Это следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с которыми ознакомился Forbes.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Во второй половине прошлого года сужение периметра льготных программ, исчерпание лимитов и рост ключевой ставки ЦБ вызвали снижение выдачи новых кредитов, напомнил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото ниже).

К январю доля отказов достигала 51,8% от общего числа поданных заявок.

Фото из архива А. Волкова

Но затем с каждым месяцем ситуация планомерно улучшалась, и в апреле процент не получивших ипотеку клиентов снизился до 41,6%, однако в мае он вновь увеличился — до 47,3%.

Опрошенные Forbes эксперты связывают это с двумя факторами. Во-первых, свою роль сыграла традиционная сезонность.

«Доля отказов всегда растет в месяцы, где меньше рабочих дней», — отметила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова (на фото ниже).

Фото из архива Н. Богомоловой

В такие периоды их количество, по ее словам, может и не меняться, но снижается общее число заявок, что и приводит к увеличению процента отказов.

Во-вторых, стоит вспомнить, что ряд крупных банков перестал взимать комиссии с застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки.

Фото: t.me/acraratingagency

«Выдача кредитов без комиссий банкам экономически не очень интересна», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Снижение маржинальности вынуждает многие банки отказываться от льготного кредитования, и они переходят на другие продукты с более высокой доходностью на капитал, уточнила Наталия Богомолова.

Фото: sibkongress.ru

С тем, что отмена комиссий снижает рентабельность продукта, согласен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото). Тем не менее о сокращении выдач речь не идет.

«Мы одними из первых отказались от обязательных комиссий для застройщиков по льготным ипотечным программам», — напомнил он и добавил: — В результате по итогам мая господдержка в ВТБ увеличила свою долю и заняла большую часть в объеме ипотечных продаж».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям

Депутаты не поддержали внесудебное урегулирование споров по необоснованным отказам в предоставлении льготной ипотеки 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты