Бывший экс-президент Краснодарской федерации технических видов спорта арестован по делу о хищении более 15,8 га земли, выделявшейся властями под строительство крупного спортивного объекта, сообщила в понедельник пресс-служба ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Фото: www.kuban.kp.ru

Согласно сообщению руководитель спортивной федерации, не имея намерения осуществлять общественно значимую деятельность, с помощью притворных сделок передал в собственность одной из строительных компаний земельный участок в г. Краснодаре по ул. Парусная, 24.

По информации местных СМИ в 2008 году этот участок был выделен администрацией Краснодарского края федерации на льготных условиях для целей развития технического спорта.

В 2009 году здесь был открыт автодром (турбодром) «Белая стрела» — специализированный спортивный комплекс дрэг-рейсинга, дрифта, триатлона и мотокросса. Здесь регулярно проходили соревнования, на старты выходили гонщики и мотоциклисты. За год на турбодроме проводилось до 40 турниров и порядка 300 тренировок.

Однако такая благодать для автоспортсменов продлилась недолго.

Фото: www.nauhau.com.ua

Со ссылкой на материалы следствия «Интерфакс-Юг» сообщил, что основным фигурантом по уголовному делу проходит бывший президент Федерации технических видов спорта г. Краснодара Александр Анпольский, возглавлявший организацию с 2008 по 2014 годы.

По данным агентства руководимая им федерация изменила вид разрешенного использования участка со «спорта» на застройку среднеэтажными и многоэтажными домами.

После этого, минуя процедуру торгов, участок был передан строительной компании «Строй Интернейшнл» (54-е место в ТОП застройщиков Краснодарского края).

Как установило следствие, ранее федерация привлекла у этой строительной компании три кредита на общую сумму около 150 млн руб. под 12—15% годовых, приняв на себя обязательства в случае невозврата выплачивать неустойку в размере 5% в день.

Фото: www.aartyk.ru

«Документально подписывал передачу спорткомплекса застройщикам. Переводы денежных средств, все были закреплены за ним. И он без нашего согласования, не в интересах и целях федерации, подписывал бумаги, которые как раз и привели к тому, что нас решили спортивного сооружения», — заявил про Александра Анпольского руководитель проекта «Турбодром "Белая стрела"» Роман Любименко.

В марте 2014 года застройщик обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании 159,2 млн руб. по договорам займа, и получил земельные участки в счет погашения долга.

Согласно сведениям ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка площадью 15,8 га по ул. Парусная в Краснодаре в 2014 году составляла 2,756 млрд руб.

Фото: www.slavutalis.com.ua

Таким образом, по мнению правоохранителей, было совершено хищение, в результате которого краевой администрации (передавшей в свое время землю федерации для целей развития спорта) причинен ущерб в особо крупном размере.

В июле 2015 года Краснодарская городская общественная организация «Федерация технических видов спорта» объявила о своей ликвидации, а ЗАО «Строй Интернейшнл» представило в мэрию Краснодара проект планировки жилого микрорайона на участке под автодромом.

На автодроме появились представители застройщика, на территорию въехали трактор и экскаватор. Рабочие намеревались начать снос трибун и ограждений, но участники автогонок, зрители и общественность не пропустили технику.

Фото: www.midag.ru

Полиция возбудила дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении неустановленных лиц, причастных к переходу прав собственности на участок. Как отмечает пресс-служба, подозреваемый совместно с иными лицами из числа руководства строительной компании «умышленно ввели в заблуждение» представителей краевой администрации».

Имея информацию о том, что главный подозреваемый по делу, Александр Анпольский, намеревается пуститься в бега, правоохранители приняли решение о его задержании.

«Подозреваемый был задержан сотрудниками полиции по месту проживания. В отношении него судом избрана мера пресечения в виде заключения под стражу», — отмечается в сообщении.

Фото пресс-службы ГУ МВД по Краснодарскому краю

«Я в поликлинику обратился, и мне выписали там больничный, у меня сахарный диабет с 2006 года очень сложный, у меня аденома простаты, на операцию надо ложиться, у меня головные боли, сердце», — заявил в суде Анпольский. Но даже такой список диагнозов оставил суд непреклонным.

В марте 2019 года на заседании городской комиссии по землепользованию и застройке в марте было принято решение разработать проект изменений в Генплан и ПЗЗ, чтобы присвоить земле под турбодромом статус зоны спортивных объектов и рекреационного назначения.

Сейчас участок, на котором располагался спорткомплекс и автодром, под арестом. Работы по возведению жилого комплекса временно заморожены. Насколько законно земли передали застройщику, решится уже в суде. Кроме того, следствию предстоит выяснить, куда со счетов спортивной организации пропали 300 млн руб.

Фото: www.iknews.info

СПРАВКА ЕРЗ: Строй Интернейшнл

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 39 177 кв. м (54% с переносом сроков ввода на 26 мес.)

Объектов строительства — 14 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 669-е

Место в ТОП по Краснодарскому краю — 54-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 20 717 кв. м (100% с переносом сроков ввода)

Объем ввода жилья в 2018 г. — 14 547 кв. м (100% с переносом сроков ввода)

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 3 977 кв. м (100% с переносом сроков ввода)

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 0,5 (из 5)

Рейтинг в 3 кв. 2018 г. — 1 (из 5)

Фото: www.ruspekh.ru

Другие публикации по теме:

В Краснодаре под суд пойдет преступная группа, обманувшая более тысячи дольщиков ЖК «Мультиплекс «Кино»

Председатель краснодарского ЖСК оставил без квартир и денег 312 пайщиков

Очередной краснодарский застройщик ответит в суде за обман дольщиков

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Онлайн-баттл «Доступность жилья: научный подход & практика» показал наличие разных подходов к определению доступности среди ученых, девелоперов и аналитиков ДОМ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Участники мероприятия обсудили подходы к расчету показателя доступности жилья, повышение которого Президент России Владимир Путин определил в качестве одной из национальной целей до 2030 года.

О способах определения доступности жилья рассказала вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото).

Эксперт отметила необходимость оценки доступности жилья в отношении локальных рынков жилья городов и агломераций (а не только в среднем по стране или региону, которые включают в себя множество разных рынков) и по комплексу показателей, в частности:

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

• отношение между уровнем цен на жилье и уровнем доходов семьи (коэффициент доступности жилья — КДЖ);

• доля семей, имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м (доля семей, которым доступно приобретение жилья с помощью собственных и заемных средств — ДС);

• соотношение между доходом, необходимым чтобы оплачивать ипотеку, и среднедушевым доходом (индекс доступности приобретения жилья в ипотеку — ИДПЖ).

Источник: ИЭГ

«С 2008 по 2019 год наблюдался устойчивый тренд на рост фундаментальной доступности жилья, но в 2020 году тренд изменил свое направление на снижение, — отметила Татьяна Полиди. — При этом доступность приобретения жилья с ипотекой (два нижних графика — Ред.) снижается не так драматично, как фундаментальная».

По ее мнению, условия выхода новых заемщиков на рынок усложнило увеличение первоначального взноса по ипотеке.

В докладе Татьяны Полиди на основе исследования ИЭГ «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России» был представлен ряд оценок показателей по российским регионам, а также городам и агломерациям. Они демонстрируют, что при стабильности соотношения ежемесячного платежа по выданным за год ипотечным кредитам и среднего дохода семьи существенно возросло соотношение необходимого первоначального взноса и дохода семьи, а также соотношение цены жилой единицы и годового дохода семьи (КДЖ).

То есть показатель текущей доступности ипотечного платежа, по мнению эксперта, не позволяет сделать полноценных выводов о доступности жилья на том или ином рынке.

Полная версия доклада опубликована по ссылке.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Стрижи

С оценкой динамики доступности жилья после 2020 года не согласился генеральный директор ГК Стрижи (г. Новосибирск) Игорь Белокобыльский (на фото). По его мнению, доступность жилья в последние годы повышалась за счет ипотеки.

«Банки активно занимались развитием розничного рынка, они предлагали ипотеку все интереснее, дешевле и удобнее. За счет банковской конкуренции рос спрос, — отметил эксперт и добавил: — При этом предложение соответствовало спросу так, что среднее значение доступности постоянно росло».

Он обратил внимание на рост индекса ИДПЖ в 2020—2022 годах до отметки почти 150%. Таким образом, число людей с невысоким доходом, способных приобрести жилье, выросло, несмотря на годы роста цен на недвижимость и потребительской корзины в целом, сделал вывод девелопер.

«Недорогая ипотека является мощнейшим драйвером развития рынка жилья в целом, она за собой автоматически тянет конкуренцию участников рынка, — подчеркнул Игорь Белокобыльский и резюмировал: — Если стимуляция рынка за счет господдержки сохранится, то доступность жилья как в абсолютном выражении, так и с точки зрения привлечения покупателей с невысокими доходами будет повышаться». 

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Говоря о причинах появления нового индикатора доступности жилья на первичном рынке, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото) выразила мнение, что он вводится именно в связи с существенным ростом цен на рынке новостроек в последние годы, спровоцированным масштабным всплеском спроса в условиях льготной ипотеки. 

«Эффект от льготных ставок был нивелирован ростом цен, который опережал рост доходов населения. Это и привело к снижению фундаментальной доступности жилья, измеряемой как отношение цен на жилье к доходам домохозяйств, — пояснила глава ИЭГ и добавила: — Показатель нацелен на то, чтобы доходы населения росли быстрее, чем стоимость жилья на первичном рынке, и повышалась именно фундаментальная доступность жилья».

Эксперт согласна с тем, что вопрос доступности жилья требует комплексной оценки. В частности, по мнению Надежды Косаревой, имело бы смысл посмотреть на доступность не только приобретения жилья (цены и условия ипотеки), но и дальнейшего содержания жилья, в том числе на коммунальные услуги и налоги на имущество.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) отметил, что благодаря госпрограммам жилье было доступно. Однако в ближайшее время покупателям и девелоперам придется иметь дело с рыночными ставками в 18% — 19%.

«С реальным показателем доступности жилья мы столкнемся в ближайшее время, 30 июня — последний день, когда можно будет выйти на сделку с господдержкой. С 1 июля покупателям придется ориентироваться на рыночные ставки в 18% — 19%, — уточнил девелопер и добавил: — Даже если мы, застройщики, сможем их субсидировать, это все же не будет льготной программой, и ежемесячный платеж по ипотеке увеличится в полтора-два раза».

Фото: econ.msu.ru

Учитывать влияние доступности ипотеки на показатель доступности жилья счел необходимым руководитель подразделения «Разработка новых продуктов и методология» Аналитического центра ДОМ.РФ Андрей Туманов (на фото).

По его словам, соотношение цен и доходов населения было хорошим способом расчета доступности приобретения жилья 15—20 лет назад, когда ипотеки как таковой не было или она только развивалась.

«Сейчас, когда ипотека стала основным способом приобретения жилья на рынке, игнорировать ее неправильно, — заметил специалист и добавил: — Мы считаем, что нужно брать несколько показателей, один из которых — время накопления на первоначальный взнос, а второй — возможность обслуживать кредит, то есть соотношение платежа по кредиту и доходов».

Фото: пресс-служба Домклик

Низкий платеж по ипотеке нельзя считать единственным показателем доступности. Такое мнение выразила руководитель направления по работе с рынком первичного жилья Домклик Елена Балахонова (на фото).

«Низкий платеж на весь срок нужен не всем клиентам, а только 20% — 30%. Не все клиенты будут жить с этим объектом в течение всех 30 лет платежа по ипотеке, — заметила она и пояснила: — Возникают ситуации, когда нужно сменить жилье, расшириться, разъехаться. Важно, чтобы была возможность выйти из текущей сделки и переключиться на другую без существенных потерь. Ипотека должна быть доступна как один из инструментов обеспечения жильем».

В то же время она предложила рассматривать показатель доступности с учетом возможности накопления на жилье, срока этого накопления, зарплаты, динамики цен по рынку и стоимости объекта.

Фото: erzrf.ru

«В ближайшее время показатель доступности жилья должен из научного ранга перерасти в нормативный акт, — рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и резюмировал: — Мы ожидаем, что появится поручение, связанное с необходимостью исполнения пункта нацпроекта о повышении доступности жилья, и он трансформируется в государственную методологию, которая может быть равна представленной сегодня, а возможно, будет несколько усовершенствована».

Запись онлайн-баттла можно посмотреть по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го