Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В премиальном ЖК ТАТЕ стартовали продажи видовых резиденций и пентхаусов

В премиальном жилом комплексе ТАТЕ, который ГК «КОРТРОС» строит в престижном районе Марьина Роща, в экспозицию выведены видовые квартиры и пентхаусы, расположенные в башне В высотой в 41 этаж. 

 

Клиентам предлагаются квартиры площадью от 40,49 до 109,93 кв. м. В пуле представлены лоты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Покупателям доступен выбор между классическими и европланировками с просторной объединенной кухней-гостиной. Также открыты продажи пентхаусов площадью от 152,95 до 206,56 кв. м и потолками высотой 4,6 м, находящихся на двух последних этажах.

 

«Жилой комплекс ТАТЕ является самым высотным проектом в портфеле “КОРТРОС” среди ЖК, находящихся в процессе реализации. Максимальная высота ТАТЕ – 185,5 метров, благодаря чему квартиры в комплексе получили эксклюзивное преимущество — впечатляющие виды на масштабные зеленые парки ВДНХ и ”Сокольники”, монументальную Останкинскую башню и футуристические небоскребы ”Москва-Сити”», – отметил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.

 

Жилой комплекс премиум-класса ТАТЕ, расположенный в историческом и одновременно обновляющемся районе Марьина Роща, будет состоять из двух башен высотой 41 и 49 этажей на общем стилобате и общественно-делового центра. В проекте предусмотрены офисы, ресторан и фитнес-центр с бассейном, которые превратят ТАТЕ в новый центр притяжения на границе СBАО и ЦАО.  Строгое и минималистичное здание спроектировано бюро Kleinewelt Architekten по принципу «вертикального города», что позволит резидентам перемещаться из одной башни в другую, заниматься бизнесом и досугом, не покидая пределов комплекса. 

 

Кроме того, в пространстве ТАТЕ появится камерное стильное арт-пространство, где могут проходить художественные выставки, доступ на которые будет как у жителей башен ТАТЕ, так и горожан. С первого этажа галереи по красной акцентной винтовой лестнице, которая сама является авангардным арт-объектом, можно будет подняться на эксплуатируемую кровлю. Смотровая, которая будет располагаться на кровле стилобата, соединяющего две башни жилого комплекса, представит собой зеленую зону для отдыха и общения под открытым небом.

 

Автором дизайн-проекта зеленой зоны на эксплуатируемой кровле стилобата ТАТЕ стало бюро Wowhaus. Помимо этого, ландшафтные дизайнеры компании спроектировали приватные зоны премиального комплекса, доступные только для жителей: внутренний двор с детскими площадками для разных возрастов, оригинальными скульптурными формами и уютными местами отдыха и панорамный лаунж на уровне 39 этажа. 

 

Сдача проекта ТАТЕ запланирована на 2 квартал 2027 года. Минимальная цена видовых квартир из нового пула составляет 19 млн руб. 

 

Группа компаний «КОРТРОС» — одна из крупнейших мультирегиональных девелоперских компаний страны, которая специализируется на строительстве высотных и уникальных в инженерно-техническом и архитектурном аспектах зданий и сооружений, а также создает полноценную среду для комфортной жизни. Желаемого результата «КОРТРОС» достигает благодаря строительству высококачественного жилья, развитию разнообразной инфраструктуры на территории проектов, а также широкому использованию новых технологий, таких как «Умный дом» и Системы искусственного интеллекта.

Компания работает с 2005 года, и за это время реализовала более 4 млн кв. м жилья в 8 регионах РФ. В ближайшее время компания планирует построить еще около 6 млн кв. м. На данный момент в фазе активного строительства находится порядка 700 кв.м жилья.

Доля «КОРТРОС» на первичном рынке Екатеринбурга в 2023 году составила 10%. Также компания представила рынку новый проект — премиальный ЖК TATE, который станет архитектурной доминантой района «Марьина роща» в Москве. По итогам 2023 года группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-15 застройщиков по объему предложения в Московском регионе.

 

В 2024 году компания анонсировала создание Наукограда в Уральском федеральном округе, а также возглавила рейтинг топ-10 лучших застройщиков Екатеринбурга. ЖК «Олимпика» в Екатеринбурге признали лучшим архитектурным проектом на «Иннопроме-2024». В этом же году девелопер вошел в топ-5 застройщиков небоскребов, а ЖК Headliner —  в топ-10 самых больших новостроек ЦАО Москвы.

 РЕКЛАМА. ООО "РСГ - БИЗНЕС СЕРВИС". ИНН:7709772056

+

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

После отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия спрос на новостройки резко упал. РБК совместно со специалистами разбирался, с какими еще рисками могут столкнуться застройщики и их клиенты в ближайшее время.

 

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

 

Сокращение запусков новых проектов

Главным индикатором проблем на первичном рынке является уровень распроданности строящегося жилья. Сейчас с этим сложностей нет. Основные риски текущей макроэкономической ситуации, как считают эксперты, ложатся на новые проекты.

«В ближайшее время их вывод на рынок может сократиться. Все будет зависеть от реального платежеспособного спроса, который диктует объем предложения», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.

 

Наполнение эскроу-счетов замедлится

Логичным следствием снижения спроса станет сокращение поступлений на эскроу-счета. И в первую очередь с этой проблемой столкнутся опять же новые проекты.

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в июне объем средств на счетах эскроу вырос на рекордные 457 млрд руб., до 6,8 трлн руб. То есть застройщики успели накопить существенный запас финансовой прочности.

  

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

       

«Но в связи со сворачиванием массовой льготной программы продажи ожидаемо снизятся, как и поступления на счета эскроу», — уточнил эксперт.

Основной риск связан с тем, что период высоких ставок в экономике затянется на несколько лет. Если такое случится, то, по мнению Михаила Гольдберга, «уже в начале 2026-го могут потребоваться дополнительные меры по субсидированию ставки проектного финансирования для застройщиков».

 

Банкротства и «заморозки»

Что касается возможных банкротств девелоперов и остановки строек, специалисты убеждены, что такой сценарий маловероятен.

«После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля через механизм проектного финансирования рынок очистился от недобросовестных застройщиков», — пояснил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко.

 

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

Кроме того, за время действия льготной ипотеки и стремительного роста цен большинство застройщиков сформировали запас прочности, который должен позволить абсорбировать падение спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе, добавил эксперт.

С этой точкой зрения согласились начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

 

Задержки сдачи домов

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов все же допускает умеренный риск «заморозки» строек.

По его словам, он связан с выходом застройщиков на новые региональные рынки: «можно промахнуться с концепцией проекта и не учесть местную специфику».

Не исключает эксперт и увеличения сроков ввода в эксплуатацию по текущим проектам, и здесь все будет зависеть от реакции покупателей и местных органов власти.

«Задержка на два-три месяца не вызовет особых нареканий, а на полгода-год — это уже более проблематично», — подчеркнул Александр Цыганов.

 

Фото: stroy.mos.ru

 

Снижение качества строительства

Негативным следствием падения продаж может стать снижение качества строительства, полагает заместитель гендиректора по стратегии и инвестициям ОМ Девелопмент Петр Барсуков.

Этот риск видят и другие эксперты. Застройщики будут стараться сократить свои расходы, используя более дешевые материалы, отказываясь от архитектурных излишеств и комфортного благоустройства придомовой территории.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре