В июне 2022 года застройщики вывели на рынок на 22% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн м².
По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.
С начала года на рынок выведено 1756 объектов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 350,6 тыс. квартир площадью 17,47 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1937 квартир, что на 16% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 707 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилось на 4,9%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (40 объектов), Новосибирской области (38 объектов) и г. Москве (31 объект). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,69 млн м²), Краснодарский край (0,39 млн м²) и Московская область (0,25 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
31
13 531
690 254
Краснодарский край
40
8 799
387 654
Московская область
24
5 502
253 343
Новосибирская область
38
4 741
233 500
г. Санкт-Петербург
13
4 250
184 284
Свердловская область
19
2 766
143 141
Чеченская Республика
7
1 974
123 688
Красноярский край
7
2 207
120 456
Республика Башкортостан
23
1 700
92 961
Ростовская область
4
1 522
81 502
Ленинградская область
7
1 950
78 616
Республика Татарстан
9
1 346
74 407
Приморский край
11
1 288
72 450
Пермский край
6
1 290
68 776
Тюменская область
7
1 447
66 078
Тульская область
16
1 459
65 308
Волгоградская область
8
1 479
64 301
Калининградская область
7
982
54 507
Иркутская область
8
971
48 101
Орловская область
3
685
37 777
Брянская область
4
619
36 406
Хабаровский край
1
599
36 276
Рязанская область
3
548
35 514
Челябинская область
5
654
34 121
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
686
34 057
Ульяновская область
4
551
33 369
Чувашская Республика — Чувашия
4
514
32 242
Воронежская область
4
586
32 130
Самарская область
4
560
29 459
Нижегородская область
3
611
29 260
Республика Бурятия
4
451
25 612
Тверская область
4
505
24 636
Республика Крым
2
528
24 181
Ивановская область
4
330
21 460
Владимирская область
5
325
19 278
Республика Марий Эл
3
268
17 733
Республика Мордовия
3
329
17 059
Ставропольский край
3
237
16 409
Калужская область
2
276
14 884
Костромская область
3
254
14 545
Республика Тыва
10
400
13 980
Архангельская область
2
330
12 855
Карачаево-Черкесская Республика
1
196
12 664
Пензенская область
2
241
11 450
Вологодская область
1
153
10 532
г. Севастополь
1
219
10 490
Псковская область
2
196
9 862
Амурская область
2
177
9 700
Оренбургская область
1
157
9 487
Ярославская область
1
142
7 496
Удмуртская Республика
1
168
7 378
Республика Карелия
1
118
6 694
Белгородская область
1
132
6 664
Смоленская область
1
70
4 166
Забайкальский край
1
86
3 883
Кемеровская область
1
80
3 553
Курганская область
1
62
2 585
Сахалинская область
1
39
2 577
Кировская область
1
49
2 226
Тамбовская область
1
40
2 183
Республика Калмыкия
1
24
1 421
Итого
392
72 399
3 621 581
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ПИК и СЗ ДАР (по 20 объектов), а также СЗ Новая Строительная Компания (15 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (321,69 тыс. м²), ГЛОБАЛСТРОЙ (123,69 тыс. м²) и DOGMA (113,08 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2022 года
Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен
Анатолий Аксаков заявил, что застройщики «совсем обнаглели» и что «жизнь заставит их образумиться» и «продавать жилье по рыночной цене». В отличие от коллеги Сергей Пахомов полагает, что «застройщики сейчас не очень богатые люди». В то, что жилье подешевеет, он «не сильно верит», поскольку кроме маржинальности на цену влияет множество факторов, в том числе расходы на стройматериалы, зарплату строителей и пр.По его мнению, «надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену».
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — заявил журналистам председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже).
«Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», — резюмировал он.
Фото: rspp.ru
А вот у председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже) другое отношение к тем, кто строит жилье для россиян. «Застройщики нам не враги, — сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф. — Мы понимаем, что эта отрасль экономики важная и, так или иначе, миллионы человек в ней задействованы. Это очень важно. Забывать не надо. И в национальном валовом продукте они участвуют — цифра серьезная. Поэтому, конечно, отрасли никто рухнуть не даст».
Фото: duma.gov.ru
«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — уточнил парламентарий. — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Они вчера были не нужны никому, а сегодня бешеные деньги стоят: для того, чтобы построить, его надо купить и заложить в квадратный метр. Дальше — подключение к сетям».
«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
По его наблюдениям, «застройщики сейчас не очень богатые люди». «Время это ушло, — констатировал глава профильного комитета. — Да, было время. И нам, кстати, Центробанк частенько об этом напоминает, что было 3—5 лет, когда застройщики очень хорошо зарабатывали. Сейчас наша общая задача — сохранить отрасль. Поэтому, конечно, меры поддержки мы рассматриваем, разрабатываем».
«Нам надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену», — заключил Сергей Пахомов.
Фото: russia.ru
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото) на прошлой неделе выступил на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России», который был посвящен результатам работы строительной отрасли. Он заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.
О ценах и себестоимости: 11:30—11:52 мин.
«Мы разложили, из чего состоит себестоимость, — рассказал правительственный чиновник и перечислил: — <…> Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключений подорожала».
Фото: пресс-служба ГК Самолет
Александр ПРЫГУНКОВ (на фото), управляющий партнер ГК Самолет (цитируетсяпо РБК):
— Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет. Есть минимальные корректировки в пределах погрешности 1% — 2%, что видно в статистике. Как правило, это связано с разным миксом предложений.
О ценах и себестоимости: с 00:45 мин.
Предпосылок к снижению цен не существует. Почему? Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением. Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость.
Портал ЕРЗ попросил экспертов и девелоперов высказаться на эту тему, в том числе привести конкретные цифры о росте цен на жилье в их проектах и динамику расходов.
Фото: erzrf.ru
Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ:
— Компетенция Анатолия Аксакова — банки, которые за те же два года подняли ставки по кредитам застройщикам в три раза. Но банки глава профильного комитета не называет обнаглевшими и взвинтившими ставки.
Думаю, что для всех сторон будет полезной встреча Аксакова с застройщиками, особенно из регионов. Мы постараемся ее организовать в видеоформате в ближайшее время.
Фото предоставлено пресс-службой Лидер Групп
Надежда ИЛЬИНА (на фото), директор по развитию Лидер Групп (г. Санкт-Петербург):
— Наша компания никогда не стремилась спекулировать на спросе. Поэтому стоимость квадратного метра всегда повышается планово и привязана исключительно к росту строительной готовности проектов.
В среднем она составляет не более 3% — 5%. Громкого обвала цен на рынке новостроек в 40% — 50%, который некоторые эксперты прогнозировали в 2023-м, а затем и в 2024 году, ждать не приходится. Таких условий бизнес-модели новых проектов просто не предполагают: рост цен на стройматериалы, рабочие руки тем более не способствуют подобной ситуации.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Полис
Дмитрий ШЕРГИН (на фото), генеральный директор ГК Полис, Санкт-Петербург:
— Если применительно к ценовой ситуации говорить о строящихся в Санкт-Петербурге жилых комплексах, то в нашей компании рост за два года составил 24,5%. Но тут надо делать поправку на индексацию стоимости по готовности. Если сравнить очередные запуски аналогичных проектов в разрезе стоимости «тогда и сейчас», то это порядка 20% — 23%. О кратном или необоснованном увеличении цены речи не идет.
При этом расходы девелоперов выросли значительно. На рынке наблюдается дефицит рабочей силы, зарплаты рабочих за два года проиндексировались в 1,5—2 раза. Обслуживание банковских кредитов выросло вместе с ключевой ставкой ЦБ и теперь составляет от 8% до 15% стоимости жилья. Земля в городе за последние годы значительно подорожала: если пять лет назад земельные участки продавались из расчета жилой нагрузки по цене 15 тыс. руб. — 20 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас — 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Если при этом сложить стоимость строительно-монтажных работ, административно-хозяйственного обслуживания и социальной нагрузки, то у нас уже получается минимум 185 тыс. руб. за 1 кв. м. И это для самого простого проекта на окраине города, а именно за столько сейчас можно найти самое недорогое жилье в Санкт-Петербурге.
Еще есть обязанность застройщиков строить машино-места в паркинге, себестоимость одного машино-места сейчас составляет около 1,5 млн руб., но продать его за эти деньги можно только в проектах класса «бизнес» и выше. В наших проектах комфорт-класса паркинг всегда продается в минус.
Поэтому цены на недвижимость снижаться не будут, если это и произойдет, то не больше 3% — 5% и только в тех проектах, где есть куда двигаться вниз. Скорее будет наоборот: высокая ключевая ставка стимулирует дальнейший рост цен.
— Во Владивостоке цены на новостройки росли и, скорее всего, будут продолжать расти. Это связано с особенностями региона: здесь практически ничего не производят, а строительные материалы приходится ввозить из западной части России. Логистика и транспортные расходы занимают значительную долю себестоимости, и они, естественно, не самые низкие. Из местного производства в Приморье есть только щебень и бетон, все остальное — привозное, включая кирпич, который изготавливают в соседнем регионе. Строительные материалы не дешевеют, что также связано с транспортными расходами.
Расхожее мнение о высокой маржинальности застройщиков в данном случае не совсем справедливо. В реальности их прибыльность сравнительно низкая, так как основную выгоду получают банки через проценты с проектного финансирования.
Однако во Владивостоке есть свои преимущества. Здесь действует режим свободного порта, который предоставляет застройщикам нулевой налог на прибыль в течение пяти лет и другие преференции. Также существуют льготы на проектное финансирование.
Тем не менее снижение цен в условиях конкуренции возможно, но в текущей ситуации это вряд ли будет эффективным решением. Продажи у всех застройщиков стоят, и это связано не столько с ценами, сколько с условиями ипотечного кредитования: высокие ставки и значительный первоначальный взнос для многих людей делают покупку жилья недоступной. Даже если цены снизятся, это не решит проблему низкой покупательной способности.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
