По результатам исследования Группы SRG, которые привел РБК, в III квартале цены на вторичное жилье в России упали в 18 из 50 крупных городов. Для сравнения: в январе — марте в этом списке была только Астрахань, а в следующие три месяца к ней присоединились лишь Магнитогорск и Владивосток.

Фото: lgotyinfo.ru

Эксперты пояснили, что летом спрос традиционно снижается, в этом году эффект усилили высокие ставки по ипотеке, и коррекция цен ускорилась.

Согласно исследованию, заметнее всего в июле — сентябре «вторичка» подешевела в Краснодаре (на фото) — на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

ТОП-10 городов с самым подешевевшим жильем в III квартале

Источник: Группа SRG

В Рязани, Ярославле и Кирове наблюдалась околонулевая динамика.

В 29 крупных городах аналитики зафиксировали рост цен, и лидером здесь стал Курск (+8,52%, до 114,8 тыс. руб.). На втором месте — Ижевск (+3,44%, до 100,7 тыс. руб.), на третьем — Челябинск (+3,34%, до 105,3 тыс. руб.).

Фото: srgroup.ru

Максим РУСАКОВ (на фото), партнер Группы SRG:

— В IV квартале мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса.

Однако значительного обвала не предвидится: рынок поддерживается ограниченным предложением и спросом на комфортное жилье. Разворот возможен не раньше весны 2026 года при стабилизации ипотечных условий и возвращении отложенного спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Казань стала лидером среди российских мегаполисов по темпам роста цен на «вторичку»

Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года

Где в России в августе подешевело вторичное жилье

Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках

Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%

В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют

В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты