Более дорогое жилье востребовано только у покупателей лотов на территории старой Москвы. Таковы данные исследования, проведенного экспертами аналитической платформы bnMAP.pro по итогам продаж на рынке новостроек Московского региона в первом полугодии 2019 года.

Источник: bnMAP.pro

Информация в исследовании представлена по следующим локациям: старая Москва, Новая Москва (ТиНАО), Московская область.

По версии специалистов bnMAP.pro, за рассматриваемый период во всех трех локациях в структуре сделок по продаже квартир по ДДУ по сравнению с первым полугодием 2018 года увеличилась доля жилья комфорт-класса.

Источник: bnMAP.pro

Так, на данный класс проданного жилья пришлось:

• в старой Москве — около 16 тыс. лотов — 61% (+11,6 %);

• в Новой Москве — около 12,5 тыс. лотов — 99% (+10 %);

• в Московской области — около 32 тыс. лотов — 95% (+ 3,2 %).

На сделки с лотами бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье пришлось менее 1% и 5% соответственно. Сделок же с жильем премиального и элитного сегмента в данных локациях в первом полугодии текущего года не было зафиксировано вовсе.

Фото: www.mds.yandex.net

Москва в старых границах продемонстрировала бОльшую востребованность более дорогого жилья, чем массового. За рассматриваемый период здесь было совершено более 33% сделок с лотами бизнес-класса.

На сделки, совершенные в премиальном и элитном сегментах, в старой Москве пришлось по 3% (+20 и +17,6% соответственно к первому полугодию 2018 года).    

На основе данных исследования можно сделать вывод о резко увеличившемся за год разрыве в финансовых возможностях жителей разных локаций Московского региона.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Что касается изменения динамики средней цены за 1 кв. м, то она, по данным специалистов bnMAP.pro, в течение первых шести месяцев на первичном рынке старой Москвы выросла:

• для лотов комфорт-класса — со 155 до 163 тыс. руб.;

• для лотов бизнес-класса — с 220 до 231 тыс. руб.;

• для лотов премиум-класса — с 500 до 546 тыс. руб.;

• для лотов элитного класса — с 804 до 815 тыс. руб.

В ТиНАО аналогичная динамика выглядит так:

• для лотов комфорт класса — со 115,91 до 117, 23 тыс. руб.;

• для лотов бизнес-класса — со 126,50 до 127,22 тыс. руб.         

В Московской области:

• для лотов комфорт класса — со 85,71 до 91,44 тыс. руб.;

• для лотов бизнес-класса — со 109,50 до 118,94 тыс. руб.

Фото: www.guberniya.info

Всего по данным bnMAP.pro в первом полугодии текущего года общий объем выставленных на реализацию жилых проектов составил:

• в старой Москве — около 230 тыс. лотов площадью 14.65 млн кв. м (+13,8% к первому полугодию 2018 г.);

• в Новой Москве — около 53 тыс. лотов площадью 2,74 млн кв. м (+8,3%);

• в Подмосковье — около 270 тыс. лотов площадью 13,15 млн кв. м (-6%).

Другие публикации по теме:

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В первом полугодии спрос на вторичное жилье в российских регионах упал более чем на 20%, а на новостройки, наоборот, поднялся почти на 20%. При этом между сегментами увеличился разрыв цен. Как утверждают опрошенные «Независимой газетой» специалисты, с начала 2020-го этот разрыв вырос с 17% до 55%, в некоторых регионах достиг 69%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Собеседники «НГ» считают, что высокие ставки по ипотеке будут снижать спрос и на «вторичку», и на «первичку», ведь для многих россиян единственной возможностью приобрести новую квартиру является продажа старой.

Средняя цена 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости, руб.

Источник: Банк России

При этом, по мнению экспертов, разница в стоимости все равно сохранится, поскольку нет оснований для снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынках жилья.

Фото: Key Capital

Ольга ГУСЕВА (на фото), гендиректор Key Capital:

— Резкий рост до запредельных значений процентов по займам для покупателей вторичного жилья усилит, а не сгладит разрыв цен. При текущих ставках по ипотеке продать вторичную квартиру крайне сложно. Мало кто станет брать кредит под 20%, который фактически означает стопроцентную переплату всего за пять лет.

Даже урезанные госпрограммы ипотеки на этом фоне остаются панацеей, поэтому спрос на новостройки сохранится, хотя цены и скорректируются на несколько процентов вниз.

Фото: IRN.RU

Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:

— Текущее строительство рано или поздно завершится, и застройщики вновь встанут перед проблемой, как наполнить счета эскроу. Чтобы привлечь внимание к новым проектам они будут вынуждены выводить их по ценам ниже рынка, в среднесрочной перспективе на 10% — 15%. Это вполне реально.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке покупка вторичного жилья становится невыгодной для клиентов, рассчитывающих на кредитное плечо, даже с учетом относительно низкой стоимости квартир в «старом фонде».

Но, как мне кажется, разрыв цен должен стабилизироваться на уровне около 30%.

Фото: primedevelopment.ru

Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:

— В дальнейшем мы не прогнозируем резкого повышения цен на рынке новостроек. Оно будет зависеть от инфляции, себестоимости строительных материалов, ситуации с кадрами в отрасли, а также от степени готовности каждого из проектов.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой:

— У продавцов вторичных квартир нет возможности субсидировать скидки и снижать цену, как это делают застройщики. Они могут только предложить какой-то дисконт, но его размер не бесконечен, и многим проще снять свое предложение с продажи.

Фото: ВТБ

Сергей БАБИН (на фото), начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ:

— В ближайшее время существенное сокращение разницы между ценами на «первичку» и «вторичку» маловероятно. Это возможно на горизонте двух-трех лет при условии смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото: vbr.ru

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость:

— На вторичном рынке объем ипотечных сделок за год сократился приблизительно вдвое. Продавцы не склонны уступать, многие предпочли снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен, поэтому предложение накапливается очень медленно.

Летом мы наблюдаем затишье и со стороны покупателей. Цены стабильны, предпосылок для подорожания или резкого удешевления жилья нет.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Татьяна БОЕВА (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель:

— Падение продаж после 1 июля, которое отмечают все девелоперы, — естественное следствие комплекса факторов. Среди них отмена льготной ипотеки и корректировка условий «Семейной» и IT-ипотек, а также рост ставок по классическим кредитным продуктам из-за увеличения ключевой ставки ЦБ.

Нам всем надо привыкать к нынешним объемам рынка. В строительной отрасли формируется новая экономическая реальность, и компании начинают к ней адаптироваться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается