В марте 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В марте 2024 года на рынок выведено 533 объекта от 257 застройщиков. Это 104 тыс. квартир совокупной площадью 5,14 млн м².
По сравнению с мартом 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 23%, а относительно февраля оно выросло на 29%.
С начала года на рынок выведено 1 333 объекта (на 24,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 225,3 тыс. квартир совокупной площадью 11,10 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 476 квартир, что на 9% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 906 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с мартом 2023 года увеличилась на 51%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (65 объектов), Московской области (26 объектов), а также Москве и Приморском крае (по 23 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,78 млн м²), Краснодарский край (0,47 млн м²) и Московская область (0,34 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
23
14 421
780 009
Краснодарский край
65
10 482
467 966
Московская область
26
7 862
338 292
Тюменская область
22
5 865
286 516
Республика Башкортостан
18
5 914
242 895
Приморский край
23
4 224
229 867
Республика Крым
16
4 201
217 161
Свердловская область
15
3 492
183 844
Ростовская область
16
2 996
156 439
Новосибирская область
11
2 975
150 362
Челябинская область
15
2 871
135 880
Республика Бурятия
11
2 534
129 966
Калининградская область
12
2 012
117 139
Ставропольский край
13
1 997
109 295
Рязанская область
8
1 593
81 907
Санкт-Петербург
9
1 926
78 318
Республика Татарстан
8
1 400
68 162
Самарская область
4
1 225
66 004
Пермский край
6
1 457
64 636
Пензенская область
4
1 173
63 471
Ярославская область
8
1 025
59 482
Республика Адыгея
10
1 336
58 961
Республика Северная Осетия — Алания
9
906
53 954
Нижегородская область
12
1 124
53 474
Ленинградская область
5
1 430
53 452
Ханты-Мансийский АО — Югра
6
1 154
49 173
Волгоградская область
9
933
47 906
Республика Марий Эл
3
693
44 965
Иркутская область
5
925
43 963
Оренбургская область
6
761
39 524
Красноярский край
6
671
37 556
Ульяновская область
4
902
37 476
Республика Дагестан
5
583
33 185
Астраханская область
4
923
32 640
Кировская область
5
687
32 201
Курганская область
4
569
31 052
Алтайский край
2
597
26 967
Брянская область
3
423
24 990
Хабаровский край
5
530
24 443
Республика Саха (Якутия)
4
534
23 594
Тульская область
2
418
23 150
Калужская область
4
431
22 654
Ивановская область
4
312
20 251
Забайкальский край
2
414
18 304
Архангельская область
2
429
18 128
Воронежская область
5
320
17 328
Удмуртская Республика
18
373
17 311
Республика Тыва
10
448
16 581
Вологодская область
2
283
16 558
Тверская область
3
335
16 465
Смоленская область
4
278
16 388
Ямало-Ненецкий АО
9
299
15 319
Амурская область
3
341
14 271
Чувашская Республика
3
254
13 532
Липецкая область
1
205
12 911
Курская область
3
198
12 610
Новгородская область
2
207
12 470
Владимирская область
1
186
11 969
Томская область
2
228
11 548
Псковская область
3
210
11 357
Республика Карелия
2
221
10 178
Тамбовская область
2
199
9 500
Костромская область
2
155
8 486
Севастополь
2
154
6 665
Донецкая Народная Республика
1
96
6 025
Орловская область
1
90
4 484
Итого
533
104 410
5 141 530
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ НСК-Групп (20 объектов), ГК ИНСИТИ (19 объектов) и СЗ Регион-2 (16 объектов). По площади новых объектов лидируют Брусника (252,44 тыс. м²), ГК Самолет (180,88 тыс. м²) и ГК ТОЧНО (163,64 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в марте 2024 года
Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».
Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.
Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).
Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.
Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м
№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Аренда, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Махачкала
1 558 169
25 750
19,8%
5,0
2
Грозный
1 956 646
23 000
14,1%
7,1
3
Брянск
2 970 475
22 500
9,1%
11,0
4
Вологда
2 410 018
18 031
9,0%
11,1
5
Владимир
2 959 779
21 994
8,9%
11,2
6
Волгоград
3 343 562
23 875
8,6%
11,7
7
Ижевск
2 914 042
20 575
8,5%
11,8
8
Череповец
3 121 782
22 000
8,5%
11,8
9
Челябинск
3 302 020
23 062
8,4%
11,9
10
Чебоксары
3 080 086
20 666
8,1%
12,4
11
Пермь
3 597 531
24 026
8,0%
12,5
12
Оренбург
2 547 227
16 200
7,6%
13,1
13
Улан-Удэ
3 926 373
24 920
7,6%
13,1
14
Ленинградская область
3 980 289
24 957
7,5%
13,3
15
Магнитогорск
2 252 400
14 062
7,5%
13,3
16
Ярославль
2 967 704
18 524
7,5%
13,4
17
Екатеринбург
3 929 055
24 487
7,5%
13,4
18
Орел
2 412 280
15 000
7,5%
13,4
19
Воронеж
2 958 727
18 373
7,5%
13,4
20
Тула
3 293 656
20 250
7,4%
13,6
21
Хабаровск
4 453 200
27 203
7,3%
13,6
22
Ульяновск
2 661 235
15 800
7,1%
14,0
23
Киров
2 991 311
17 625
7,1%
14,1
24
Ростов-на-Дону
3 896 125
22 902
7,1%
14,2
25
Чита
4 886 558
28 333
7,0%
14,4
26
Самара
3 496 937
20 077
6,9%
14,5
27
Якутск
4 909 812
28 145
6,9%
14,5
28
Саратов
2 654 224
15 099
6,8%
14,6
29
Московская область
4 890 384
27 813
6,8%
14,7
30
Сургут
4 010 852
22 802
6,8%
14,7
31
Тверь
3 128 640
17 658
6,8%
14,8
32
Москва
8 581 377
46 515
6,5%
15,4
33
Новосибирск
4 370 409
23 334
6,4%
15,6
34
Калининград
4 230 000
22 333
6,3%
15,8
35
Архангельск
4 274 825
21 627
6,1%
16,5
36
Иркутск
4 264 311
21 353
6,0%
16,6
37
Рязань
3 073 526
15 387
6,0%
16,6
38
Краснодар
4 393 921
21 830
6,0%
16,8
39
Ставрополь
3 827 893
18 900
5,9%
16,9
40
Смоленск
2 813 312
13 714
5,8%
17,1
41
Новокузнецк
3 660 351
17 513
5,7%
17,4
42
Севастополь
4 393 160
20 887
5,7%
17,5
43
Нижний Новгород
5 136 126
24 304
5,7%
17,6
44
Набережные Челны
4 040 344
19 092
5,7%
17,6
45
Санкт-Петербург
6 718 125
31 096
5,6%
18,0
46
Тюмень
4 228 137
19 475
5,5%
18,1
47
Барнаул
3 917 326
18 030
5,5%
18,1
48
Томск
4 075 000
18 380
5,4%
18,5
49
Уфа
4 239 267
18 758
5,3%
18,8
50
Красноярск
3 606 442
15 275
5,1%
19,7
51
Кемерово
4 056 475
17 131
5,1%
19,7
52
Иваново
3 445 198
14 538
5,1%
19,7
53
Курган
2 420 293
10 200
5,1%
19,8
54
Пенза
2 995 480
12 480
5,0%
20,0
55
Липецк
3 158 946
13 153
5,0%
20,0
56
Омск
3 981 881
16 557
5,0%
20,0
57
Симферополь
5 010 945
20 654
4,9%
20,2
58
Астрахань
3 751 459
15 444
4,9%
20,2
59
Тольятти
3 498 298
14 166
4,9%
20,6
60
Волжский
4 083 333
16 312
4,8%
20,9
61
Курск
3 172 742
12 214
4,6%
21,6
62
Калуга
4 057 115
15 278
4,5%
22,1
63
Белгород
3 418 557
12 800
4,5%
22,3
64
Казань
6 260 623
22 601
4,3%
23,1
65
Сочи
9 547 447
32 663
4,1%
24,4
66
Владивосток
5 114 698
17 335
4,1%
24,6
67
Саранск
2 915 038
8 532
3,5%
28,5
Среднее
3 823 783
20 083
6,3%
15,9
Источник: МИР КВАРТИР
В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).
Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).
Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.
Фото: mirkvartir.ru
В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».
Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.