В январе — июне 2023 года, по данным Росстата, в России введено 52,1 млн кв. м жилья. Это на 0,9%, или на 0,5 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Чего ждать в ближайшие месяцы? В этом разбирались опрошенные ЦИАН эксперты.

Фото: www.zsrf.ru

Циан.Журнал совместно с экспертами выяснял, ожидать ли во II полугодии роста или девелоперы опять притормозят из-за пиковых значений доли нераспроданной «первички».

Фото: www.cud.news

«В многоэтажном строительстве динамика выхода новых масштабных проектов положительная, особенно в рамках комплексного освоения территорий», — полагает коммерческий директор Time Development Юрий Раловец (на фото).

По мнению управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко (на фото), девелоперам невыгодно притормаживать.

Из-за непростой экономической ситуации многие откладывали вывод новых проектов, но сейчас ввод жилья, по его мнению, идет более активными темпами.

«Старт продаж новых комплексов напрямую зависит от финансовой модели застройщиков, которая нацелена на получение маржинальной прибыли», — пояснил Денис Коноваленко.

Руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой (19-е место в ТОП застройщиков РФ) компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото) также полагает, что, независимо от показателя распроданности, ввод будет продолжаться.

Девелоперы, считает она, приняли на себя обязательства и сегодня обязаны их выполнять перед участниками долевого строительства и банками.

Фото: realty.rbc.ru

А вот руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков (на фото) посоветовал не забегать вперед. «Цыплят считают по осени, а ввод жилья — по итогам года», — напомнил он.

При этом специалист почти не сомневается, что в 2024 году начнется спад объемов сдачи многоквартирного жилья.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) также в этом уверен. Более того, он ждет, что спад начнется раньше — уже во второй половине 2023 года.

Основные причины эксперт видит в удорожании всех типов кредитов, услуг, стройматериалов, оборудования и техники.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Более 2 млн кв. м жилья построено в регионах при участии ДОМ.РФ

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2023 года

В октябре 2024 года средняя по России цена 1 кв. м на рынке новостроек составила 164 тыс. руб. (-2% от показателя июня, когда еще действовала льготная ипотека с господдержкой), сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы Авито Недвижимость.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

В исследовании отмечается, что с момента завершения программы «Господдержка 2020» первичное жилье стало доступнее в десяти российских городах.

Лидером по темпам снижения цен стал Владивосток, где в октябре средняя цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб.(-12% от июньского показателя).

Города России — лидеры по снижению цен на новостройки после окончания льготной ипотеки

Источник: Авито Недвижимость

Красноярск занимает вторую позицию со снижением средней цены «квадрата» на 8%, до 132 тыс. руб. Третье место с потерей в цене 5% разделили Омск (до 140 тыс. руб.) и Ярославль (до 99 тыс. руб.).

В ТОП-5 городов с подешевевшими новостройками также вошли Астрахань (-4%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижний Новгород (до 188 тыс. руб.) и Липецк (до 97 тыс. руб.) — в двух последних городах зафиксировано снижение на 3%.

Управляющий директор направления первичной недвижимости портала Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото ниже) объяснил снижение цен на новостройки по стране в целом влиянием двух факторов.

Фото из архива Д. Алексеева

Прежде всего, это прекращение роста стоимости объектов, уже выведенных на рынок, а также одновременное пополнение экспозиции новыми объектами, находящимися на ранних этапах строительства с более низкой стоимостью.

«В последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее придержанные лоты, — отметил эксперт и подчеркнул: — В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда