В начале года цены на готовое жилье снизились только в одном крупном городе, а летом — уже в восемнадцати
По результатам исследования Группы SRG, которые привел РБК, в III квартале цены на вторичное жилье в России упали в 18 из 50 крупных городов. Для сравнения: в январе — марте в этом списке была только Астрахань, а в следующие три месяца к ней присоединились лишь Магнитогорск и Владивосток.
Эксперты пояснили, что летом спрос традиционно снижается, в этом году эффект усилили высокие ставки по ипотеке, и коррекция цен ускорилась.
Согласно исследованию, заметнее всего в июле — сентябре «вторичка» подешевела в Краснодаре — на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
ТОП-10 городов с самым подешевевшим жильем в III квартале
Город |
Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. |
Динамика |
Краснодар |
128,3 |
-2,82% |
Тюмень |
126,4 |
-2,72% |
Хабаровск |
133,2 |
-2,57% |
Сочи |
307,6 |
-2,53% |
Новокузнецк |
93,1 |
-2,24% |
Барнаул |
129,4 |
-1,68% |
Уфа |
118,9 |
-1,35% |
Ростов-на-Дону |
133,7 |
-1,29% |
Пенза |
93,7 |
-1,17% |
Красноярск |
128,5 |
-1,03% |
Источник: Группа SRG
В Рязани, Ярославле и Кирове наблюдалась околонулевая динамика.
В 29 крупных городах аналитики зафиксировали рост цен, и лидером здесь стал Курск (+8,52%, до 114,8 тыс. руб.). На втором месте — Ижевск (+3,44%, до 100,7 тыс. руб.), на третьем — Челябинск (+3,34%, до 105,3 тыс. руб.).
Максим РУСАКОВ, партнер Группы SRG:
— В IV квартале мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса.
Однако значительного обвала не предвидится: рынок поддерживается ограниченным предложением и спросом на комфортное жилье. Разворот возможен не раньше весны 2026 года при стабилизации ипотечных условий и возвращении отложенного спроса.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы
Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост
Казань стала лидером среди российских мегаполисов по темпам роста цен на «вторичку»
Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года
Где в России в августе подешевело вторичное жилье
Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках
Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%
В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут