В октябре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 3% (графики)
В октябре 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 102 объекта от 85 застройщиков.
Из них 76% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 24% (24 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с октябрем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 3,0%. По сравнению с сентябрем количество таких объектов снизилось на 14%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1 122 объекта (на 40% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Тюменской области (10 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Смоленской области и Челябинской области (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 13.11.2023
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), приведенным в публикации РБК, распроданность квартир в новостройках упала с 35% по итогам 2023 года до 31% в конце 2024-го.
Снижение продаж первичного жилья и сокращение вывода новых проектов, казалось бы, говорит о том, что у застройщиков скоро появятся большие проблемы. Однако, как считают аналитики медиахолдинга, это односторонний взгляд на ситуацию — нужно учитывать и другие показатели.
«Абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как затоваренность рынка, что не совсем корректно», — заметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
По его словам, зачастую основные запасы нереализованных квартир находятся на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью стройготовности наблюдается даже дефицит предложения.
Таким образом, ориентируясь лишь на долю проданного жилья среди всего строящегося, правильные выводы сделать сложно.
Чтобы избежать ошибок, применяют другой маркер — соотношение распроданности к стройготовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию).
Рейтинг регионов с большим объемом строительства по сбалансированности рынка новостроек
Регион
Объем строящегося жилья, млн кв. м
Доля уже проданного жилья в новостройках
Сбалансированность рынка новостроек (соотношение распроданности жилья к строительной готовности новостроек)
Есть риски дефицита новостроек
Нижегородская область
1,3
38%
115%
Москва
17,7
44%
94%
Республика Крым
1,5
32%
93%
Свердловская область
5,1
35%
92%
Рязанская область
1,3
34%
90%
Хабаровский край
1,3
35%
90%
Санкт-Петербург
5,6
38%
89%
Ставропольский край
1,7
30%
85%
Ростовская область
4,5
22%
84%
Удмуртская Республика
1,2
38%
83%
Рынок полностью сбалансированный — нет ни дефицита, ни затоваренности
Республика Татарстан
3,3
36%
79%
Пермский край
1,9
28%
79%
Тульская область
1,3
31%
76%
Тюменская область
3,9
31%
75%
Московская область
8,2
31%
74%
Красноярский край
1,8
26%
74%
Новосибирская область
3,5
30%
71%
Самарская область
1,8
33%
71%
Пензенская область
1,2
26%
71%
Состояние рынка новостроек близко к сбалансированному
Ленинградская область
4,0
23%
63%
Приморский край
3,0
25%
63%
Республика Башкортостан
3,4
21%
60%
Есть риски переизбытка новостроек
Краснодарский край
8,1
23%
55%
Челябинская область
1,4
22%
54%
Воронежская область
1,9
24%
53%
Калининградская область
1,5
20%
49%
Источники: ЕИСЖС, РБК
70% — 80% — идеально сбалансированный рынок. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита новостроек, ни их избытка, пояснил Михаил Гольдберг.
60% — 70% также не вызывают опасений, но 80% и выше говорят о том, что есть риск недостатка предложения.
Только 60% и ниже указывают на затоваренность (новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели).
Первичный рынок в России в целом сегодня находится в идеально сбалансированном состоянии — соотношение распроданности к строительной готовности по стране в целом оценивается в 76%.
Однако в регионах ситуация разная. Риски существуют примерно в 53% субъектов с существенным объемом строительства жилья (более 1 млн кв. м).
В 15% регионах выявлен избыток, то есть затоваренность. В 38% есть недостаток предложения.
Как считают специалисты, соотношение распроданности к стройготовности говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться девелоперы.
На практике такой сценарий может и не реализоваться. Все зависит от того, как будут меняться скорость продаж и выход на рынок новых проектов.
Например, по данным Яндекс Недвижимости, в 2024-м после завершения всеобщей льготной госпрограммы, изменения условий по другим и при запредельно высоких ставках по рыночной ипотеке продажи жилья в новостройках крупных городов упали до 46%.
С середины прошлого года наблюдается и другой процесс: вывод новостроек в продажу замедлился. В некоторых регионах аналитическая платформа bnMAP.pro фиксировала сокращение на 55,2%.
Тем не менее, благодаря очень активному периоду с января до июня, по итогам всего года падения не произошло, и 2024-й повторил рекорд 2023-го, когда в продажу вышло 48 млн кв. м жилья.
В нынешнем году эксперты ДОМ.РФ прогнозируют спад показателя до уровня 30 млн кв. м — 35 млн кв. м. На фоне снизившихся продаж это, по их мнению, даже поможет рынку остаться в гармоничном состоянии — без сильного избытка или недостатка квадратных метров.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
