В марте 2021 года выдано 262 положительных заключения ЕГРЗ
В марте 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 262 объекта от 189 застройщиков. Из них 63% (166 домов) будут возведены в новых жилых комплексах, 35% (91 дом) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК, для 2% (5 домов) недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с мартом 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 56,9%, по сравнению с февралем этот показатель вырос на 79,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 527 объектов (на 44,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года).
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Волгоградской области (15 объектов), г. Москве (13 объектов), а также Приморском крае и г. Санкт-Петербурге (по 11 объектов).
Регион
Количество заключений
Волгоградская область
15
г. Москва
13
Приморский край
11
г. Санкт-Петербург
11
Московская область
10
Республика Саха (Якутия)
10
Тюменская область
10
Краснодарский край
9
Республика Татарстан
8
Челябинская область
8
Самарская область
7
Свердловская область
7
Белгородская область
6
Воронежская область
6
Ульяновская область
6
Нижегородская область
5
Пензенская область
5
Чувашская Республика-Чувашия
5
Владимирская область
4
Вологодская область
4
Калининградская область
4
Новосибирская область
4
Омская область
4
Оренбургская область
4
Пермский край
4
Республика Башкортостан
4
Тамбовская область
4
Ярославская область
4
Амурская область
3
Архангельская область
3
Брянская область
3
Ленинградская область
3
Липецкая область
3
Новгородская область
3
Республика Карелия
3
Ставропольский край
3
Тульская область
3
Удмуртская Республика
3
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
3
Алтайский край
2
Калужская область
2
Курганская область
2
Республика Калмыкия
2
Ростовская область
2
Рязанская область
2
Саратовская область
2
Смоленская область
2
Тверская область
2
Томская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Забайкальский край
1
Иркутская область
1
Камчатский край
1
Кемеровская область
1
Красноярский край
1
Мурманская область
1
Псковская область
1
Республика Дагестан
1
Республика Коми
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия-Алания
1
Республика Тыва
1
Республика Хакасия
1
Сахалинская область
1
Хабаровский край
1
Итого
262
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 14 объектов), ИКАР (на 8 объектов), а также ГК Прагма и СИК Девелопмент-Юг (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности
К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, изучив ключевые события второй половины сентября на рынке жилья и ипотеки.
Фото: дом.рф
Аналитики отметили, что в целом по стране риски дефицита предложения на рынке новостроек снижаются вслед за падением спроса в июле — августе. Однако в 36 регионах они все еще остаются высокими.
Данный показатель рассчитывается по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале его значение должно укладываться в 60% — 80%. Если значение на уровне менее 60% — значит, существуют риски затоваренности, а если более 80% — то риски дефицита.
На начало сентября показатель выше 80% зафиксирован в 13 крупных регионах России. В первую тройку вошли Ставропольский край (107%), Свердловская (100%) и Ростовская (98%) области.
В 13 регионах, напротив, имеется риск затоваренности. В этом списке «лидеры» — Сахалинская область (38%), Республика Дагестан (48%) и Тверская область (50%).
Сбалансированность жилищного строительства
Источник: ДОМ.РФ
По законам рынка избыток предложения должен привести к снижению цен. Однако эксперты ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время это вряд ли произойдет, поскольку у застройщиков есть определенные обязательства перед банками.
Авторы исследования также предостерегли от ожиданий увеличения покупательского спроса в случае, если банки начнут снижать ставки по вкладам.
Действительно, на банковских депозитах население сейчас хранит более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат», что в четыре раза больше всего объема непроданного жилья в стране (76 млн кв. м). Но, как отметили специалисты, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно.
Потенциальный спрос на жилье
Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ
Вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. составляют 31% от всех средств (таких счетов около 300 тыс.). У этих вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в качестве инвестиции не всегда целесообразно.
Наиболее же многочисленную группу (81 млн счетов, или 88% от общего числа) составляют вклады размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этой суммы недостаточно даже для первого взноса.
Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать владельцы 11 млн счетов (средний чек 1,1 млн руб. — 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб.
Однако, скорее всего, подчеркнули аналитики, поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно и по мере снижения ипотечных ставок.
Более подробно с последним сентябрьским дайджестом ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
