Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В каких регионах России чаще всего берут ипотеку

Согласно исследованию РИА Новости, Москва относится к регионам, где ипотека наименее востребована.

     

Источник: РИА Рейтинг

     

По заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг исследовали удельный уровень выдачи ипотечных кредитов в российских регионах. В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года) к численности экономически активного населения данного субъекта РФ.

Кроме того, в рейтинге проанализированы и зафиксированы такие показатели, как средний размер кредита и динамика региональной суммы ипотечных кредитов в 2019 году по отношению к 2018 году.

В последние два года наблюдался взрывной рост ипотеки, напоминают авторы исследования. В 2018 году заключено рекордное количество ипотечных договоров, обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки.

   

Фото: www.centr-mbk.ru

  

В нынешнем году ситуация поменялась: спрос заметно снизился. Однако в общероссийском масштабе популярность ипотеки все еще находится на достаточно неплохом уровне. В среднем за год выдается более 18 кредитов на 1 тыс. человек экономически активного населения.

В первом полугодии 2019 года суммарный объем и число ипотечных кредитов оказались ниже показателей аналогичного периода годом ранее. При этом в денежном выражении лишь 26% регионов смогли продемонстрировать прирост ипотечного рынка.

В то же время аналитики констатируют, что ипотека стала популярной и общераспространенной не во всех регионах России, и в ряде из них ипотечный кредит по-прежнему является достаточно непривычным инструментом.

   

Источник: РИА Рейтинг

    

Как показало исследование, активнее всего за ипотечными кредитами обращается население, по сути, одного мегарегиона — Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов и Тюменской области. Их лидерство определяется экономическими и демографическими факторами. Остальные регионы даже в верхней части таблицы идут уже с ощутимым отставанием.

На другом конце таблицы находятся регионы, у жителей которых ипотека наименее востребована. К ним относится большинство республик Северного Кавказа, а также Крым, Севастополь, Республика Горный Алтай и Москва, занимающая по этому показателю 75-е место из 85 субъектов РФ.

Такое непривычно низкое место столицы России, по мнению авторов исследования, во многом является следствием дороговизны московской недвижимости, в силу чего даже с учетом ипотеки жилье в столице для многих по-прежнему остается недоступным.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

При этом в Москве зафиксированы самые крупные кредиты, что неудивительно, учитывая столичные цены на жилье. В среднем объем одного ипотечного кредита в Белокаменной превышает 4,6 млн руб. По оценкам ряда риэлторов, средняя стоимость типовой квартиры в Москве составляет около 10 млн руб.

Также большие кредиты (в среднем 3,2 млн руб.) берут в Московской области, где также дорогие квартиры, а в Сахалинской области, Чукотском автономном округе и Санкт-Петербурге средняя величина ипотечного кредита составляет 2,9 млн руб.

Самый маленький средний размер ипотечного кредита зафиксирован в Челябинской области — 1,5 млн руб., то есть втрое меньше, чем в Москве. В целом же по России средний ипотечный кредит составляет 2,2 млн руб., причем его величина в последние годы достаточно быстро растет.

По прогнозам экспертов РИА Рейтинг, в ближайшие три года популярность ипотеки может ощутимо вырасти на фоне новой волны снижения ипотечных ставок.

Как со ссылкой на газету «Ведомости» на днях информировал портал ЕРЗ.РФ, с начала августа ставки снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля российских банков.

Полностью с исследованием РИА Новости можно ознакомиться здесь

   

Фото: www.mycdn.me

   

    

   

  

  

Другие публикации по теме:

Крупные банки один за другим снижают ипотечные ставки

Сбербанк вновь снижает ипотечные ставки

Эксперты: за прошедший год ипотека стала менее доступной для россиян

Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%

Ипотечных кредитов для долевого строительства в первом полугодии выдано на 17,5% меньше, чем в прошлом году (графики)

Объемы ипотеки за последние 12 месяцев упали почти на 20%

Ключевая ставка снижена до 7,25% годовых (графики)

С начала года российские банки снизили ставки по ипотеке на 0,2—0,6 процентного пункта

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

Банк ДОМ.РФ с 10 июля снижает ставки по всем своим ипотечным продуктам

+

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные данные на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

 

Фото: bnmap.pro

 

По информации аналитиков, за июль в «старой» столице было зарегистрировано 3,2 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве— 1,2 тыс., а в Подмосковье — 1,9 тыс.

Суммарно за первые шесть месяцев года в Белокаменной этот показатель по сравнению с первой половиной 2023-го снизился на 1,5%, в Московской области немного увеличился — на 0,4%, и весьма существенно вырос в ТиНАО — на 41,3%.

 

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

 

По предварительным данным за прошедший месяц, в «старой» Москве было подписано и зарегистрировано 2,8 тыс. договоров, в Новой — 1,0 тыс., в области — 1,9 тыс.

Ожидается, что реальный спрос составит 3,9 тыс. (+21,9% за месяц), 1,4 тыс. (+16,7%) и 2,6 тыс. (+36,8%) сделок соответственно.

 

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

 

Эксперты определили и изменение ценовых показателей в январе — июле:

  • в старых границах столицы средний бюджет лота вырос за год до 22,6 млн руб. (+30,0%), а стоимость 1 кв. м — до 444,2 тыс. руб. (+25,2%);
  • в Новой Москве — до 10,9 млн руб. (+8,9%) и 243,5 тыс. руб. за «квадрат» (+11,4%);
  • в Подмосковье — до 8,3 млн руб. (+9,6%) и 189,9 тыс. руб. (+12,1%) соответственно.

 

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

 

Долю августовских продаж с ипотекой специалисты bnMAP.pro предварительно оценили в 54% (+5 п. п. за месяц) в «старой» Москве, 73% (-1 п. п.) — в ТиНАО, 81% (+6 п. п.) — в Московской области.

 

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

 

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами в своих локациях по количеству сделок стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

 

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

 

В первую тройку самых продаваемых проектов вошли ЖК Лучи, ЖК Прокшино и ЖК Пригород Лесное.

 

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

 

Аналитики также обратили внимание на объемы продаж в зависимости от этапа строительства, проектные остатки и рассчитали средний срок обременения в сделках.

С полным отчетом со всеми слайдами и диаграммами можно ознакомиться здесь.

Общий вывод экспертов таков: рынок новостроек ТиНАО после отмены льготной ипотеки испытывает меньшее давление, чем «старая» Москва и Подмосковье.

На момент проведения мониторинга лишь в этой локации за год выросло число лотов в сделках, а за месяц — средняя цена «квадрата». При этом не увеличился расчетный срок реализации проектных остатков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве