Согласно исследованию ДОМ.РФ, в феврале застройщики запустили 2,5 млн кв. м новых проектов, что на 31% меньше, чем годом ранее, сообщила «КП».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Высокая ключевая ставка ЦБ оказывает давление на рынок ипотеки и, как следствие, на строительство, пояснили аналитики.

В феврале банки предоставили 58 тыс. кредитов (-40% за год) на сумму 229 млрд руб. (-31%).

При сохранении текущих ставок и слабого спроса запуск новых проектов в 2025 году, по прогнозам специалистов, снизится на 30% — 35%, до 30 млн кв. м — 35 млн кв. м.

Когда спрос вернется, а объем жилья в продаже сократится, это может привести к росту цен. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо субсидировать ставки в рамках проектного финансирования по отдельным объектам, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По мнению вице-президента Гильдии риэлторов России (РГР) Константина Апрелева (на фото ниже), сокращение спроса и объемов строительства не приведут к дефициту. Пока застройщики продают то, что уже сдано или близко к сдаче.

Но как повысить спрос — сказать сложно. Не следует ожидать и роста стоимости жилья, добавил эксперт.

Фото: Российская гильдия риэлторов

«Кто-то будет заявлять, что увеличивает цены, однако одно дело декларировать, а другое — реально их повышать в конкретных сделках», — уточнил Константин Апрелев (на фото).

Стагнацию цен на рынке подтверждает СберИндекс: если в январе 2024 года один первичный «квадрат» в среднем по России продавался за 157,5 тыс. руб., то в августе — за 169,6 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

К январю 2025-го стоимость 1 кв. м увеличилась до 171,1 тыс. руб., а в феврале она снизилась до 169,3 тыс. руб.

Покупателям новостроек вице-президент РГР советует не смотреть на цифры в прайсах, а найти похожие проекты, затем выйти на застройщиков, торговаться и добиваться снижения цены.

«Сегодня рынок покупателя, особенно если у него есть деньги или льготная ипотека», — подчеркнул специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Об этом со ссылкой на генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова сообщил ТАСС.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по поручению Президента России Владимира Путина с 1 апреля 2025 года «Семейная ипотека» будет распространена на рынок готового жилья в тех городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить там квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.

«Формально под заявленные критерии подходят порядка 825—850 городов, в которых проживают около 25 млн человек, — рассказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото ниже), уточнив: — В основном это совсем малые населенные пункты. Из этого числа всего около 30 городов с населением более 100 тысяч человек».

Фото из архива Ф. Выломова

Специалист назвал крупнейшие из таких городов — Комсомольск-на-Амуре, Орехово-Зуево, Братск, Щелково, Норильск, Волгодонск, Сызрань, Геленджик, Электросталь, Серпухов — и уточнил, что в список, например, попадают населенные пункты Московской области, границы которых довольно условны.

То есть может возникнуть ситуация, когда с одной стороны улицы можно будет взять «Семейную ипотеку» по новым условиям, а с другой стороны — нет. Многое, по словам Федора Выломова, будет зависеть от конкретных деталей и условий предлагаемой программы. Пока, констатировал эксперт, вопросов больше, чем ответов.

По его мнению, расширение льготной программы на готовое жилье отчасти подтолкнет вверх цены на «вторичку». Но рост цен не будет высоким — максимум 8% — 10%, ведь речь идет в основном о малых городах, с ограниченным объемом платежеспособного спроса, заключил эксперт.

Фото: rusipoteka.ru

Главный аналитик «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) полагает, что расширение условий программы не окажет значительного влияния на рынок недвижимости и объемы ипотечного кредитования. Условия программы имеют существенное ограничение: при отсутствии активного строительства в таких городах выбор квартир для приобретения по «Семейной ипотеке» будет невелик, пояснил эксперт ипотечного рынка.

«Главный положительный момент в том, что впервые в массовом порядке льготная программа применяется к рынку вторичного жилья», — подчеркнул Гордейко и предположил, что «результаты этой части программы уже через три месяца потребуют корректировки условий».

«Для такой важной и сложной программы может потребоваться еще две-три итерации для достижения подходящего решения», — отметил специалист. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

Девелопер Алексей Алмазов: Рынок поддержит не только «Семейная ипотека», но и желание людей переехать из ветхого жилья 

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов 

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки» 

Михаил Мишустин: Надо оперативно проработать вопрос устранения лимитов по программе «Семейная ипотека»

Владимир Путин: «Семейная ипотека» под 6% должна остаться «без всяких изъятий»