К такому выводу пришли аналитики компании «Миэль-новостройки», проанализировавшие динамику цен на первичном рынке жилья старой и Новой Москвы.

Фото: www.cian.site

По итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в старых границах составила 203,5 тыс. руб. ($3 050), отмечают авторы исследования. По сравнению с декабрем 2018 года средневзвешенная цена снизилась на 1,1%.

А вот по сравнению с показателями годовой давности (январь 2018 года) средневзвешенная цена выросла на 2,4%.

Источник: «Миэль-Новостройки»

В эконом-классе цены выросли (+0,7%) по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В комфорт-классе цена за месяц потеряла 0,3%, и составила 161,5 тыс. руб. за «квадрат».

В бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости жилья в новостройках на 1,8% — до 240,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: «Миэль-Новостройки»

Как показало обследование столичного рынка, в зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+2,6%), а наибольшее снижение — на ЮЗАО (-8,3%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам января не изменилась. Так на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (246,4 тыс. руб./кв. м.), САО — на третьем месте  (236,9 тыс. р./кв. м,).

Наиболее доступными округами в январе 2019 года остались ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,9 тыс. руб./ кв. м).

Источник: «Миэль-Новостройки»

В Новой Москве по итогам января 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 112,0 тыс. руб. (или $1 675). За прошедший месяц средневзвешенная цена «квадрата» снизилась на 2,4%. 

При этом относительно прошлогоднего января средняя цена 1 кв. м. выросла на целых 14,0%.

В сегменте эконом-класса средневзвешенная цена за месяц выросла на 0,3% (до 95,8 тыс. руб./1 кв. м.).

В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 2,8% и достигла 113,7 тыс. руб./1 кв. м.

Средневзвешенная цена бизнес-класса в январе потеряла 0,5% и составила 122,3 тыс. руб./1 кв. м. 

В НАО в январе 2019 года средневзвешенная цена составила 114,2 тыс. руб./1 кв. м, снижение относительно декабря составило 2,7%. В ТАО средняя цена ТАО за этот период прибавила 3,4%, достигнув 74,3 тыс. руб./1 кв. м.

Фото: www.cdn.cian.site

«На обеих территориях средний уровень цен показал снижение, так в старых границах Москвы цены уменьшились на 1,1%, в Новой Москве снижение составило 2,4%», — резюмирует генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото).

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

После четырех месяцев падения цена предложений новостроек резко выросла (графики)

В марте объемы выдачи ипотеки снизились более чем на треть. По законам рынка падение интереса к жилищному кредитованию должно привести к уменьшению спроса и стоимости квартир. Но пока, по данным опрошенных журналистами аналитиков, этого не произошло.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Согласно расчетам специалистов ЦИАН, которые привел «РосБалт», в I квартале 2024 года стоимость 1 кв. м «вторички» в городах с населением свыше 500 тыс. человек выросла на 3,4%.

Серьезнее всего недвижимость подорожала в Сочи (+17,1%), Набережных Челнах (+9,6%) и Барнауле (+6,3%). При этом в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде и Владивостоке цены практически не изменились.

Пусть медленно, но росли и номинальные цены предложения на первичном рынке: в январе — на 0,5%, феврале — на 0,8%, марте — на 1%.

Цены на жилье по типам домов

Источник: IRN.RU

Эксперты IRN.RU отметили, что в апреле недвижимость в границах «старой» Москвы подешевела на символические 0,2%, прежде всего в монолитно-кирпичных и старых кирпичных зданиях.

На те же 0,2%, но уже со знаком «плюс», изменились цены в сталинских домах, а в дешевых советских панельных — даже на 0,3%.

В Северной столице, по информации портала «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга» (NSP), в апреле средние цены в новостройках центральных районов города увеличились на 4,5%, в прилегающих кварталах квартиры сохранили свою стоимость, а на окраинах подорожали на 1,1%.

Рост цен в основных районах города на Неве, пояснили эксперты, обусловлен снижением предложения. Если в 2022 году его доля занимала 62% от общего объема, то в 2024-м — лишь 45%.

На вторичном рынке Санкт-Петербурга в I квартале стоимость 1 кв. м почти не изменилась (+0,7%).

Традиционно вложение в недвижимость является хорошим способом сохранить деньги или даже получить пассивный доход, сдавая квартиру в аренду.

ТОП-5 городов по доходности инвестиций в недвижимость

Источник: РИА Новости

РИА Рейтинг провел исследование по доходности инвестиций в недвижимость. Здесь в первую пятерку вошли Норильск, Горно-Алтайск, Таганрог, Челябинск и Владикавказ.

Санкт-Петербург расположился лишь на 92-й строчке рейтинга, а Москва — на 99-й.

Фото: vk.com

«Сегодня мы можем говорить о турбулентности на рынке. С одной стороны — цены в среднем чуть подросли, однако это, как говорится, средняя температура по больнице», — отметил специалист рынка недвижимости Виктор Галкин (на фото).

Важнее, по его мнению, другое. В условиях «утряски» рынка перед покупателями и продавцами стоит вопрос выбора верной линии поведения.

Для людей, планировавших покупку жилья с привлечением рыночной ипотеки, последний прогноз ЦБ на 2024 год по ключевой ставке в 15% — 16% должен стать сигналом, что скорого новоселья не будет.

Для тех, кто не нуждается в кредитовании и хочет купить готовую квартиру, сегодня, считает эксперт, ситуация неплохая. Цены, конечно, задраны, но вторичный рынок стагнирует, и продавцы уже не против предлагать дисконт.

«Что касается самих продавцов, то, если у человека нет острой нужды в деньгах, момент для продажи не самый выгодный», — добавил Виктор Галкин.

Фото: ok.ru

«Не стоит ожидать снижения стоимости 1 кв. м, так как предпосылок для этого нет, — высказала «МК» свою точку зрения руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова (на фото) и уточнила: — Здесь и проектное финансирование банков, которое напрямую влияет на цены, и удорожание стройматериалов».

В лучшем случае, полагает эксперт, возможны лишь разовые акции или дополнительные скидки от застройщиков на определенный пул квартир.

Фото: IRN.RU

С этим согласен руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото), однако многое, по его словам, будет зависеть от размера дисконта и числа скидочных предложений для поддержки продаж в период падения спроса.

Если говорить о вторичном рынке, то эксперт убежден, что снижение стоимости на «вторичку» в московском регионе точно произойдет. «В ближайшие месяцы тенденция к сползанию цен вниз сохранится, причин для разворота тренда нет», — подчеркнул Олег Репченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось 

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился