В октябре 2021 года положительное заключение экспертизы получили на 9% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выданных заключений экспертизы отстает от прошлогодних показателей второй месяц подряд.
В октябре 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 190 объектов от 161 застройщика.
Из них 73% (138 домов) будут возведены в новых жилых комплексах, 27% (52 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с октябрем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 9,1%. По сравнению с сентябрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, сократилось на 14,0%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 2 292 объекта (на 21,9% больше, чем за аналогичный период 2020 года).
Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Волгоградской области (12 объектов), Челябинской области (9 объектов), а также в Республике Татарстан (8 объектов).
Регион
Количество заключений
Волгоградская область
12
Челябинская область
9
Республика Татарстан
8
Калининградская область
6
Кемеровская область
6
Ростовская область
6
Воронежская область
5
Кировская область
5
Республика Саха (Якутия)
5
Свердловская область
5
Ульяновская область
5
Архангельская область
4
Камчатский край
4
Московская область
4
Новосибирская область
4
Приморский край
4
Республика Крым
4
Республика Марий Эл
4
Самарская область
4
Сахалинская область
4
г. Москва
4
Иркутская область
3
Калужская область
3
Курская область
3
Нижегородская область
3
Пензенская область
3
Пермский край
3
Республика Башкортостан
3
Смоленская область
3
Ставропольский край
3
Тульская область
3
Тюменская область
3
Ярославская область
3
Алтайский край
2
Амурская область
2
Вологодская область
2
Краснодарский край
2
Оренбургская область
2
Республика Хакасия
2
Тамбовская область
2
Тверская область
2
Томская область
2
Чувашская Республика — Чувашия
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Астраханская область
1
Владимирская область
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Курганская область
1
Липецкая область
1
Новгородская область
1
Республика Алтай
1
Республика Дагестан
1
Республика Калмыкия
1
Республика Карелия
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Республика Тыва
1
Рязанская область
1
Саратовская область
1
Удмуртская Республика
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
г. Санкт-Петербург
1
Итого
190
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 10 объектов), АПРИ Флай Плэнинг (на 6 объектов), а также ГК ЛИГО (на 3 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Обязательная регистрация частных домов: нюансы, подводные камни и мнения экспертов
В Госдуме рассмотрят правительственный законопроект №633966-8, после принятия которого россияне будут обязаны регистрировать частные дома сразу после их строительства. Сегодня, по информации специалистов, в каждом регионе от 1 тыс. до 5 тыс. строений не поставлены на учет. Почему домовладельцы этого не делают и зачем нужен закон — разбирались «Известия».
Документ рекомендован к принятию в первом чтении Комитетом Госдумы по госстроительству и законодательству. Согласно проекту, те граждане, кто не поставил строения на государственный кадастровый учет, понесут административную ответственность.
По словам депутата Госдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина (на фото ниже), многие владельцы дачных и садовых участков не спешат оформлять свои строения в собственность из-за сложных бюрократических процедур и дополнительных затрат на кадастровые работы.
Фото: ideputat.ru
При этом депутат напомнил, что сегодня для упрощения регистрации есть необходимые программы — в частности, «дачная амнистия».
Доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева (на фото ниже) отметила, что пока регистрация права собственности носит заявительный характер.
Фото из архива О. Васильевой
«Главным регулирующим инструментом остается невозможность распоряжаться незарегистрированной недвижимостью. Дом нельзя продать, подарить, завещать, обменять», — пояснила специалист.
Председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук (на фото ниже) назвал и другие причины отказа от постановки участков и домов на кадастровый учет.
Фото: olegvalenchuk.ru
Во-первых, массовые реестровые ошибки, которые порой делают невозможным проведение межевания не только на отдельном участке, но и, например, во всем СНТ. «Во-вторых, люди думают, что если им участок отмежевали, то и дом привязали к земле, но такое происходило далеко не всегда. А теперь это и вовсе стало отдельной оплачиваемой услугой», — сказал собеседник «Известий».
Третья причина — высокие цены. Например, в Подмосковье межевание для постановки на кадастровый учет обходится в 12 тыс. руб. — 16 тыс. руб. за участок в шесть соток. Еще столько же надо заплатить за привязку дома к земле.
Председатель общероссийской общественной организации «Садоводы России»Андрей Туманов (на фото ниже) считает, что проблема с ИЖС все-таки не такая острая, как с дачными участками.
Фото: spravedlivo.ru
Не очень многие владельцы дач торопятся пользоваться даже «амнистией», поскольку упрощенные механизмы, по его мнению, мало что дают потенциальному собственнику, и пока это скорее шаги, направленные в «в сторону государства, а не человека».
«Сразу после регистрации гражданин получает обязательство платить налог на недвижимость. А из преференций — только возможности по продаже, дарению, передаче по наследству», — заметил Андрей Туманов.
При этом он согласен с тем, что в области регистрации земельных участков и строений «полный беспорядок и коллапс», и предлагаемые меры — это попытка перевести ситуацию в правовое поле.
«Даже если наведение порядка затянется на долгие-долгие десятилетия, делать это необходимо», — резюмировал общественник.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
