В мае 2024 года застройщики вывели на рынок на 24% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В мае 2024 года на рынок выведено 454 объекта от 258 застройщиков. Это 81,3 тыс. квартир совокупной площадью 3,97 млн м².
По сравнению с маем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 24%, а относительно апреля оно снизилось на 17%.
С начала года на рынок выведено 2 307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 401,7 тыс. квартир совокупной площадью 19,63 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 643 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 967 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 29%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Свердловской (33 объекта), Новосибирской (30 объектов) и Тюменской (29 объектов) областях. По площади новых объектов лидируют Москва (0,60 млн м²), Свердловская (0,35 млн м²) и Московская (0,22 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
15
11 983
600 146
Свердловская область
33
8 122
345 717
Московская область
15
4 960
220 377
Республика Башкортостан
16
4 649
182 754
Новосибирская область
30
3 519
166 768
Тюменская область
29
3 032
149 787
Воронежская область
21
2 338
122 997
Краснодарский край
12
2 087
106 785
Республика Татарстан
13
1 657
95 977
Ставропольский край
12
1 699
90 763
Нижегородская область
10
1 410
81 586
Республика Крым
10
1 614
78 661
Ленинградская область
6
1 658
77 747
Хабаровский край
10
1 664
76 562
Иркутская область
9
1 476
74 242
Вологодская область
14
1 400
69 412
Волгоградская область
13
1 296
63 367
Калининградская область
11
1 129
62 001
Кемеровская область
6
1 235
59 957
Республика Саха (Якутия)
7
1 123
57 576
Санкт-Петербург
5
1 059
55 756
Приморский край
8
1 034
55 196
Ростовская область
3
1 169
55 040
Республика Дагестан
3
1 018
52 518
Республика Хакасия
4
859
48 066
Республика Бурятия
9
827
48 042
Забайкальский край
5
1 025
46 281
Рязанская область
3
937
46 103
Липецкая область
4
882
43 459
Владимирская область
6
781
42 353
Кабардино-Балкарская Республика
7
651
32 811
Архангельская область
5
730
30 335
Ярославская область
6
585
29 815
Алтайский край
2
611
29 271
Чувашская Республика
3
507
28 134
Саратовская область
2
585
26 717
Тверская область
8
461
24 266
Кировская область
4
476
23 980
Тульская область
4
429
23 538
Курганская область
6
416
23 026
Белгородская область
2
466
22 876
Ханты-Мансийский АО — Югра
2
379
22 526
Псковская область
4
422
22 316
Карачаево-Черкесская Республика
2
303
21 534
Челябинская область
4
443
21 511
Ульяновская область
2
445
21 470
Пензенская область
3
444
21 015
Республика Карелия
3
406
19 833
Донецкая Народная Республика
3
322
18 726
Ивановская область
2
352
18 567
Новгородская область
2
356
18 543
Красноярский край
3
314
16 782
Республика Коми
1
280
16 246
Орловская область
1
288
14 158
Камчатский край
1
248
13 880
Республика Адыгея
3
253
13 675
Амурская область
2
285
12 575
Брянская область
2
250
11 989
Республика Марий Эл
2
216
11 087
Оренбургская область
1
193
10 181
Республика Тыва
5
240
9 745
Пермский край
1
178
8 680
Тамбовская область
2
190
8 289
Луганская Народная Республика
1
117
7 684
Самарская область
2
115
7 297
Астраханская область
1
144
6 786
Удмуртская Республика
1
168
6 667
Республика Северная Осетия — Алания
1
98
6 118
Республика Алтай
1
75
3 364
Ямало-Ненецкий АО
1
46
3 032
Смоленская область
1
75
2 817
Томская область
1
19
2 754
Костромская область
1
48
2 448
Курская область
1
18
1 035
Итого
454
81 289
3 974 095
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели Холдинг Партнер (29 объектов), СЗ Дон СтройГарант (13 объектов) и DARS Development (12 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (110,83 тыс. м²), ГК Гранель (110,00 тыс. м²) и Группа ЛСР (97,41 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в мае 2024 года
Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.
Фото: mirkvartir.ru
Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.
Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).
В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.
Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.
Цены на дома в регионах РФ
№
Регион
Ср. цена дома, руб.
Прирост за полгода
1
Москва
30 419 419
2,5%
2
Санкт-Петербург
22 989 962
3,1%
3
Московская область
19 387 237
5,6%
4
Ямало-Ненецкий АО
13 996 905
5,7%
5
Республика Дагестан
12 868 870
1,9%
6
Севастополь
12 637 454
12,0%
7
Чеченская республика
11 811 688
7,1%
8
Краснодарский край
11 347 344
-1,1%
9
Республика Крым
11 310 281
5,7%
10
Калининградская область
11 172 091
3,4%
11
Ленинградская область
11 036 803
2,3%
12
Сахалинская область
10 35 5403
0,5%
13
Республика Ингушетия
10 305 846
5,4%
14
Республика Алтай
10 021 811
32,0%
15
Ненецкий АО
10 007 575
-6,6%
16
Мурманская область
9673270
-11,9%
17
Республика Адыгея
8 835 199
0,5%
18
Ставропольский край
8 570 273
7,4%
19
Республика Саха (Якутия)
8 347 365
-0,2%
20
Республика Северная Осетия — Алания
8 140 558
6,8%
21
Республика Татарстан
8 109 961
4,4%
22
Карачаево-Черкесская республика
8 005 919
3,2%
23
Камчатский край
7 895 590
-4,2%
24
Ростовская область
7 818 249
5,1%
25
Приморский край
7 734 068
4,4%
26
Кабардино-Балкарская республика
7 694 296
-4,1%
27
Республика Карелия
7 652 335
1,6%
28
Тюменская область
7 179 464
1,3%
29
Амурская область
6 853 155
3,5%
30
Чукотский АО
6 766 666
-10,1%
31
Республика Тыва
6 748 913
8,2%
32
Самарская область
6 535 822
-2,0%
33
Новосибирская область
6 439 104
-1,5%
34
Калужская область
6 214 196
1,7%
35
Тверская область
6 182 836
2,9%
36
Воронежская область
6 169 234
2,3%
37
Нижегородская область
6 100 419
-9,3%
38
Свердловская область
6 001 061
7,9%
39
Тульская область
6 000 995
-0,1%
40
Томская область
5 981 638
-2,3%
41
Хабаровский край
5 952 052
6,5%
42
Белгородская область
5 916 731
2,2%
43
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 907 550
-0,6%
44
Челябинская область
5 833 336
6,3%
45
Республика Марий Эл
5 761 521
5,4%
46
Республика Башкортостан
5 652 939
2,6%
47
Астраханская область
5 587 706
-1,9%
48
Ярославская область
5 563 995
4,3%
49
Республика Калмыкия
5 547 828
-1,4%
50
Волгоградская область
5 370 265
7,3%
51
Ульяновская область
5 368 874
10,0%
52
Иркутская область
5 366 994
-0,8%
53
Костромская область
5 310 816
-2,6%
54
Республика Бурятия
5 216 805
6,1%
55
Красноярский край
5 214 308
1,5%
56
Курская область
5 204 873
0,9%
57
Владимирская область
5 173 305
1,1%
58
Забайкальский край
5 098 482
3,5%
59
Удмуртская республика
5 057 368
4,8%
60
Саратовская область
5 036 194
7,1%
61
Омская область
5 009 197
9,5%
62
Оренбургская область
4 976 863
0,2%
63
Ивановская область
4 963 337
3,4%
64
Пензенская область
4 940 439
-0,1%
65
Пермский край
4 894 583
2,3%
66
Смоленская область
4 871 492
-4,6%
67
Республика Хакасия
4 755 349
0,1%
68
Алтайский край
4 701 379
3,0%
69
Кировская область
4 672 840
2,7%
70
Новгородская область
4 624 076
2,6%
71
Орловская область
4 578 807
-0,4%
72
Вологодская область
4 563 341
-2,1%
73
Магаданская область
4 412 579
-16,6%
74
Тамбовская область
4 395 367
-5,2%
75
Чувашская республика
4 350 276
1,6%
76
Липецкая область
4 215 438
-5,2%
77
Брянская область
4 147 520
2,3%
78
Республика Коми
4 108 107
2,6%
79
Рязанская область
4 009 844
-1,5%
80
Кемеровская область
3 820 054
15,8%
81
Псковская область
3 780 788
-1,2%
82
Архангельская область
3 689 536
-2,6%
83
Республика Мордовия
3 609 389
-1,5%
84
Еврейская АО
3 195 861
-1,8%
85
Курганская область
2 983 885
-1,8%
Среднее
7 161 548
3,8%
Источник: mirkvartir.ru
Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).
Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).
Фото: mirkvartir.ru
Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.
«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».
Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
