В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса
Более дорогое жилье востребовано только у покупателей лотов на территории старой Москвы. Таковы данные исследования, проведенного экспертами аналитической платформы bnMAP.pro по итогам продаж на рынке новостроек Московского региона в первом полугодии 2019 года.
Источник: bnMAP.pro
Информация в исследовании представлена по следующим локациям: старая Москва, Новая Москва (ТиНАО), Московская область.
По версии специалистов bnMAP.pro, за рассматриваемый период во всех трех локациях в структуре сделок по продаже квартир по ДДУ по сравнению с первым полугодием 2018 года увеличилась доля жилья комфорт-класса.
Источник: bnMAP.pro
Так, на данный класс проданного жилья пришлось:
• в старой Москве — около 16 тыс. лотов — 61% (+11,6 %);
• в Новой Москве — около 12,5 тыс. лотов — 99% (+10 %);
• в Московской области — около 32 тыс. лотов — 95% (+ 3,2 %).
На сделки с лотами бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье пришлось менее 1% и 5% соответственно. Сделок же с жильем премиального и элитного сегмента в данных локациях в первом полугодии текущего года не было зафиксировано вовсе.
Фото: www.mds.yandex.net
Москва в старых границах продемонстрировала бОльшую востребованность более дорогого жилья, чем массового. За рассматриваемый период здесь было совершено более 33% сделок с лотами бизнес-класса.
На сделки, совершенные в премиальном и элитном сегментах, в старой Москве пришлось по 3% (+20 и +17,6% соответственно к первому полугодию 2018 года).
На основе данных исследования можно сделать вывод о резко увеличившемся за год разрыве в финансовых возможностях жителей разных локаций Московского региона.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Что касается изменения динамики средней цены за 1 кв. м, то она, по данным специалистов bnMAP.pro, в течение первых шести месяцев на первичном рынке старой Москвы выросла:
• для лотов комфорт-класса — со 155 до 163 тыс. руб.;
• для лотов бизнес-класса — с 220 до 231 тыс. руб.;
• для лотов премиум-класса — с 500 до 546 тыс. руб.;
• для лотов элитного класса — с 804 до 815 тыс. руб.
В ТиНАО аналогичная динамика выглядит так:
• для лотов комфорт класса — со 115,91 до 117, 23 тыс. руб.;
• для лотов бизнес-класса — со 126,50 до 127,22 тыс. руб.
В Московской области:
• для лотов комфорт класса — со 85,71 до 91,44 тыс. руб.;
• для лотов бизнес-класса — со 109,50 до 118,94 тыс. руб.
Фото: www.guberniya.info
Всего по данным bnMAP.pro в первом полугодии текущего года общий объем выставленных на реализацию жилых проектов составил:
• в старой Москве — около 230 тыс. лотов площадью 14.65 млн кв. м (+13,8% к первому полугодию 2018 г.);
• в Новой Москве — около 53 тыс. лотов площадью 2,74 млн кв. м (+8,3%);
• в Подмосковье — около 270 тыс. лотов площадью 13,15 млн кв. м (-6%).
Другие публикации по теме:
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования