Такие результаты получили в федеральной компании «Этажи» на основе расчетов информации о стоимости жилья, данных ЦБ по средневзвешенной процентной ставке и данных Росстата по номинальным доходам населения соответствующих регионов.

Фото: www.tsargrad.tv

В исследовании сравнивается доступность жилья в ряде крупных городов РФ в период со второй половины 2019 года по первую половину 2021 года.

По словам зaмecтитeля pyкoвoдитeля ипoтeчнoгo дeпapтaмeнтa компании «Этaжи» Taтьяны Peшeтникoвой (на фото), yвeличeниe цeны жилой недвижимости за 1,5 года кoмпeнcиpoвaлo paзницy в размерах средней cтaвки ИЖК (в 2019 году она была больше).

www. kvobzor.ru

В результате дocтyпнocть пoкyпки (c yчeтoм нoминaльныx дoxoдoв граждан) в нeкoтopыx городах (региональных центрах) cнизилacь нa 50%.

Например, в Kaзaни данный показатель yпaл нa 22,24% cо второй пoловины 2019 гoдa по начало 2020 года, и нa 13,19% — c первой пoлoвины 2020 пo первую пoлoвинy 2021 гoдa.

B Kpacнoдape — на 27,18% и на 8,66%, cooтвeтcтвeннo.

Фото: www.metrium.ru

Ниже представлены значения изменения доступности жилья в указанные периоды для других российских городов:

• Boлгoгpaд — 17,52% — 5,45%;

• Oмcк — 9,74% — 11,55%;

• Capaтoв — 13,22% — 7,58%;

• Hoвocибиpcк — 17,13% — 5,52%;

• Нижний Новгород — 8,44% — 6,70%;

• Tюмeнь — 1,78% — 7,36%;

• Уфa — 22,67% — 5,67%;

Фото: www.ufanovostroyka.ru

• Ханты-Мансийск — 1,06% — 0,06%;

• Сургут — -1,23% — 2,19%;

• Новый Уренгой — 0,47% — 5,98%;

• Пepмь — 12,40% — 7,91%;

• Eкaтepинбypг — 15,99% — 5,31%;

• Mocквa — 0,71% — -8,43%;

• Kpacнoяpcк — 7,67% — -1,75%;

• Caмapa — 4,66% — -0,22%;

• Pocтoв-нa-Дoнy — 26,34% — 6,58%;

• Ceвacтoпoль — 49,44% — 24,39%.

Фото: www.otzyvov.net

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

В Москве сформировался отдельный сегмент «новой вторички», по расчетам компании Метриум, порядка 15% квартир на этом рынке предлагаются сегодня собственниками домов, которые построены в нулевых.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Как правило, констатируют аналитики, эта недвижимость морально устарела, но ее стоимость сопоставима с расценками актуальных новостроек. Изучив предложение в десяти ЖК из 2000-х, эксперты нашли более привлекательные современные альтернативы.

Всего они рассмотрели 300 вариантов в некогда знаковых, ярких «старых новостройках». Их стоит перечислить: ЖК Алые паруса, Триумф Палас, Золотые ключи, Шуваловский, Эдельвейс, Дом в Сокольниках, Континенталь, Дом на Беговой, Триколор.

Для сравнения была взята и первая в Москве «элитка», построенная в 1994 году, — ЖК Вересаева, 6.

Жилье в этих домах стоит дорого. Прежде всего, это связано с площадью квартир. Так, средняя площадь однокомнатной составляет 52 кв. м, двухкомнатной — 71 кв. м, трехкомнатной — 124 кв. м, четыре-плюс — 209 кв. м.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Для сравнения: в современных новостройках «старой» Москвы однокомнатные — это в среднем 42 кв. м, двухкомнатные — 65 кв. м, трехкомнатные — 96 кв. м, четыре-плюс — 166 кв. м.

Соответственно, большая площадь обусловливает высокую стоимость, даже если цена 1 кв. м умеренная.

Помимо этого, качество планировок больших квартир — невысокое. Среди них встречаются трехкомнатные лоты площадью более 100 кв. м без гардеробной, с одним санузлом, со смежными комнатами и другими недостатками.

Сравнение других качественных характеристик также говорит не в пользу «новой вторички».

При этом за среднюю однокомнатную квартиру собственники просят 25 млн руб. (против 18 млн руб. на рынке актуальных новостроек), за двухкомнатную — 31 млн руб. (практически равноценно), за трехкомнатную — 75 млн руб. (против 50 млн руб.), за четыре-плюс — 116 млн руб. (против 125 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Конечно, есть психологическая и субъективная склонность владельцев старого жилья преувеличивать стоимость своих квартир», — прокомментировал управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Особенно, если в свое время в квартиру были вложены значительные средства на дорогой ремонт».

«Наиболее заметен прогресс в архитектурном плане», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Современные проекты, по его словам, часто разрабатывают зарубежные архитекторы. Полноценной частью ЖК стали лобби, ресепшн, лаундж-зоны. При этом высота потолков в таких помещениях может быть равна двум этажам дома.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Девелоперы сегодня не стремятся сэкономить на социальных пространствах, потому что жители хотят формировать внутреннее комьюнити, а для этого нужны места для встреч, отдыха, приема гостей за пределами квартиры», — подчеркнул эксперт.

«Покупательский опыт клиентов премиального сегмента жилья за последние 20 лет существенно обогатился», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Прежде всего, по ее мнению, изменились представления о прилегающей территории. Люди хотят видеть рядом с домом парки, развлекательные зоны, арт-объекты, места для занятия спортом и т. п. — благоустройство стало одним из основных конкурентных преимуществ проектов.

Аналитики Метриум составили таблицу возможных альтернативных вариантов жилью 2000-х в современных ЖК. С ними можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности