Итоги мая на первичном рынке Московской области показали рост объема предложения на 2% при сокращении количества ДДУ, подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: niipigrad.ru

Согласно исследованию, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в мае не изменилась (196 120 руб.), а за год прибавила 5%. За месяц было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% по сравнению с апрелем 2025-го и -38% — относительно мая 2024-го).

Экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах. Из них 48,5 тыс. — это квартиры (+2% за месяц), 1,4 тыс. — апартаменты (-8% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской обл. по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В Московской области в мае 2025 года стартовали три новых проекта: ЖК Авиатор-2 (Наро-Фоминский) от застройщика СИГ Остов; ЖК Молодежный (Ступино) от СЗ Тройка Плюс и ЖК Поколение первых (Королев) от ПРОФИ-ИНВЕСТ.

Как и в апреле, СВЦ 1 кв. м квартир и апартаментов составила 196 120 руб. При этом «квадрат» в квартирах в мае стоил 195 620 руб. (без изменений за месяц, +4% за год), в апартаментах — 218 720 руб. (-3% за месяц, +14% за год).

СВЦ предложения в Московской обл. по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в мае находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,4 кв. м за 3,2 млн руб.); ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м за 3,3 млн руб.) и ЖК Клубный дом Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м за 3,9 млн руб.).

Квартиры по низкой цене имеются в ЖК Кашинцево (Лосино-Петровский г. о.) — 21,9 кв. м за 2,8 млн руб.; ЖК Восточный (Звенигород) — 20,3 кв. м за 2,8 млн руб. и ЖК Школьный (Подольск) — 18,7 кв. м за 3,1 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт. (без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В этот период на рынке строящегося жилья Подмосковья было зарегистрировано порядка 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), из них 32 сделки с апартаментами и 3,0 тыс. договоров — с квартирами.

Ипотечное кредитование привлекали в 77% сделок (+3 п. п. к апрелю). Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской обл.
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых 
банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок с одинаковым результатом в 16% в мае лидируют Ленинский г. о., Красногорск и Мытищи.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) назвал такой результат беспрецедентным, отметив равную потребительскую активность в названных локациях. Причем на них, по его словам, приходится почти половина от суммарного спроса по области.

Фото: ferrostroy.ru

Специалист объяснил этот факт высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры и благоприятной экологической обстановкой.

Кроме того, здесь реализуются доступные проекты комплексного развития территорий, «где относительно недорогой "квадрат" без ущерба качеству обеспечен мерами господдержки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подвел итоги исследования, отметив увеличение за месяц объема предложения на 2% (49,8 тыс. лотов) и одновременное сокращение спроса на 18%.

«В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года, — уточнил эксперт, добавив: — Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты