В ноябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 31% больше МКД, чем годом ранее (графики)
А вывод новых проектов с начала года превысил показатели за весь 2022 год.
В ноябре 2023 года на рынок выведено 553 объекта от 276 застройщиков. Это 101 тыс. квартир совокупной площадью 4,83 млн м².
По сравнению с ноябрем 2022 года количество новых объектов увеличилось на 31%. По сравнению с октябрем количество выведенных на рынок объектов снизилось на 3,3%.
С начала года на рынок выведено 4 735 объектов (на 23,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года; на 8,3% больше, чем за весь 2022 год), или 868,2 тыс. квартир площадью 41,92 млн м².
В среднем с начала 2023 года на рынок ежедневно выводилось 2 599 квартир, что на 16% больше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 949 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилась на 31%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (39 объектов), Ростовской области (29 объектов) и Свердловской области (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,44 млн м²), Ростовская (0,30 млн м²) и Свердловская (0,29 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
24
8 391
443 733
Ростовская область
29
6 870
304 127
Свердловская область
28
6 007
287 589
Московская область
18
6 257
272 902
Ленинградская область
20
6 601
250 897
Санкт-Петербург
8
4 540
193 343
Красноярский край
14
4 019
191 929
Краснодарский край
16
3 741
175 451
Тюменская область
16
3 025
151 949
Челябинская область
17
2 809
140 654
Саратовская область
12
2 589
132 771
Тульская область
24
2 426
121 187
Новосибирская область
39
2 436
113 685
Ставропольский край
12
1 872
98 878
Республика Башкортостан
7
1 929
89 802
Волгоградская область
15
2 004
87 909
Иркутская область
9
1 622
79 551
Оренбургская область
14
1 722
78 883
Нижегородская область
4
1 474
69 893
Хабаровский край
5
1 086
67 902
Калининградская область
11
1 297
64 473
Пензенская область
5
1 215
63 751
Сахалинская область
10
1 260
58 899
Смоленская область
10
994
56 637
Республика Татарстан
10
1 223
55 986
Приморский край
4
1 208
55 917
Удмуртская Республика
7
1 237
55 618
Воронежская область
7
924
54 535
Самарская область
5
1 015
51 734
Курганская область
7
1 126
51 283
Калужская область
4
885
50 627
Республика Адыгея
4
1 084
49 135
Республика Саха (Якутия)
4
969
47 857
Кировская область
5
972
45 045
Орловская область
5
782
44 169
Республика Крым
7
879
42 373
Чувашская Республика
6
754
38 966
Брянская область
4
708
36 472
Ульяновская область
7
749
33 313
Республика Дагестан
3
642
33 039
Пермский край
4
644
29 970
Республика Марий Эл
3
523
29 282
Республика Тыва
5
700
27 185
Алтайский край
3
559
25 690
Астраханская область
3
663
25 317
Ханты-Мансийский АО — Югра
3
415
24 446
Новгородская область
3
455
24 419
Вологодская область
16
436
23 247
Забайкальский край
3
478
22 276
Чеченская Республика
1
280
21 042
Липецкая область
4
505
19 228
Ивановская область
2
302
17 084
Владимирская область
3
334
14 705
Ярославская область
4
235
14 571
Белгородская область
3
282
14 317
Кабардино-Балкарская Республика
1
164
14 010
Тверская область
5
255
13 892
Кемеровская область
6
282
13 363
Тамбовская область
2
254
12 852
Республика Бурятия
4
166
11 702
Омская область
1
158
9 925
Архангельская область
5
178
9 553
Республика Коми
1
162
9 472
Костромская область
1
159
9 015
Республика Карелия
1
138
8 022
Ненецкий АО
1
152
7 127
Томская область
1
101
5 963
Псковская область
1
106
5 072
Республика Северная Осетия — Алания
1
95
5 045
Севастополь
1
84
3 505
Ямало-Ненецкий АО
1
48
2 823
Республика Калмыкия
1
32
2 543
Республика Хакасия
1
36
2 442
Амурская область
1
50
2 153
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
553
100 814
4 826 265
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Русь ЭКСПО-Сибирь (30 объектов), ГК Самолет (22 объекта) и ГК ОСТ (18 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (498,43 тыс. м²), СК 10 (192,58 тыс. м²) и ГК ОСТ (89,40 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в ноябре 2023 года
Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени понадобится гражданам России, чтобы накопить 100% стоимости частного дома в своем регионе без ипотеки и рассрочек при условии, что вся зарплата будет откладываться для этой цели. Специалисты сопоставили средние цены на дома, взятые из собственной аналитики портала, и зарплаты по регионам, согласно данным Росстата.
Согласно проведенному исследованию экспертов МИР КВАРТИР, быстрее всего на дом в своем регионе накопят жители Еврейской автономной и Магаданской областей — им понадобится 3,4 года. В первом регионе низкие цены на дома (порядка 3,3 млн руб.), во втором — высокие зарплаты (151 358 руб.).
Достаточно быстро смогут купить свой дом граждане, проживающие в Архангельской области (3,8 года), Чукотском АО (4 года), Республике Коми (4,1 года), Курганской (4,2 года), Кемеровской (4,6 года) областях, Красноярском крае (4,9 года), Ханты-Мансийском АО (4,9 года) и Камчатском крае (5 лет).
Дольше всего придется откладывать деньги жителям кавказских республик: в Дагестане срок накопления составит 26,3 года, в Ингушетии — 25,6 года, в Чечне — 23,4 года. В этом регионе цены на дома — одни из самых высоких по стране, при этом там одни из самых низких в России зарплат.
За сколько лет россиянин накопит на дом
№
Регион
Цена дома, руб.
Ср. з/п, руб./мес. (на окт. 2024 г.)
Срок, лет
1
Еврейская АО
3 264 003
79 340
3,4
2
Магаданская область
6 227 765
151 358
3,4
3
Архангельская область
3 793 104
83 472
3,8
4
Чукотский АО
8 633 333
178 677
4,0
5
Республика Коми
4 176 218
85 034
4,1
6
Курганская область
3 154 398
61 936
4,2
7
Кемеровская область
4 264 785
77 040
4,6
8
Красноярский край
5 356 567
92 000
4,9
9
Ханты-Мансийский АО
6 783 041
114 988
4,9
10
Камчатский край
8 174 101
135 256
5,0
11
Забайкальский край
5 191 071
85 642
5,1
12
Республика Мордовия
3 623 690
58 716
5,1
13
Иркутская область
5 486 115
85 610
5,3
14
Липецкая область
4 427 444
67 167
5,5
15
Рязанская область
4 332 860
64 059
5,6
16
Тюменская область
7 708 171
113 387
5,7
17
Вологодская область
4 782 086
70 166
5,7
18
Республика Саха (Якутия)
8 648 832
126 376
5,7
19
Псковская область
3 944 780
56 645
5,8
20
Пермский край
5 175 969
73 019
5,9
21
Республика Хакасия
5 150 518
72 258
5,9
22
Брянская область
4 212 557
58 919
6,0
23
Хабаровский край
6 188 108
85 446
6,0
24
Республика Бурятия
5 285 461
72 824
6,0
25
Новгородская область
4 610 984
63 472
6,1
26
Чувашская республика
4 551 770
60 882
6,2
27
Удмуртская республика
5 177 332
69 044
6,2
28
Свердловская область
6 075 695
80 369
6,3
29
Амурская область
6 699 785
87 726
6,4
30
Омская область
5 089 664
65 133
6,5
31
Тульская область
6 048 268
76 254
6,6
32
Томская область
6 059 978
75 626
6,7
33
Кировская область
4 793 559
59 744
6,7
34
Орловская область
4 537 236
56 283
6,7
35
Мурманская область
8 809 163
108 875
6,7
36
Тамбовская область
4 527 823
55 709
6,8
37
Смоленская область
4 843 538
59 074
6,8
38
Ненецкий АО
10 645 945
126 492
7,0
39
Пензенская область
5 011 780
58 847
7,1
40
Сахалинская область
10 794 998
126 390
7,1
41
Оренбургская область
5 494 140
63 442
7,2
42
Ульяновская область
5 259 915
60 720
7,2
43
Новосибирская область
6 638 139
76 173
7,3
44
Челябинская область
6 367 861
72 215
7,3
45
Владимирская область
5 720 800
64 564
7,4
46
Белгородская область
5 923 103
66 354
7,4
47
Астраханская область
5 386 502
59 981
7,5
48
Алтайский край
5 010 301
55 569
7,5
49
Нижегородская область
6 226 303
68 938
7,5
50
Приморский край
7 665 505
84 547
7,6
51
Республика Башкортостан
6 152 410
67 534
7,6
52
Волгоградская область
5 481 963
60 113
7,6
53
Ямало-Ненецкий АО
13 723 552
150 107
7,6
54
Ярославская область
5 921 639
64 659
7,6
55
Воронежская область
6 050 624
65 086
7,7
56
Саратовская область
5 474 520
58 666
7,8
57
Курская область
6 079 787
65 108
7,8
58
Калужская область
7 168 324
74 683
8,0
59
Республика Марий Эл
5 991 261
61 521
8,1
60
Костромская область
5 594 279
56 923
8,2
61
Тверская область
6 286 809
63 575
8,2
62
Республика Тыва
6 761 707
65 392
8,6
63
Самарская область
6 893 778
66 405
8,7
64
Республика Карелия
7 709 068
72 190
8,9
65
Республика Калмыкия
5 193 651
48 249
9,0
66
Ивановская область
5 403 083
49 859
9,0
67
Республика Татарстан
8 478 206
76 877
9,2
68
Ростовская область
8 519 350
62 362
11,4
69
Ставропольский край
8 698 911
56 944
12,7
70
Ленинградская область
12 528 024
80 890
12,9
71
Республика Адыгея
9 273 512
56 914
13,6
72
Калининградская область
11 361 274
67 878
13,9
73
Республика Алтай
10 602 209
60 851
14,5
74
Республика Северная Осетия — Алания
8 264 077
46 027
15,0
75
Краснодарский край
12 320 953
67 795
15,1
76
Карачаево-Черкесская республика
8 660 022
46 595
15,5
77
Кабардино-Балкарская республика
8 435 269
45 196
15,6
78
Московская область
18 906 601
101 063
15,6
79
Республика Крым
11 046 226
55 194
16,7
80
Москва
30 352 430
151 623
16,7
81
Севастополь
12 386 517
59 260
17,4
82
Санкт-Петербург
22 560 020
105 122
17,9
83
Чеченская республика
11 619 473
41 324
23,4
84
Республика Ингушетия
11 792 669
38 458
25,6
85
Республика Дагестан
13 620 107
43 174
26,3
Среднее
7 426 675
86 582
7,1
Источник: МИР КВАРТИР
Стоимость индивидуальных домов высока также в столичных и курортных регионах: Санкт-Петербурге (17,9 года), Севастополе (17,4 года), Москве (16,7 года), Крыму (16,7 года), Московской области (15,6 года), Кабардино-Балкарии (15,6 года) и Карачаево-Черкесии (15,5 года).
В целом по России при средней цене дома 7 426 675 руб. (год назад было 6 897 708 руб.) и зарплате 86 582 руб. в месяц придется копить 7,1 года.
Аналитики сравнили результаты исследования с прошлогодними и пришли к выводу, что средний срок накопления для россиян снизился почти на год. Причина они видят в том, что зарплата росла быстрее, чем стоимость недвижимости: первая за два года увеличилась на 37%, вторая — всего на 23%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) считает, что в выигрыше оказались приморские регионы: Севастополь, где срок накопления сократился на 4,5 года, Калининградская область (на 4 года), Краснодарский край (на 3,3 года) и Крым (на 2,7 года).
При этом, по словам эксперта, на Алтае жителям придется откладывать всю зарплату на 4 года дольше, чем в 2023-м, в Дагестане и Ингушетии — на 3,5 года, в Северной Осетии — на 1,1 года.
Для москвичей срок накопления удлинился на 0,6 года, жителей Московской области — на 0,5. Петербуржцы же, напротив, справятся с этим на 1,5 года, а проживающие в Ленинградской области — на 2,3 года быстрее.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
