В локациях за ТТК ипотека на апартаменты стала выгоднее аренды
На первичном рынке недвижимости Москвы сложилась ситуация, когда покупка апартаментов в почти готовых проектах в ипотеку стала выгоднее аренды. По данным аналитиков компании Upside Development ежемесячный ипотечный платеж при покупке апартаментов в проектах комфорт-класса высокой стадии готовности в первом квартале 2023 года в среднем не превышает стоимость аренды вторичного жилья в той же локации. Он составит от 30 до 50 тысяч рублей в месяц. При этом аренда 1-2-х комнатных квартир в районах за ТТК в среднем составляет 45-50 тысяч в месяц.
На сегодняшний день в Москве в локациях между ТТК и МКАД реализуются апартаменты в 31 проекте, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023-2024гг. Почти половина из них – это небольшие комплексы с небольшим количеством лотов – порядка 200 шт. Из них треть проектов предлагают объекты с полной отделкой или отделкой white box. Как правило, комплексы апартаментов возводятся по авторским архитектурным проектам с закрытой благоустроенной территорией, подходящей для отдыха и удаленной работы.
В среднем в локациях между ТТК и МКАД стоимость апартаментов на 20% ниже, чем стоимость квартир, в тех же районах. В среднем стоимость однокомнатного юнита в комплексе апартаментов высокой стадии готовности между ТТК и МКАД составит 10-11 млн руб. Но, к примеру в комплексе апартаментов Clementine, ввод которого запланирован на конец 2023 года, цены стартуют с отметки 3,9 млн руб за студию и с 5 млн руб за однокомнатный лот.
При этом девелоперы заключают с банками соглашения о совместных ипотечных программах с выгодными субсидированными ставками и условиями. В совокупности покупка апартаментов в ипотеку обеспечивает приемлемый ежемесячный платеж, размер которого равен или ниже арендной платы за съемное жилье со схожими характеристиками в тех же районах. Например, одну из самых выгодных таких программ запустил девелопер Upside Development совместно с ПАО «Совкомбанк».
Больше всего разница между арендными и ипотечными платежами прослеживается в лотах, которые расположены ближе к МКАДу. Апартаменты в этих локациях стоят ниже, чем у ТТК, при этом, стоимость аренды в среднем одинакова на всей территории, все зависимости от близости к ТТК или МКАД.
«Аренда 1-2-х комнатных квартир в спальных районах со сложившейся инфраструктурой, которые как правило расположены между ТТК и МКАД, в среднем составляет 45-50 тысяч. Ежемесячный платеж при покупке однокомнатного апартамента в нашем ЖК Clementine в Бибирево по одной из субсидируемых ипотечных программ составит от 30 тысяч рублей. Кроме того, сейчас мы запустили новую уникальную программу, по которой ежемесячный платеж за апартамент составит всего от 1200 рублей до ввода комплекса в эксплуатацию. Эта программа действует только на нашем комплексе апартаментов. Его ввод запланирован на конец 2023 года. Такая ипотека доступна для любой категории покупателей, и выгодна всем: и тем, кто покупает это жилье для себя, и тем, кто планирует его сдавать или перепродать после ввода, когда цена вырастет. После получения ключей ежемесячный платеж по программе составит от 35 тысяч рублей и его можно покрыть, сдавая апартамент в аренду», – говорит генеральный директор компании Upside Development Алексей Перлин.
