В марте 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 42% (графики)
В марте 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 129 объектов от 88 застройщиков.
Из них 67% (86 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 33% (43 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с мартом 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 41,6%. По сравнению с февралем количество таких объектов выросло на 20,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 279 объектов (на 47,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Московской области (14 объектов), Волгоградской области (11 объектов) и в Новосибирской области (9 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
14
Волгоградская область
11
Новосибирская область
9
Республика Татарстан
6
Тюменская область
6
Челябинская область
6
Нижегородская область
5
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
г. Санкт-Петербург
5
Архангельская область
4
Самарская область
4
Свердловская область
4
Смоленская область
4
Калининградская область
3
Курганская область
3
Республика Хакасия
3
Владимирская область
2
Воронежская область
2
Пермский край
2
Приморский край
2
Республика Башкортостан
2
Ростовская область
2
Сахалинская область
2
Томская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Алтайский край
1
Астраханская область
1
Ивановская область
1
Иркутская область
1
Кабардино-Балкарская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Новгородская область
1
Республика Адыгея (Адыгея)
1
Республика Дагестан
1
Республика Крым
1
Республика Саха (Якутия)
1
Саратовская область
1
Удмуртская Республика
1
Хабаровский край
1
Чувашская Республика — Чувашия
1
Ярославская область
1
Итого
129
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 11 объектов), СЗ ВЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ (на 10 объектов) и СЗ Новая жизнь-Ройка (на 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: moydom21.ru
Самые дорогие и дешевые
Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.
В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
Город
Цена за 1 кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена, квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
396 767
3,0%
9 609 023
3,1%
2
Москва
380 440
9,2%
10 018 840
10,7%
3
Казань
237 945
20,3%
6 393 046
14,2%
4
Санкт-Петербург
231 865
12,4%
6 946 677
12,4%
5
Нижний Новгород
215 313
20,5%
5 288 369
15,1%
6
Севастополь
204 606
17,9%
5 757 943
15,8%
7
Владивосток
203 911
17,9%
5 376 831
18,9%
8
Московская область
187 675
3,7%
5 391 057
5,0%
9
Чита
185 560
18,1%
5 090 228
14,4%
10
Хабаровск
181 266
21,6%
4 750 004
18,2%
11
Якутск
176 810
8,5%
4 977 873
7,2%
12
Новосибирск
171 923
17,8%
4 568 473
18,3%
13
Краснодар
168 679
-1,2%
4 496 280
0,0%
14
Архангельск
168 098
7,5%
4 463 972
7,3%
15
Тюмень
167 989
13,3%
4 280 430
10,5%
16
Астрахань
167 698
38,6%
4 221 218
42,1%
17
Симферополь
167 387
-3,8%
5 030 354
1,0%
18
Сургут
164 816
9,9%
4 215 794
6,5%
19
Уфа
164 620
20,7%
4 361 048
21,9%
20
Ленинградская область
162 521
8,1%
4 798 932
8,8%
21
Екатеринбург
159 321
16,3%
4 104 946
16,7%
22
Ростов-на-Дону
159 160
21,6%
4 319 691
21,9%
23
Набережные Челны
156 451
33,1%
4 211 799
39,2%
24
Улан-Удэ
151 878
20,5%
4 161 755
16,7%
25
Кемерово
149 764
25,1%
4 159 916
27,6%
26
Калининград
148 024
18,2%
4 209 364
17,7%
27
Барнаул
147 366
20,8%
3 995 791
19,1%
28
Томск
147 298
12,4%
3 946 686
14,7%
29
Иркутск
146 660
18,4%
4 187 905
19,8%
30
Красноярск
145 914
19,9%
3 988 831
22,6%
31
Пермь
144 740
16,1%
3 802 659
16,5%
32
Омск
142 428
38,1%
3 916 484
29,4%
33
Калуга
141 107
28,2%
3 787 627
18,9%
34
Владикавказ
134 627
8,0%
4 250 000
11,8%
35
Ярославль
134 597
-2,8%
3 309 207
0,9%
36
Тольятти
134 237
33,2%
3 507 501
29,5%
37
Ставрополь
133 697
17,7%
3 751 731
19,2%
38
Липецк
133 634
34,6%
3 696 848
23,6%
39
Белгород
133 628
1,5%
3 659 557
6,0%
40
Челябинск
129 384
31,8%
3 549 371
28,6%
41
Тула
128 809
6,5%
3 518 842
3,3%
42
Тверь
128 230
11,5%
3 314 803
25,4%
43
Волгоград
127 449
24,6%
3 400 543
14,3%
44
Самара
127 271
22,9%
3 579 643
21,2%
45
Чебоксары
122 056
20,6%
3 280 446
16,9%
46
Мурманск
122 045
0,8%
3 402 108
0,3%
47
Череповец
121 200
25,7%
3 093 619
18,3%
48
Киров
121 174
24,1%
3 286 938
30,1%
49
Воронеж
119 248
22,9%
2 965 087
19,0%
50
Рязань
118 619
12,8%
3 224 751
10,5%
51
Иваново
117 561
-7,2%
3 359 395
-5,1%
52
Саранск
115 897
33,8%
3 030 195
35,6%
53
Владимир
112 968
10,5%
2 985 791
9,4%
54
Ульяновск
111 730
17,0%
2 839 232
21,7%
55
Пенза
110 970
11,8%
3 022 949
5,5%
56
Курск
110 430
23,7%
3 101 513
22,7%
57
Ижевск
109 197
14,7%
2 985 590
13,8%
58
Волжский
106 933
42,9%
3 288 678
41,2%
59
Брянск
106 157
15,4%
3 116 170
16,0%
60
Саратов
102 406
11,1%
2 935 734
12,8%
61
Смоленск
99 831
15,1%
2 637 460
12,1%
62
Вологда
99 321
32,2%
2 630 964
48,2%
63
Курган
96 727
10,4%
2 505 991
14,7%
64
Оренбург
95 630
34,9%
2 541 746
40,2%
65
Орел
95 155
-6,6%
2 324 174
-5,8%
66
Махачкала
90 717
3,2%
2 349 518
-1,0%
67
Магнитогорск
86 453
13,8%
2 431 416
19,7%
68
Новокузнецк
86 452
2,2%
2 647 107
5,9%
69
Нижний Тагил
79 909
30,2%
2 463 333
35,0%
70
Грозный
75 765
51,9%
1 970 587
58,4%
Среднее
146 087
14,6%
3 954 120
14,1%
Источник: МИР КВАРТИР
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».
Фото: mirkvartir.ru
«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
