Кроме того, на треть сократилась доля жилья эконом-класса, отмечается в очередном маркетинговом исследовании, проведенным Департаментом консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.moigk.ru

Согласно данным исследования, по итогам I квартала на продажу в Москве было выставлено 379 жилых объекта, включая квартиры, апартаменты и проекты смешанного формата общей площадью более 3 млн кв. м.

Из этого объема более половины новостроек находятся в стадии монтажно-отделочных работ, около 22% уже сданы в эксплуатацию, 21% —на начальном этапе строительства.

Фото: www.pbs.twimg.com

По итогам I квартала 2020 года аналитики «БЕСТ-Новострой» зафиксировали минимальный выход нового объема предложения на территории Москвы и Новой Москвы — 260 тыс. кв. м, что на целых 43% ниже показателя IV квартала 2019 года.

При этом спрос на столичное жилье в начале года остался стабильно высоким, что привело к сокращению общего объема выведенных на продажу квартир и апартаментов на 10%.

Фото: www.tsargrad.tv

Как следствие, наметился рост цен во всех сегментах «первички», за исключением элитного, где, по данным исследования, за счет изменения структуры предложения «была зафиксирована небольшая отрицательная коррекция».

Специалисты «БЕСТ-Новострой» выявили следующую ценовую динамику на рынке новостроек Москвы по итогам I квартала текущего года:

• в эконом-классе средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 131 тыс. руб. руб. (+2% к IV кварталу 2012 года);

• в классе «комфорт» — 167 тыс. руб. (+5%);

• в премиум-классе — 577 тыс. руб. (+3%);

• бизнес-классе — 253 тыс. руб. (+4%);

• в классе элитного жилья — более 1 млн руб. (-2%).

Фото: www.tass.ru

Минувший квартал продолжил наметившуюся ранее тенденцию сокращения на первичном рынке столицы доли жилья эконом-класса в пользу комфорт-класса, отмечают авторы исследования.

По сравнению с концом прошлого года доля выставленных на продажу в Москве новостроек эконом-класса сократилась на 30%, а их доля на рынке составила всего 3%.

Для сравнения: доля новостроек комфорт-класса равняется 44%, у жилья бизнес-класса данный показатель составляет 38%, а в сегментах премиум и элит — соответственно 8% и 6%.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«В борьбе за покупателя девелоперы начали улучшать продукт, в результате выросла не только его стоимость, но и сами ожидания покупательской аудитории от проектов массового жилья», — так фактическое вытеснение с рынка столицы самого доступного по стоимости жилья объяснила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В Москве сокращается объем жилья, выставляемого на продажу в новостройках массового сегмента

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года