В мае 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 58% (графики)
В мае 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 90 объектов от 76 застройщиков.
Из них 70% (63 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 30% (27 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с маем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 57,7%. По сравнению с апрелем количество таких объектов снизилось на 18,2%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 471 объект (на 50,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (7 объектов), а также в Пермском крае и Удмуртской Республике (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает
На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.
Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).
Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
1
Москва
324 792
-0,7%
8,3%
17 834 265
-1,2%
5,4%
2
Сочи
287 523
5,8%
10,4%
12 290 288
4,7%
10,8%
3
Санкт-Петербург
196 970
-0,3%
5,2%
10 654 187
-0,5%
2,3%
4
Владивосток
172 757
0,2%
4,4%
8 308 590
-1,2%
2,7%
5
Севастополь
167 587
1,3%
10,0%
8 653 504
0,8%
9,1%
6
Казань
163 756
0,5%
17,1%
7 880 057
-0,9%
13,4%
7
Симферополь
160 051
2,3%
26,5%
8 550 790
1,7%
22,9%
8
Московская область
150 381
-0,5%
2,2%
7 851 563
-0,2%
0,4%
9
Якутск
139 468
1,4%
9,0%
7 473 186
0,3%
12,4%
10
Нижний Новгород
134 256
-0,1%
15,3%
6 698 384
-2,0%
11,7%
11
Хабаровск
128 673
0,7%
7,2%
6 582 901
-0,4%
4,6%
12
Иркутск
127 697
1,1%
11,3%
6 727 006
-1,5%
8,4%
13
Сургут
127 666
-0,2%
7,7%
7 050 866
-1,2%
1,8%
14
Чита
125 288
0,2%
10,5%
6 800 234
-0,6%
6,1%
15
Улан-Удэ
124 308
1,3%
22,8%
6 280 391
-0,3%
18,8%
16
Екатеринбург
122 101
0,9%
11,2%
6 252 838
0,1%
5,7%
17
Новосибирск
119 964
0,6%
9,0%
5 933 086
-1,2%
7,1%
18
Калининград
119 623
0,3%
7,7%
6 771 189
-1,0%
7,0%
19
Красноярск
117 943
1,0%
14,9%
5 979 148
0,4%
12,0%
20
Ростов-на-Дону
117 925
-2,1%
14,1%
5 896 201
-2,1%
8,3%
21
Самара
116 179
-0,8%
14,8%
6 244 288
-1,7%
13,2%
22
Ленинградская область
115 967
-2,0%
1,5%
5 715 115
-2,3%
1,0%
23
Уфа
115 518
-0,1%
11,9%
5 893 615
-1,0%
6,9%
24
Тюмень
115 470
-0,6%
8,3%
6 086 984
-0,6%
6,0%
25
Краснодар
115 167
1,1%
4,8%
5 856 570
1,7%
4,3%
26
Томск
113 572
1,8%
14,5%
5 342 267
1,8%
12,8%
27
Архангельск
110 853
-1,2%
11,4%
5 503 982
-1,6%
8,4%
28
Барнаул
110 701
1,2%
15,7%
5 717 320
2,2%
15,1%
29
Кемерово
110 509
0,2%
18,0%
5 421 578
-0,9%
16,5%
30
Махачкала
110 168
2,4%
33,9%
7 972 777
0,6%
25,0%
31
Мурманск
108 716
-0,1%
16,7%
5 525 500
-0,5%
18,9%
32
Тула
107 950
-0,5%
7,1%
5 695 114
-1,4%
8,0%
33
Владимир
107 212
0,2%
12,1%
5 641 390
1,4%
12,7%
34
Набережные Челны
106 787
1,6%
29,1%
5 736 264
0,7%
32,8%
35
Омск
105 055
0,9%
17,2%
5 472 620
0,0%
15,8%
36
Пермь
102 232
0,1%
13,5%
5 142 691
-1,5%
9,8%
37
Чебоксары
100 124
0,2%
17,3%
5 801 914
-0,5%
16,9%
38
Белгород
100 085
0,0%
5,4%
5 670 122
-1,2%
4,7%
39
Владикавказ
99 754
0,5%
28,6%
6 653 774
-2,4%
26,0%
40
Новокузнецк
99 298
0,3%
19,0%
5 220 169
-0,7%
13,9%
41
Ставрополь
99 124
0,4%
8,7%
5 887 953
-0,4%
13,1%
42
Калуга
97 669
-0,1%
4,1%
5 179 894
-0,7%
1,7%
43
Воронеж
97 230
0,7%
11,7%
5 372 349
-0,3%
16,4%
44
Волгоград
96 269
0,0%
15,6%
5 069 568
-1,1%
12,8%
45
Челябинск
95 983
0,4%
31,0%
4 998 314
-1,2%
20,7%
46
Саратов
95 315
1,2%
21,3%
5 088 921
0,1%
22,1%
47
Киров
93 924
-1,1%
8,7%
4 653 682
-2,4%
1,4%
48
Ярославль
93 635
-0,1%
5,3%
4 976 677
-1,3%
2,9%
49
Тверь
92 665
0,1%
4,8%
5 135 064
0,1%
7,3%
50
Иваново
92 403
0,2%
13,3%
4 868 445
-0,3%
10,3%
51
Рязань
91 004
-1,0%
8,5%
5 016 662
-1,4%
9,0%
52
Тольятти
89 087
0,8%
19,2%
4 885 533
-0,3%
19,1%
53
Саранск
88 620
1,7%
17,8%
4 595 709
2,3%
17,0%
54
Вологда
88 487
-0,5%
10,0%
4 662 806
-1,6%
9,4%
55
Курск
88 407
2,1%
11,8%
4 952 006
2,1%
15,9%
56
Пенза
88 267
0,8%
7,4%
4 664 218
0,4%
7,5%
57
Липецк
87 276
0,4%
10,8%
4 677 348
-0,2%
8,8%
58
Грозный
86 414
2,8%
19,4%
5 378 796
-0,3%
17,5%
59
Орел
85 581
0,7%
9,2%
4 754 560
0,7%
9,8%
60
Волжский
84 911
0,6%
25,0%
4 167 688
0,1%
22,4%
61
Ульяновск
84 154
2,1%
10,4%
4 462 431
1,2%
13,4%
62
Ижевск
82 414
0,2%
6,6%
4 056 136
-1,4%
4,9%
63
Астрахань
81 972
0,0%
13,0%
4 531 140
-0,4%
8,4%
64
Курган
79 645
0,4%
21,7%
3 761 000
0,7%
17,4%
65
Череповец
78 912
1,0%
10,1%
4 462 571
-0,2%
12,5%
66
Брянск
78 541
0,0%
8,9%
4 423 246
-1,4%
8,0%
67
Оренбург
78 133
2,2%
14,4%
4 003 075
2,3%
13,6%
68
Смоленск
77 650
0,9%
10,5%
4 306 173
1,2%
9,3%
69
Магнитогорск
76 826
-1,2%
22,4%
3 883 389
-3,9%
15,4%
70
Нижний Тагил
63 727
1,6%
29,8%
3 316 070
1,6%
28,8%
Среднее
113061
0,6%
12,4%
5 956 774
-0,3%
10,8%
Источник: МИР КВАРТИР
Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.
С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).
Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.
Фото: mirkvartir.ru
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).
При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.
Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.
Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы, апрель 2024 года
Источник: МИЭЛЬ
Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.
Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года
Источник: МИЭЛЬ
Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.
При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.
Фото: cian.ru
«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).
Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
