Аналитики федерального девелопера DOGMA изучили рынок первичной недвижимости Калуги за 2024 год. Они выяснили, что к концу года доля покупок с привлечением ипотечных средств сократилась до 56%. При этом средняя стоимость «квадрата» за 12 месяцев поднялась всего на 2%.

— Объем текущего строительства новостроек в Калужском регионе за 2024 год вырос на 47% по сравнению с прошлым годом и достиг 343 тыс. кв. метров жилья. Значительную роль в этом сыграл запуск нового проекта в Ленинском округе от федерального девелопера DOGMA. Сейчас застройщик возводит 79 тыс. кв. жилья в квартале «Космопарк». Выйдя на рынок Калуги, DOGMA сразу заняла 1 место среди застройщиков региона по объемам строительства с долей 23%. По данным Единого реестра застройщиков на январь 2025 года, компания продолжает удерживать лидирующие позиции.

— В декабре 2024 года на рынке Калуги объем жилья в экспонировании составил 66 тыс. кв. метров. При этом        максимальный объем жилья девелоперы вывели в продажу перед новым годом – в декабре суммарно 22,7 тыс. кв. метров. Самыми продаваемыми квартирами на протяжении всего года оставались лоты от 30 до 50 кв. м. Например, в декабре таких квартир было продано 30 штук, что составляет 43% от общего объема сделок.

— В 2024 году пик продаж новостроек пришелся на июнь, последний месяц действия льготной ипотеки с господдержкой. Тогда за месяц в Калуге были проданы рекордные 9,5 тыс. кв. метров. Сразу после, в июле, продажи снизились в 3 раза. Однако последующие месяцы, они умеренно росли и в ноябре достигли 4,9 тыс. кв. метров. Таким образом, по отношению к ноябрю прошлого года, общее число сделок снизилось всего на -3,9%.

— Стоимость жилья в Калуге за год изменилась несущественно. Средняя цена «квадрата» в новостройках сейчас составляет 112 000 рублей, что всего на 2% выше, чем 12 месяцев назад.

— Объем сделок в Калуге с привлечением ипотеки сократился к концу года до 56%. Это рекордно низкий показатель за 2 года. Вместе с тем растет число продаж квартир за наличные средства или с использованием рассрочки застройщика.

«DOGMA непрерывно работает над расширением инструментария поддержки потребителей на период высокой ключевой ставки. В 2024 году в компании было разработано более десятка специальных условий. Одним из самых популярных инструментов сейчас является рассрочка с равным аннуитетным платежом сроком на 2 года. Нашим покупателям также доступна рассрочка с первоначальным взносом от 20% и ежемесячными платежами 20 000 руб. до ввода дома в эксплуатацию. По истечению этого времени покупатель сможет перейти на любые ипотечные условия, доступные ему и действующие на тот момент в банках, – рассказала Людмила Зайченко, коммерческий директор DOGMA. – Комплекс этих мер позволяет клиентам не откладывать покупку в долгий ящик, а подобрать для себя наиболее комфортный вариант приобретения жилья уже сегодня».

Реклама. ООО РА «Тренд-Юг». ИНН: 2311348404

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты