Аналитики портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР исследовали динамику цен на новостройки в 70 регионах за последний год и поделились результатами с «Российской газетой», точнее с ее спецпроектом «Квадратный метр».

Стоимость жилья, по данным аналитиков портала, менялась неравномерно: в некоторых городах новостройки, несмотря на все сложности, подорожали на 20%—30%. В других, напротив, цены почти не изменились или даже снизились.

Рекордсменом роста стал Новокузнецк: к концу I квартала цены на новые квартиры здесь были на 28% выше, чем год назад.

В Махачкале стоимость новостроек увеличилась на 26,6%. В Волжском, Тольятти, Владикавказе ценники подросли примерно на 20%.

Фото: www.vita-property.ru

Среди городов-миллионников существенный рост — на 19% — отмечен в Краснодаре. На 10%—20% поднялась стоимость жилья в Красноярске, Новосибирске, Казани, Челябинске, Уфе, Волгограде, Самаре, Перми и Омске.

Наименьший рост показали столичные мегаполисы: в Москве «квадрат» в рассматриваемый период подорожал на 1,1%, в Санкт-Петербурге — только на 0,5%.

Наиболее заметно по итогам года цены за 1 кв. м в новостройках упали в Севастополе (на 16,4%) и Калининграде (на 6,2%). Падение в пределах 3% зафиксировано в Твери, Сочи, Калуге, Ленинградской области и Мурманске.

Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказывал об аналогичном исследовании портала МИР КВАРТИР за апрель, в котором все обозначенные тенденции уж были видны.

За разнонаправленной динамикой цен эксперты разглядели ряд причин.

Фото: www.mirkvartir.me

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) увидел в этом индивидуальные особенности городов. Так, подорожание сочинских новостроек в апреле сразу на 7,4% может быть связано с преддверием туристического сезона.

Фото: www.realty.interfax.ru

Если в городе много строят, но мало платежеспособного спроса — цены падают. Если наоборот, то растут, объяснил тенденцию исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

Но снизить цены застройщикам, по его словам, не так и просто, поскольку уровень цен не может быть ниже того, который обеспечивает выполнение договоров проектного финансирования.

Фото: www.bn.ru

На ситуацию могли бы повлиять вновь выводимые на рынок проекты, но снижать их цены не дает себестоимость из-за подорожания стройматериалов, услуг, строительной техники и оборудования.

Тем не менее Владислав Преображенский уверен, что ситуация уже стабилизировалась. Благодаря постоянной работе по поддержке рынка, обвалов на нем нет, и показатель вывода новых проектов вполне стабилен.

Казалось бы, снижение спроса должно вести к снижению цен.

Однако на этот раз, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), рынок отреагировал по-другому — снижением предложения и замедлением вывода на рынок новых проектов.

В то же время, эксперт предположил, что пик спада спроса позади. Огромный разрыв между темпами роста цен на новостройки и темпами роста цен на товары и услуги будет постепенно сокращаться, а активность покупателей расти, прогнозирует Кирилл Холопик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение конкуренции в девелопменте отражается на качестве проектов и ведет к росту цен

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке 

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

В апреле 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 48% (графики)

Эксперты: как избежать деградации цементной промышленности

Аналитики Института экономики города (ИЭГ) рассмотрели обеспеченность жильем в новостройках российских городов и пришли к выводу, что строительство подстраивается под миграцию и доступность участков.

В городах с населением более 500 тыс. человек в сентябре 2023 года на одного жителя пришлось 1,44 кв. м строящегося жилья. Это на 8,3% больше, чем в том же месяце прошлого года, подсчитали специалисты Циан.Аналитики.

Лидер по обеспеченности строящимся жильем — Краснодар. Здесь на одного жителя приходится 6,2 кв. м (+4% к сентябрю 2022-го). На втором месте — Тюмень с 3,46 кв. м (+28%).

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди отметила, что в Краснодарской агломерации темп прироста населения в 2010—2021 годах увеличился на 37,8%.

Она спрогнозировала рост этого показателя до 2030 года еще на 9,8%, а в 2031—2035 годах — на 12,9%. Кроме того, в 2022—2023 годах переток населения с новых территорий и из Крыма стимулировал дополнительный спрос на рынке Краснодара.

По словам эксперта, рост сохраняется, несмотря на слабую с точки зрения диверсификации экономику агломерации Краснодара. Тюмень Татьяна Полиди рассматривает в качестве противоположного примера: город растет за счет наличия высокооплачиваемых рабочих мест.

Третий по обеспеченности строящимся жильем, согласно подсчетам Циан.Аналитики, — Владивосток. На одного жителя там приходится 3,2 кв. м, что на 24% больше год к году. Здесь рост показателя Татьяна Полиди объясняет наличием «Дальневосточной ипотеки» под 2% годовых.

Она же служит драйвером роста на 44% обеспеченности строящимися квартирами в Хабаровске год к году, до 1,47 кв. м на жителя.

По словам директора по продажам ГК Главстрой Алексея Гусева, регионы Дальнего Востока интересны «за счет роста количества рабочих мест» на фоне переориентации экспорта и импорта из Европы в Азию.

В Москве на одного жителя приходится 1,32 кв. м строящегося жилья (+1% к сентябрю 2022-го). Как считает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов, активность застройщиков в городе ограничена: с начала этого года на рынок выведено 160 новых корпусов — на 27,6% меньше, чем годом ранее.

В Санкт-Петербурге, по данным Циан.Аналитики, обеспеченность строящимся жильем за год сократилась на 17%, до 1,28 кв. м на человека. Как заметила коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге Мария Орлова, активность девелоперов частично сместилась из Северной столицы в Ленинградскую область, поскольку в городе наблюдается дефицит участков под застройку.

Нехватка земли для строительства, по мнению экспертов, сдерживает активность застройщиков не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве. Кроме того, они отмечают еще один фактор: паузу в разработке документации новых проектов из-за кризиса.

Минимальная обеспеченность строящимся жильем зафиксирована в Новокузнецке — 0,05 кв. м на жителя, а среди городов-миллионников — в Омске — 0,4 кв. м. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов не исключает, что обеспеченность во многих городах в обозримом будущем еще больше сократится.

Это фактор отображает не только платежеспособный спрос их жителей, считает эксперт, но и миграционную привлекательность, наличие свободных участков под застройку.

Тем не менее заместитель гендиректора ГК Садовое кольцо Илья Колунов рассчитывает на дальнейший рост объемов строящегося жилья за счет увеличения числа выданных разрешений на строительство в рамках реализации новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Кировской области

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: какие российские города наиболее популярны для внутренней миграции

Эксперты: в августе продажи в новостройках Северной столицы выросли в полтора раза, в Ленобласти — на треть

Эксперты: Москва вошла в четверку российских городов с наименьшим уровнем обеспеченности жильем