В ноябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 31% больше МКД, чем годом ранее (графики)
А вывод новых проектов с начала года превысил показатели за весь 2022 год.
В ноябре 2023 года на рынок выведено 553 объекта от 276 застройщиков. Это 101 тыс. квартир совокупной площадью 4,83 млн м².
По сравнению с ноябрем 2022 года количество новых объектов увеличилось на 31%. По сравнению с октябрем количество выведенных на рынок объектов снизилось на 3,3%.
С начала года на рынок выведено 4 735 объектов (на 23,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года; на 8,3% больше, чем за весь 2022 год), или 868,2 тыс. квартир площадью 41,92 млн м².
В среднем с начала 2023 года на рынок ежедневно выводилось 2 599 квартир, что на 16% больше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 949 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилась на 31%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (39 объектов), Ростовской области (29 объектов) и Свердловской области (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,44 млн м²), Ростовская (0,30 млн м²) и Свердловская (0,29 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
24
8 391
443 733
Ростовская область
29
6 870
304 127
Свердловская область
28
6 007
287 589
Московская область
18
6 257
272 902
Ленинградская область
20
6 601
250 897
Санкт-Петербург
8
4 540
193 343
Красноярский край
14
4 019
191 929
Краснодарский край
16
3 741
175 451
Тюменская область
16
3 025
151 949
Челябинская область
17
2 809
140 654
Саратовская область
12
2 589
132 771
Тульская область
24
2 426
121 187
Новосибирская область
39
2 436
113 685
Ставропольский край
12
1 872
98 878
Республика Башкортостан
7
1 929
89 802
Волгоградская область
15
2 004
87 909
Иркутская область
9
1 622
79 551
Оренбургская область
14
1 722
78 883
Нижегородская область
4
1 474
69 893
Хабаровский край
5
1 086
67 902
Калининградская область
11
1 297
64 473
Пензенская область
5
1 215
63 751
Сахалинская область
10
1 260
58 899
Смоленская область
10
994
56 637
Республика Татарстан
10
1 223
55 986
Приморский край
4
1 208
55 917
Удмуртская Республика
7
1 237
55 618
Воронежская область
7
924
54 535
Самарская область
5
1 015
51 734
Курганская область
7
1 126
51 283
Калужская область
4
885
50 627
Республика Адыгея
4
1 084
49 135
Республика Саха (Якутия)
4
969
47 857
Кировская область
5
972
45 045
Орловская область
5
782
44 169
Республика Крым
7
879
42 373
Чувашская Республика
6
754
38 966
Брянская область
4
708
36 472
Ульяновская область
7
749
33 313
Республика Дагестан
3
642
33 039
Пермский край
4
644
29 970
Республика Марий Эл
3
523
29 282
Республика Тыва
5
700
27 185
Алтайский край
3
559
25 690
Астраханская область
3
663
25 317
Ханты-Мансийский АО — Югра
3
415
24 446
Новгородская область
3
455
24 419
Вологодская область
16
436
23 247
Забайкальский край
3
478
22 276
Чеченская Республика
1
280
21 042
Липецкая область
4
505
19 228
Ивановская область
2
302
17 084
Владимирская область
3
334
14 705
Ярославская область
4
235
14 571
Белгородская область
3
282
14 317
Кабардино-Балкарская Республика
1
164
14 010
Тверская область
5
255
13 892
Кемеровская область
6
282
13 363
Тамбовская область
2
254
12 852
Республика Бурятия
4
166
11 702
Омская область
1
158
9 925
Архангельская область
5
178
9 553
Республика Коми
1
162
9 472
Костромская область
1
159
9 015
Республика Карелия
1
138
8 022
Ненецкий АО
1
152
7 127
Томская область
1
101
5 963
Псковская область
1
106
5 072
Республика Северная Осетия — Алания
1
95
5 045
Севастополь
1
84
3 505
Ямало-Ненецкий АО
1
48
2 823
Республика Калмыкия
1
32
2 543
Республика Хакасия
1
36
2 442
Амурская область
1
50
2 153
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
553
100 814
4 826 265
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Русь ЭКСПО-Сибирь (30 объектов), ГК Самолет (22 объекта) и ГК ОСТ (18 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (498,43 тыс. м²), СК 10 (192,58 тыс. м²) и ГК ОСТ (89,40 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в ноябре 2023 года
Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости
Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, начавший действовать с 1 января 2025 года, поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. Основная его цель — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подробное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила, разработанные Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций совместно с ЦБ, распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты.
Стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они не используются по целевому назначению и не защищены системой страхования вкладов.
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры. Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос за счет собственных средств во избежание риска переоценки своих сил, что в свою очередь грозит лишением и денег, и квартиры.
Кроме того, с 1 января 2025 года банк не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. Рекомендовано также заключение договоров ИЖК на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
Фото: cbr.ru
По оценкам экспертов, при таких схемах цена завышается в среднем на 20% и более, что несет риски для сторон: банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры.
«Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава Банка РоссииЭльвира Набиуллина (на фото).
Эксперты считают, что с введением ипотечного стандарта вышеперечисленные схемы станут недоступны для заемщиков, что приведет к снижению и без того невысокого спроса на ипотеку. Сейчас стандарт носит рекомендательный характер и прямых санкций не предусматривает. Несмотря на это, регулятор может оказывать влияние на банки с помощью доступных механизмов.
Фото: raexpert.ru
Младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РАМария Волик (на фото) полагает, что уменьшение числа привлекательных предложений от застройщиков наряду с высокими заградительными ставками по ипотечным кредитам повлияют на уже просевший после отмены массовой льготной ипотеки спрос.
«Застройщики будут чувствовать себя хуже, особенно те, кто не успел поднакопить жирок на эскроу-счетах», — подчеркнула специалист.
По словам Марии Волик, новый стандарт защиты ипотечных заемщиков регулирует деятельность кредитных организаций, а не самих застройщиков, поэтому в данном случае ЦБ регулирует высокорискованные операции со стороны банков.
Регулятор, считает эксперт, сможет отслеживать объем сделок через надзор за кредитными организациями и повышение требований к их резервам.
Фото: q.etagi.com
По мнению замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»Татьяны Решетниковой (на фото), самыми сложными станут первые месяцы действия стандарта — период адаптации застройщиков и банков под новые ограничения.
«Доступность покупки жилья для части потенциальных покупателей станет ниже из-за того, что вариантов с индивидуальным подходом станет меньше, — подчеркнула топ-менеджер компании и добавила: — А у застройщиков сократится число привлекающих внимание потенциальных покупателей акций».
Кроме того, полагает эксперт, сократится одобряемость заявок по ипотеке, что, вероятно, приведет к снижению спроса на рынке новостроек на 20% — 30% в первые месяцы действия стандарта.
«Если нарушения будут со стороны застройщика, который обошел стандарт, то он может потерять аккредитацию банков, и его объекты не будут кредитоваться», — не исключила Татьяна Решетникова.
Фото: Key Capital
Глава компании Key CapitalОльга Гусева (на фото) также ожидает падения спроса на жилье.
«Это связано с тем, что некоторые популярные схемы, используемые застройщиками для привлечения покупателей (например, субсидированная ипотека от застройщика), станут менее доступными», — пояснила специалист.
«Если банк будет замечен в систематическом нарушении стандарта при работе с определенным застройщиком, это может привести к ограничению сотрудничества или даже к отзыву лицензии у банка», — допустила Гусева.
Кроме того, в будущем стандарт могут закрепить на законодательном уровне, добавила эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор МетриумРуслан Сырцов (на фото) убежден, что банки и застройщики тем не менее будут искать обходы ограничений.
«Некоторые банки и девелоперы найдут лазейки и в этом документе, позволяющие обходить его без формальных нарушений, — полагает эксперт и поясняет: — Например, уже сейчас ряд девелоперов предлагают клиентам арендовать квартиры в своих готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита. По сути, это новая законная вариация ипотеки без первого взноса».
Банк России также может косвенно влиять на поведение застройщиков. «На девелоперов-нарушителей ЦБ также будет давить через банки-партнеры, обязывая их ужесточать условия сотрудничества с провинившимися застройщиками», — предупреждает Сырцов.
Фото: minstroyrf.gov.ru
Эксперты единодушны во мнении, что на смену подпавшим под запрет программам придут новые схемы, которые будут адаптированы под ипотечный стандарт.
В частности, они допускают появление новых продуктов, снижение цен на квадратные метры для поддержания объемов продаж, использование бонусных программ, не связанных напрямую с кредитами, или комбинированных программ, включающих такие инструменты, как скидка на первоначальный взнос, рассрочка платежа или trade-in и т. д.
Как в декабре информировал портал ЕРЗ.РФ, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин (на фото) сообщил, что Минстрой совместно с коллегами из Правительства и ЦБ прорабатывают вопрос компромисса по ипотечному стандарту.
«Здесь должны быть гарантии, — подчеркнул чиновник, — что и человек останется при квартире, и застройщик получит все денежные средства после передачи объекта».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
