В октябре 2021 года застройщики вывели на рынок на 36,8% больше МКД, чем годом ранее (графики)
С начала года на рынок выведено на 63,9% больше МКД, чем за 10 месяцев 2020 года.
В октябре 2021 года на рынок выведено 398 объектов от 168 застройщиков. Это 61,2 тыс. квартир совокупной площадью 3,06 млн м².
По сравнению с октябрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 36,8%. По сравнению с сентябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 11,8%.
С начала года на рынок выведено 3 790 объектов (на 63,9% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 678,2 тыс. квартир площадью 33,69 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с октябрем 2020 года уменьшилось на 1,6%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (94 объекта), а также в г. Москве и Тюменской области (по 29 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,61 млн м²), Свердловская область (0,24 млн м²) и г. Санкт-Петербург (0,20 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
29
11 371
610 217
Свердловская область
16
4 984
237 555
г. Санкт-Петербург
11
4 424
199 081
Тюменская область
29
3 342
179 113
Воронежская область
10
3 557
154 052
Республика Татарстан
15
2 747
141 740
Республика Башкортостан
8
2 414
119 905
Московская область
11
3 035
118 913
Краснодарский край
94
1 526
92 936
Приморский край
14
1 631
84 301
Волгоградская область
12
1 629
78 732
Тульская область
8
1 456
75 184
Ленинградская область
4
1 998
71 342
Ростовская область
11
1 536
70 955
Новосибирская область
12
1 523
69 200
Сахалинская область
14
1 344
68 572
Ставропольский край
5
1 151
66 805
Калининградская область
8
904
48 439
Челябинская область
9
894
46 331
Ульяновская область
7
678
38 050
Чувашская Республика — Чувашия
4
549
34 464
Удмуртская Республика
4
633
32 621
Нижегородская область
3
694
31 069
Пензенская область
3
655
30 317
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
568
30 041
Иркутская область
3
536
26 926
Кировская область
4
530
26 488
Оренбургская область
6
442
22 456
Белгородская область
2
360
20 326
Красноярский край
1
277
20 064
Самарская область
2
270
16 311
Хабаровский край
2
329
16 019
Рязанская область
1
273
15 738
Владимирская область
2
274
15 032
Кемеровская область
2
277
14 517
Орловская область
1
240
14 150
Республика Саха (Якутия)
2
250
12 985
Псковская область
2
181
10 833
Ярославская область
3
211
10 625
Пермский край
1
180
9 882
Амурская область
2
169
9 873
Саратовская область
1
169
9 082
Ивановская область
2
144
8 383
Костромская область
1
99
6 012
Республика Хакасия
1
100
5 968
Республика Бурятия
1
88
4 576
Вологодская область
1
80
4 483
Тверская область
3
70
3 850
Новгородская область
1
79
3 568
Тамбовская область
1
70
3 366
Алтайский край
1
81
3 198
Республика Тыва
1
68
3 143
Липецкая область
2
48
3 062
Республика Марий Эл
1
56
3 053
Кабардино-Балкарская Республика
1
34
2 882
Итого
398
61 228
3 056 786
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГК ИНСИТИ (84 объекта), Холдинг Партнер (15 объектов), а также СЗ Арт Эль (14 объектов). По площади новых объектов лидируют ДОНСТРОЙ (160,28 тыс. м²), ПИК (159,26 тыс. м²) и Холдинг Setl Group (129,38 тыс. м²).
* по данным на 12.11.2021, расчёты по дате опубликования первой проектной декларации
Росреестр разъяснил вопросы о регистрации недвижимости, возникающие после принятия 408-ФЗ
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра от 14.11.2022 №14-9961-ТГ/22 «О применении положений Федерального закона от 06.12.2021 №408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».
Фото: www.edsro.center
В письме, адресованном руководителям территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра, содержатся ответы на 17 вопросов, которые должны быть доведены до государственных регистраторов.
В частности, в письме рассмотрены следующие вопросы:
•Оплата госпошлины производится до подачи заявления о выдаче разрешения на ввод (РВ). В тоже время отсутствие в заявлении о выдаче РВ сведений об уплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав не является основанием для отказа в выдаче РВ. При этом сведения о поступлении оплаты в ФГИС ЕГРН отражаются не всегда. Таким образом, неясен механизм проверки поступления госпошлины, в том числе факта ее оплаты иным лицом, о регистрации права которого обратился орган, уполномоченный на выдачу РВ.
Во избежание ситуаций, связанных с возвратом без рассмотрения заявлений и документов, представленных в орган регистрации прав, Росреестр рекомендует:
Фото: www.chelindustry.ru
- в заявлениях о выдаче (если такая возможность установлена) указывать дату и номер платежного документа, фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (для плательщиков — физических лиц) или полное наименование организации, ОГРН, КПП и ИНН (для плательщиков — юридических лиц);
- если возможность указать указанные выше сведения отсутствует, к такому заявлению прикладывается копия платежного документа.
• Положения ч. 3.6 ст. 55 Градостроительного кодекс РФ (ГрК РФ) не применяются при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД) или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Вопрос: к каким многоквартирным домам не применяется названное положение — указанным в п. 1 ч. 3.9 ст. 55 ГрК РФ, или ко всем МКД? Должен ли застройщик выразить согласие на осуществление государственной регистрации прав на все помещения (и, при наличии, машино-места) в МКД ? Какое (какие) заявления должны быть представлены в таком случае в орган регистрации прав (отдельно о кадастровом учете МКД или о регистрации прав на все помещения)?
Отвечая на эти вопросы, Росреестр указывает, что для осуществления государственного кадастрового учета (например, здания и всех расположенных в нем помещений,) а также для государственной регистрации прав на все расположенные в таком здании помещения, машино-места, в орган регистрации прав представляется одно заявление, содержащее соответствующие ходатайства и информацию.
Фото: www.aizo-67.ru
• В каком виде должно быть оформлено согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные, реконструированные здания, сооружения и (или) на все расположенные в таких зданиях, сооружениях помещения, машино-места в случае если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, как подписывать согласие при подаче в электронном виде? В каком виде должно быть оформлено согласие нескольких лиц, участвующих в финансировании строительства? Предусмотрено ли утверждение формы такого согласия?
В своем ответе Росреестр указывает, что оформление и представление согласия в качестве отдельного документа для выдачи РВ и осуществления государственной регистрации прав (соответственно, и утверждение формы такого документа) законодательством не предусмотрено.
Согласие застройщика, предусмотренное п. 1 ч. 3.6 ст. 55 ГрК РФ, должно содержаться в заявлении о выдаче РВ (т.е. названное заявление должно содержать соответствующие поля/реквизиты для указания в т.ч. согласия).
В случае если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, это также должно быть отражено в таком заявлении.
Указание такого согласия является обязательным требованием, предъявляемым законом к заявлению о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В этом случае в заявлении о выдаче РВ подтверждается, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись исключительно с привлечением средств застройщика. Названные в ч. 3.8 ст. 55 ГрК РФ документы, должны содержать информацию о лице (лицах), с привлечением средств которого (которых) осуществлялось создание объекта капитального строительства, а также его (их) подписи и при наличии — печати.
Фото: www.bn.ru
• Должна ли проводиться госрегистрация права собственности физических лиц, участвующих в финансировании строительства многоквартирного дома, либо многоквартирный дом ставится на государственный кадастровый учет, а права собственности на помещения оформляются застройщиком?
Ответ Росреестра. Если речь идет о финансировании строительства МКД путем привлечения средств дольщиков либо о строительстве МКД жилищно-строительным кооперативом, в орган регистрации прав органом, уполномоченным на выдачу РВ, предоставляется заявление об осуществлении только государственного кадастрового учета МКД и расположенных в нем помещений и машино-мест. Государственная регистрация прав на помещения и машино-места в таком МКД будет осуществляться в последующем на основании заявлений соответствующих лиц.
В иных случаях государственный кадастровый учет МКД и расположенных в нем помещений и машино-мест и государственная регистрация прав застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на такие помещения и машино-места должны осуществляться одновременно.
Фото: www.inovaco.ru
• Возможно ли осуществление государственной регистрации прав не на все помещения в МКД одновременно, учитывая необходимость единовременной оплаты застройщиком значительной суммы госпошлины?
Отвечая на этот вопрос Росреестр указывает, что в случае если строительство МКД или индивидуальных жилых домов (ИЖД) в границах территории малоэтажного жилого комплекса (МЖК) осуществлялось с привлечением денежных средств дольщиков, государственная регистрация прав на помещения и машино-места в таком МКД, на ИЖД и земельные участки (ЗУ), на которых они расположены, осуществляется после осуществления государственного кадастрового учета МКД, а также всех расположенных в нем помещений и машино-мест, государственного кадастрового учета ИЖД в границах территории МЖК и ЗУ, на которых они расположены.
В таком случае требование об одновременной государственной регистрации прав застройщика на все принадлежащие ему объекты недвижимости отсутствует. В числе прочего следует учитывать, что обязанность по уплате государственной пошлины в данном случае возлагается на лиц, у которых возникает право на созданные объекты недвижимости, уточняет Росреестр.
В письме содержаться ответы и на другие вопросы, разъяснения по которым будут интересны и полезны не только государственным регистраторам, но и застройщикам.