В январе — июне 2023 года, по данным Росстата, в России введено 52,1 млн кв. м жилья. Это на 0,9%, или на 0,5 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Чего ждать в ближайшие месяцы? В этом разбирались опрошенные ЦИАН эксперты.

Фото: www.zsrf.ru

Циан.Журнал совместно с экспертами выяснял, ожидать ли во II полугодии роста или девелоперы опять притормозят из-за пиковых значений доли нераспроданной «первички».

Фото: www.cud.news

«В многоэтажном строительстве динамика выхода новых масштабных проектов положительная, особенно в рамках комплексного освоения территорий», — полагает коммерческий директор Time Development Юрий Раловец (на фото).

По мнению управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко (на фото), девелоперам невыгодно притормаживать.

Из-за непростой экономической ситуации многие откладывали вывод новых проектов, но сейчас ввод жилья, по его мнению, идет более активными темпами.

«Старт продаж новых комплексов напрямую зависит от финансовой модели застройщиков, которая нацелена на получение маржинальной прибыли», — пояснил Денис Коноваленко.

Руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой (19-е место в ТОП застройщиков РФ) компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото) также полагает, что, независимо от показателя распроданности, ввод будет продолжаться.

Девелоперы, считает она, приняли на себя обязательства и сегодня обязаны их выполнять перед участниками долевого строительства и банками.

Фото: realty.rbc.ru

А вот руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков (на фото) посоветовал не забегать вперед. «Цыплят считают по осени, а ввод жилья — по итогам года», — напомнил он.

При этом специалист почти не сомневается, что в 2024 году начнется спад объемов сдачи многоквартирного жилья.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) также в этом уверен. Более того, он ждет, что спад начнется раньше — уже во второй половине 2023 года.

Основные причины эксперт видит в удорожании всех типов кредитов, услуг, стройматериалов, оборудования и техники.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Более 2 млн кв. м жилья построено в регионах при участии ДОМ.РФ

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2023 года

Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками