В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад
По мнению экспертов, в значительной мере это обусловлено увеличением спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.
Фото: www.tsargrad.tv
На столичном рынке новостроек сегодня выставлено на продажу 40,1 тыс. квартир и апартаментов — на 22% меньше, чем в октябре 2019 года.
В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%.
Такие цифры РБК-Недвижимости сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Источник: ЦИАН
Отрицательная годовая динамика характерна и для вновь выводимых в продажу объектов: 201 корпус за первые 9 месяцев текущего года относительно 233 корпусов за аналогичный период 2019 года.
По данным БЕСТ-Новострой, наиболее сильно эта тенденция затронула сегменты жилья комфорт- и бизнес-класса, где предложение в столичных новостройках сократилось к октябрю 2019 года соответственно на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м).
Чем обусловлен данный тренд?
Фото: www.mediabitch.ru
По мнению главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), в первую очередь — реализацией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, сильно подстегнувшей спрос на жилье в период после первого этапа пандемии.
Другой причиной, считает она, стал искусственный дефицит, созданный усилиями самих девелоперов.
Фото: www. hr-tv.ru
«Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит, — пояснила Кирюхина. — Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца», — резюмировала она.
Похожей точки зрения придерживается и генеральный директор агентства недвижимости БОН ТОН Наталия Кузнецова (на фото).
«Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — пояснила она, комментируя ситуацию.
Фото: www.f.mirkvartir.me
Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что сокращение предложения вызвано, прежде всего, исчерпанием выставленных в предыдущие месяцы объектов и снижением активности девелоперов в определенных локациях Москвы.
Фото: www.cont.ws
Впрочем, сокращение предложения на столичном рынке новостроек нельзя назвать фатальным, считают эксперты.
Даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, полагает Виктория Кирюхина.
А по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, нынешнего объема предложения столичного жилья, может хватить на реализацию в течение ближайших трех лет.
 |
 |
 |
Другие публикации по теме:
Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз
Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу
Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть
Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах
Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился
Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария
Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть
