В июне 2024 года застройщики вывели на рынок на 34% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2024 года на рынок выведено 575 объектов от 260 застройщиков. Это 86,1 тыс. квартир совокупной площадью 4,21 млн м².
По сравнению с июнем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 34%, а относительно мая оно выросло на 27%.
С начала года на рынок выведено 2 846 объектов (на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 485,1 тыс. квартир совокупной площадью 23,74 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 665 квартир, что на 1% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 975 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 8,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Республике Тыва (117 объектов), а также в Тюменской и Оренбургской областях (по 22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,43 млн м²), Ленинградская (0,31 млн м²) и Свердловская (0,20 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
12
8 880
427 716
Ленинградская область
11
7 517
309 215
Свердловская область
15
3 739
201 692
Тюменская область
22
3 797
193 689
Краснодарский край
14
3 636
169 905
Московская область
11
3 460
165 135
Санкт-Петербург
20
4 106
147 906
Республика Татарстан
14
2 988
145 965
Воронежская область
10
3 089
143 768
Республика Башкортостан
10
2 435
119 979
Оренбургская область
22
2 210
114 329
Новосибирская область
11
1 860
102 625
Астраханская область
9
2 254
102 393
Самарская область
8
1 469
95 260
Республика Крым
12
1 922
93 085
Красноярский край
10
1 683
84 276
Челябинская область
9
1 498
76 250
Пермский край
10
1 466
75 548
Ставропольский край
13
1 353
67 983
Хабаровский край
8
1 394
66 832
Ярославская область
11
1 232
65 280
Калининградская область
12
1 100
56 054
Калужская область
3
1 116
54 907
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
1 282
51 215
Республика Бурятия
10
975
47 900
Ростовская область
9
992
47 083
Брянская область
4
896
46 860
Кабардино-Балкарская Республика
3
710
46 526
Ямало-Ненецкий АО
14
854
45 910
Кемеровская область
8
855
42 735
Псковская область
5
711
40 728
Приморский край
5
780
38 965
Амурская область
7
689
35 387
Саратовская область
12
649
35 020
Костромская область
6
693
33 421
Удмуртская Республика
7
617
32 772
Архангельская область
4
664
32 279
Смоленская область
3
497
30 654
Волгоградская область
4
546
30 330
Курганская область
3
545
29 683
Нижегородская область
2
452
28 997
Чеченская Республика
1
486
27 082
Тульская область
1
648
26 549
Республика Хакасия
3
575
26 420
Ульяновская область
3
527
25 337
Кировская область
3
442
24 311
Иркутская область
5
548
23 723
Чувашская Республика
3
388
21 937
Сахалинская область
4
479
20 832
Республика Тыва
117
234
19 422
Рязанская область
1
322
15 874
Донецкая Народная Республика
1
246
15 679
Тверская область
6
289
14 126
Республика Марий Эл
2
241
13 140
Ивановская область
2
221
12 873
Луганская Народная Республика
1
220
12 456
Вологодская область
3
197
11 252
Орловская область
2
157
10 962
Камчатский край
1
213
10 833
Алтайский край
2
259
10 607
Курская область
2
202
10 453
Республика Калмыкия
2
180
9 876
Белгородская область
1
201
9 785
Липецкая область
4
166
9 667
Омская область
1
156
8 861
Владимирская область
10
183
7 469
Республика Саха (Якутия)
1
178
7 415
Республика Мордовия
1
120
6 919
Пензенская область
1
139
6 817
Республика Северная Осетия — Алания
1
70
4 994
Республика Адыгея
2
67
4 477
Новгородская область
1
99
4 330
Итого
575
86 064
4 210 735
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Бастион (117 объектов), а также DOGMA и УСК-2 (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (151,27 тыс. м²), Специализированный застройщик Лигастрой (148,85 тыс. м²) и ГК Самолет (102,80 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2024 года
Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»
Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.
Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).
Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).
В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за месяц
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за месяц
1
Москва
340 340
1,3%
19 920 907
2,6%
2
Сочи
296 009
1,2%
12 372 061
-0,1%
3
Санкт-Петербург
199 876
-1,2%
11 510 106
3,1%
4
Владивосток
173 460
-0,2%
8 359 926
-0,8%
5
Севастополь
169 646
0,0%
8 761 589
-0,4%
6
Казань
165 932
0,3%
7 913 913
-0,3%
7
Симферополь
160 795
0,0%
8 496 083
-0,2%
8
Московская область
156 668
1,7%
8 499 113
2,3%
9
Якутск
139 888
0,0%
7 359 691
-0,4%
10
Нижний Новгород
138 830
1,9%
6 867 027
1,4%
11
Хабаровск
129 869
0,3%
6 560 497
-0,9%
12
Иркутск
129 639
0,4%
6 753 198
-0,6%
13
Улан-Удэ
129 245
1,5%
6 359 807
-0,3%
14
Сургут
126 803
0,0%
7 096 441
0,4%
15
Чита
125 609
-0,1%
6 804 397
0,1%
16
Екатеринбург
124 432
0,6%
6 471 767
1,6%
17
Краснодар
124 042
2,9%
6 424 187
2,6%
18
Новосибирск
123 329
0,7%
6 192 446
0,2%
19
Калининград
122 977
0,7%
6 964 045
-0,9%
20
Ростов-на-Дону
122 951
1,3%
6 384 125
-1,5%
21
Красноярск
121 448
0,7%
6 147 676
1,3%
22
Самара
119 485
1,7%
6 458 520
2,1%
23
Тюмень
119 421
0,2%
6 222 854
1,1%
24
Уфа
118 456
0,3%
5 949 856
-1,1%
25
Томск
115 430
1,3%
5 496 403
2,3%
26
Ленинградская область
115 160
-3,1%
5 845 121
-0,8%
27
Барнаул
113 455
1,2%
5 690 233
0,7%
28
Архангельск
112 253
1,0%
5 539 285
-1,1%
29
Махачкала
111 526
0,7%
7 763 595
0,9%
30
Кемерово
111 065
-0,3%
5 522 201
-0,2%
31
Мурманск
110 851
0,6%
5 548 131
0,7%
32
Владимир
109 753
1,2%
5 621 758
-1,5%
33
Набережные Челны
109 135
0,9%
5 852 802
0,7%
34
Тула
107 691
1,0%
5 565 118
-0,8%
35
Омск
107 328
0,7%
5 594 643
1,5%
36
Чебоксары
103 998
0,9%
5 621 104
-2,3%
37
Пермь
102 187
0,5%
5 127 441
-1,3%
38
Белгород
101 501
0,3%
5 890 609
0,6%
39
Владикавказ
101 125
0,6%
6 582 007
0,5%
40
Ставрополь
100 462
0,3%
5 795 634
-0,3%
41
Воронеж
100 258
1,2%
5 562 304
0,3%
42
Калуга
99 198
0,8%
5 396 634
0,8%
43
Новокузнецк
99 156
0,6%
5 266 659
1,5%
44
Волгоград
98 630
0,4%
5 238 336
-0,1%
45
Челябинск
97 965
0,7%
5 059 591
0,0%
46
Киров
96 710
-0,1%
4 828 989
1,4%
47
Саратов
96 445
0,9%
5 125 340
1,5%
48
Ярославль
94 732
0,5%
4 948 874
-0,6%
49
Иваново
94 236
0,7%
4 773 595
-1,3%
50
Тверь
92 623
-0,6%
5 049 459
-1,1%
51
Рязань
92 483
0,6%
5 032 528
0,9%
52
Саранск
91 512
0,8%
4 677 310
1,6%
53
Тольятти
91 319
1,3%
5 190 248
3,1%
54
Курск
90 438
0,7%
4 934 878
-0,3%
55
Пенза
89 517
0,0%
4 606 345
-1,4%
56
Вологда
88 792
0,1%
4 717 681
-0,2%
57
Липецк
88 517
0,5%
4 687 699
0,2%
58
Грозный
87 629
0,9%
5 249 810
0,4%
59
Орел
86 529
0,3%
4 724 026
-1,1%
60
Ульяновск
86 439
1,8%
4 424 817
-0,2%
61
Волжский
85 628
0,7%
4 190 382
-1,2%
62
Ижевск
84 934
0,2%
4 015 857
-1,8%
63
Астрахань
83 427
0,2%
4 501 866
-2,6%
64
Курган
81 475
-0,2%
3 875 376
-0,7%
65
Оренбург
80 687
1,0%
4 119 882
0,3%
66
Череповец
80 285
-0,2%
4 680 058
1,3%
67
Брянск
79 760
0,0%
4 340 105
-1,9%
68
Смоленск
79 483
0,5%
4 308 652
-2,4%
69
Магнитогорск
75 719
0,1%
3 815 271
-0,3%
70
Нижний Тагил
65 027
0,9%
3 359 653
-1,6%
Среднее
115 309
0,6%
6 065 836
0,2%
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.
Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).
Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).
Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.
«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.