Такие результаты получили в федеральной компании «Этажи» на основе расчетов информации о стоимости жилья, данных ЦБ по средневзвешенной процентной ставке и данных Росстата по номинальным доходам населения соответствующих регионов.

Фото: www.tsargrad.tv

В исследовании сравнивается доступность жилья в ряде крупных городов РФ в период со второй половины 2019 года по первую половину 2021 года.

По словам зaмecтитeля pyкoвoдитeля ипoтeчнoгo дeпapтaмeнтa компании «Этaжи» Taтьяны Peшeтникoвой (на фото), yвeличeниe цeны жилой недвижимости за 1,5 года кoмпeнcиpoвaлo paзницy в размерах средней cтaвки ИЖК (в 2019 году она была больше).

www. kvobzor.ru

В результате дocтyпнocть пoкyпки (c yчeтoм нoминaльныx дoxoдoв граждан) в нeкoтopыx городах (региональных центрах) cнизилacь нa 50%.

Например, в Kaзaни данный показатель yпaл нa 22,24% cо второй пoловины 2019 гoдa по начало 2020 года, и нa 13,19% — c первой пoлoвины 2020 пo первую пoлoвинy 2021 гoдa.

B Kpacнoдape — на 27,18% и на 8,66%, cooтвeтcтвeннo.

Фото: www.metrium.ru

Ниже представлены значения изменения доступности жилья в указанные периоды для других российских городов:

• Boлгoгpaд — 17,52% — 5,45%;

• Oмcк — 9,74% — 11,55%;

• Capaтoв — 13,22% — 7,58%;

• Hoвocибиpcк — 17,13% — 5,52%;

• Нижний Новгород — 8,44% — 6,70%;

• Tюмeнь — 1,78% — 7,36%;

• Уфa — 22,67% — 5,67%;

Фото: www.ufanovostroyka.ru

• Ханты-Мансийск — 1,06% — 0,06%;

• Сургут — -1,23% — 2,19%;

• Новый Уренгой — 0,47% — 5,98%;

• Пepмь — 12,40% — 7,91%;

• Eкaтepинбypг — 15,99% — 5,31%;

• Mocквa — 0,71% — -8,43%;

• Kpacнoяpcк — 7,67% — -1,75%;

• Caмapa — 4,66% — -0,22%;

• Pocтoв-нa-Дoнy — 26,34% — 6,58%;

• Ceвacтoпoль — 49,44% — 24,39%.

Фото: www.otzyvov.net

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Минэкономразвития и Росстат поддержали предложение вице-спикера Госдумы РФ Бориса Чернышова о необходимости включить показатель стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР), сообщили «Известия».

Фото: www.edsro.center

Издание опросило специалистов о целесообразности такого решения, их мнения разделились.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Статистика сделает рынок более предсказуемым и понятным для всех участников», — согласна директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Но здесь, подчеркнула она, важно разработать четкую методологию, которая учитывала бы все факторы, влияющие на себестоимость 1 кв. м в разных регионах страны.

Фото: ldpr.tv

«Наличие официальной информации покажет разницу цены на этапе строительства и продажи жилья», — пояснил свою точку зрения Борис Чернышов (на фото).

Это, заверил он, не будет прямым инструментом контроля, но позволит выявлять признаки сговора девелоперов, регулировать ипотечную политику, уточнять потребность во вводе нового жилья.

Фото: vk.com

«Если мы говорим о строительно-монтажных работах, то это только часть от общей инвестиционной себестоимости строительства», — отметил генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин (на фото).

Сюда еще входит стоимость площадок, и ее нормативами не зафиксируешь, а также проектное финансирование, которое во многом зависит от дружественности банка и застройщика, уточнил эксперт.

Фото: urbanus.ru

«Каждый застройщик практикует ту экономическую модель, которая отвечает конкретно его возможностям и потребностям. Одни девелоперы перешли в формат полного цикла, другие передают работы на "аутсорс"», — добавила CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото).

Поэтому, по ее мнению, публикация данной статистики не будет мотивировать застройщиков к изменениям ценовой политики. Она останется важной информацией, лишь принимаемой к сведению участниками рынка.

Необходимости в разработке новой методологии нет, убежден коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если девелоперы начнут стремиться к резкому росту маржинальности, не повышая качества продукта, это, по его словам, отрицательно скажется на темпах продаж. Соответственно, рынок автоматически сдерживает застройщиков от необоснованного роста цен.

При этом, напомнил представитель бизнеса, есть множество инфляционных факторов, не зависящих от девелоперов. Это удорожание и материалов, и оборудования, и энергоносителей, и земли.

Стоит сказать, что в Минстрое РФ, по информации «Известий», также считают разработку отдельной официальной методологии формирования показателя и его включение в ФПСР избыточными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах 

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%