальное напряжение у жителей, попавших под КРТ, когда им предлагают несоответствующую компенсацию за жилье, из которого их выселяют».
Он напомнил, что это впоследствии приводит к судебным разбирательствам и недоверию граждан к механизму расселения и застройщикам.
В качестве решения этой проблемы Гудим-Левкович предложил совершенствование законодательства о КРТ: включение в него механизма, ограничивающего участие в торгах на КРТ недобросовестных застройщиков или организаций, не имеющих возможностей для реализации прав жильцов при расселении из аварийного жилья.
Фото: t.me/mkhusnullin
Заместитель генерального директора ФСК ГОТИКА (г. Красноярск) Андрей Тихонов рассказал об опыте регулирования местным законодательством внешнего вида города при реализации КРТ и соблюдения прав жильцов при расселении.
«Каждый город вправе самостоятельно разработать критерии для КРТ жилой застройки так, что под нее могут попадать и те дома, что не признаны аварийными, — подчеркнул он и привел пример: — Так, в Красноярске это дома старше 1960-х годов постройки и дома с печным отоплением. Так же и с архитектурным обликом — урегулируйте тот, что будет на месте подлежащих сносу домов».
По его мнению, размер выплаты жильцам аварийных домов может варьироваться от региона к региону.
«Существующие механизмы оценки могут как увеличить, так и уменьшить выплату в 10 раз, — предупредил он. — На опыте нашей компании при расселении в Красноярске идет увеличение размера выплаты в три раза. Это зависит от позиции региона, оценщиков, судов. Завышение цен приводит к тому, что желающих участвовать в КРТ застройщиков становится все меньше».
Фото: vk.com
Идею о дополнительном нормативном установлении гарантий жилищных прав на уровне региона поддержала и главный специалист по развитию функции земельного банка компании Брусника (г. Екатеринбург) Алена Мурзина (на фото).
«У регионов есть полномочия по принятию нормативных актов, устанавливающих дополнительные гарантии жилищных прав для переселяемых граждан, — напомнила она. — Хотелось бы больше активности от властей, потому что текущий норматив, когда мы оцениваем жилые помещения на дату принятия решения о КРТ, не соответствует гарантиям соблюдения прав жильцов. Оценка на момент принятия решения о КРТ и на момент расселения сильно разнится».
Также Мурзина отметила, что следует установить дополнительные требования к участникам торгов по КРТ, поскольку успех реализации таких проектов напрямую зависит от надежности застройщика.
Фото: из личного архива В. Егорова
Заместитель руководителя департамента развития ГК ТОЧНОВиктор Егоров (на фото) рассказал о требованиях к реализации механизма КРТ, установленных властями Краснодара.
«В Краснодаре застройщик обязан сначала получить заключение на социальный объект и только после этого на МКД. Просто выдача разрешения на строительство МКД не предусмотрена без утвержденной документации по планировке территории или без заключенного договора о КРТ, — рассказал он. — На территории края в основном реализуются договоры КРТ по инициативе правообладателя, поскольку земли много и правообладатель обращается за развитием своей территории».
В качестве примера он привел реализацию проекта ЖК Родные просторы, когда ГК ТОЧНО сначала заключила договор на строительство социальных объектов. Объем строительства составил 500 тыс. кв. м, а два детсада, школа и ландшафтный парк были построены еще до заключения договора о КРТ.
«От точечной застройки мы ушли еще в 2018 году. Сейчас мы заходим в КРТ, потому что это ведет к повышению уровня качества жизни, способствует продажам, — отметил Егоров и добавил: — Без минимального набора социальных атрибутов, требуемых программой уже невозможно представить ни один жилой район».
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Директор по продажам компании «Философт»Роман Чащин (на фото) рассказал о существующих решениях для умного дома и том, как они будут развиваться в ближайшем будущем. По его словам, число умных домов в России в 2022 году достигло 4,5 млн, а уровень проникновения в домохозяйства составил 7,6%. «Уже сейчас цифровые застройщики имеют больший авторитет в глазах покупателей», — отметил Чащин.
Ваграм Папоян, руководитель направления продаж ООО Юникорн (ТМ Ujin) уделил внимание вопросам создания интеллектуальных зданий. Он рассказал о тренде, заключающемся в интеграции различных услуг и сервисов умного дома на единой платформе, увеличивающемся спросе на повышение доступности технологий умного дома и их персонализацию.
Менеджер по работе с ключевыми клиентами ЦианШынар Мухамбетова рассказала об изменениях на рынке новостроек и новых возможностях для девелоперов.
Руководитель центра продаж по строительным организациям ВОЛМАМихаил Степанов сообщил о комплексных технических решениях компании для возведения внутренних перегородок. Он акцентировал внимание на особенностях различных видов пазогребневых перегородочных плит.
СЕО РПА «Компас»Михаил Бутенко презентовал услуги компании по анализу рынка в реальном времени, которая охватывает ценовой ландшафт, данные в реальном времени, прогноз изменений, а также маркетинг.
Директор консалтингового центра Петербургская Недвижимость (Холдинг Setl Group) Ольга Трошевауделила внимание потребительским трендам Петербургской агломерации. Она отметила активный спрос на недвижимость. Основные тенденции спроса Северной столицы, по ее словам, заключаются в том, что 70% покупателей предпочитают квартиры с отделкой, 50% — уезжают за КАД, а 20% — выбирают мало- и среднеэтажные ЖК.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
На мероприятии наградили призеров, победителей и финалистов градостроительного конкурса ТОП ЖК–2024, а также лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО в 2023 году.
Кроме того, ряд застройщиков получили благодарности ЕРЗ.РФ за распространение лучших практик жилищного строительства.
