В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Проектом предусмотрено, что при возникновении у гражданина или юридического лица права на земельный участок (ЗУ), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, власти Московской области самостоятельно направят правообладателю градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

При этом подавать заявление о выдаче плана не потребуется, а ГПЗУ передадут с помощью регионального портала госуслуг в течение месяца со дня регистрации права на землю. 

Предполагается, что одновременно с этим власти Московской области должны будут передать в федеральную государственную информационную систему «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"» (ФГИС ЕЦП НСПД) сведения об установленных правилами землепользования и застройки минимальных отступах от границ такого ЗУ для определения мест допустимого размещения зданий и сооружений.

Со дня получения ГПЗУ правообладатель земли будет считаться извещенным об ограничениях прав на такой участок, обременениях, параметрах разрешенного строительства и реконструкции расположенных на нем объектов капитального строительства.

Таким образом, правообладатель будет обязан соблюдать указанные ограничения, обременения и параметры при строительстве или реконструкции на участке объекта ИЖС либо садового дома.

Если документ примут, новшества будут распространяться на случаи возникновения права собственности с 1 января 2026 года, а эксперимент продлится в течение двух лет.

Фото: земля.дом.рф

Положения закона не коснутся:

• отношений по строительству, реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов на основании уведомления о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения на ЗУ объекта ИЖС или садового дома;

• отношений по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты на основании уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как в Москве упростили получение ГПЗУ

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет

Новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты