Аналитики компании «Метриум» зафиксировали тенденцию последних лет: постепенное увеличение доли квартир с отделкой (ремонтом) в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов (ТАО и НАО).

Фото: www.reguide.ru

По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2017 года доля такого жилья на локальном рынке присоединенных к столице указанных территорий составляла 30%, в I квартале 2018 года — уже 41%, а в I квартале текущего года — 47%.

Согласно данным последнего исследования «Метриум», всего в I квартале 2019 года на территории Новой Москвы продолжалась реализация 30 проектов. Из них 19 проектов, предложенных девелоперами, были представлены именно квартирами с ремонтом — 4,1 тыс. единиц.

Фото: www.remontcap.ru

Из этого числа на квартиры с чистовой отделкой пришлось 72% предложенных к продаже лотов, а на квартиры с предчистовой отделкой (white box) — соответственно 28%.

Для сравнения, в новомосковской новостройке по состоянию на март: 

• средняя стоимость 1 кв. м квартиры с отделкой составила 122,7 тыс. руб.;

• средняя стоимость 1 кв. м квартиры без отделки (бетонные стены) — 112,9 тыс. руб.

Таким образом, разница в цене — почти 9%.

«Отделка стала антикризисным продуктом, который очень удачно был локализован в Новой Москве, где преобладает массовый сегмент новостроек», — комментирует тенденцию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), — Поскольку отделочные материалы и работы дорожают, суммарные расходы на завершение ремонта «черновой» квартиры достигают от 10% до 20% стоимости квартиры.

Такие расходы, тем более единовременные, часто не под силу среднестатистической семье — этим эксперт объясняет рост популярности жилья из разряда «покупай и живи» в Новой Москве. Кроме того, такое жилье выгоднее покупать еще и потому, полагает Литинецкая, что расходы на ремонт заранее включены в стоимость жилья, а значит — и в ипотеку (в случае, если для приобретения квартиры привлекается кредит).

Фото: www.globalmsk.ru

Спрос на готовое жилье в Новомосковском округе начал расти вместе со спросом на жилье бизнес-класса, отмечает коммерческий директор девелоперской компании ГК «А101» Анна Боим (на фото).

«Это говорит об улучшении качества жизни в локации и растущем понимании о нем у покупателей квартир», — делает вывод эксперт, уточняя, что фокус спроса в проектах ГК «А101» направлен «именно на более дорогое жилье с дизайнерской отделкой».

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой 

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

Высоту потолков в стандартном жтилье планируют увеличить до 2,8 метра

Госдума вместо жилья экономического класса вводит понятие «стандартное жилье»

Правительство намерено менять подходы к стандартам жилищного строительства и повышать спрос

Аналитики Домклик исследовали актуальные на июнь 2024 года объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке в административном центре региона, городе с населением свыше 1 млн человек, и за его пределами. Для обеих групп были рассчитаны медианная стоимость 1 кв. м и ее изменение с июня 2023 года. Дополнительно в каждом субъекте аналитики изучили объем предложения.

Согласно исследованию, в большинстве крупнейших регионов свыше 50% объявлений на вторичном рынке приходится на административные центры. Безоговорочный лидер по доле предложения в центре — Омская область (97,1% предложений региона зафиксировано в Омске).

Высокий процент объявлений о продаже готового жилья в центре региона аналитики отметили в Новосибирской (86,5%) и Волгоградской (74,7%) областях. Наименьшие показатели — в Республике Башкортостан (42,6%), Челябинской области (45,7%) и Краснодарском крае (47%).

В Санкт-Петербурге размещено 70,9% предложений (от общего числа объявлений в городе и Ленинградской области), в Москве — 48,2% (от суммарного числа объявлений в столице и Московской области). Такую статистику эксперты объяснили растущим интересом девелоперов к рынку Подмосковья.

Кроме того, аналитики сравнили цены на объекты в административных центрах и периферийных локациях крупнейших регионов страны.

Практически во всех крупнейших регионах РФ разница в цене «вторички» в административных центрах и вне их составила от 18% до 64%. Максимальный разрыв в стоимости отмечен в Омской области (63,8%).

Специалисты объясняют его демографией: в Омске проживает 1,1 млн человек, а второй по численности город региона, Тара, насчитывает не более 30 тыс. жителей. Существенная разница в стоимости предложения отмечается также в Свердловской области (54,2%) и Московском регионе (50,2%).

Наименьший разрыв наблюдается в Воронежской (18,4%), Волгоградской (21,1%) и Самарской (25,8%) областях.

Единственный из крупнейших регионов, где стоимость недвижимости на периферии выше цен в самом административном центре (причем на 53,2%), — Краснодарский край. Это понятно: в курортных городах (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) представлено много дорогого жилья, которое привлекает туристов и инвесторов.

Фото: mobimg.b-cdn.net

Исследование зафиксировало сокращение разрыва в медианной стоимости 1 кв. м с июня 2023 года в большинстве крупнейших регионов страны. Наибольшее сближение — в Воронежской (на 7 п. п., до 18,4%), Волгоградской (на 6,9 п. п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п. п., до 32,7%) областях.

Увеличение разрыва замечено в пяти крупнейших регионах, прежде всего в столичных — Москве (+3,3 п. п.) и Санкт-Петербурге(+4,5 п. п.), а также в Республике Башкортостан, Новосибирской области и Красноярском крае.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Эксперты: столичная недвижимость привлекает жителей из регионов России

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки