В Кирове возбуждено уголовное дело против девелопера, который обманул дольщиков на сумму свыше 230 млн руб. А в Ульяновске отправлен под арест директор компании, нарушившей права более 1 тыс. соинвесторов.  

Фото: www.cherlock.ru

В Кировской области возбуждено уголовное дело против директора ООО «Жилой комплекс Виктория» Владимира Шабалина. Его обвиняют в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Фото: www.cdn.vox-cdn.com

Как сообщили в региональном управлении Следственного комитета, имея на руках разрешение на строительство трех жилых домов в областном центре, обвиняемый ввел в заблуждение более 200 жителей Кирова и Кировской области, заключив с ними «в период с 2013 по 2018 годы договоры участия в долевом строительстве жилья, по которым получил денежные средства на сумму более 230 млн руб.».

Фото: www.zipal.ru

Как можно предположить, речь идет о недостроенных домах в г. Кирове по ул. Гороховская, 81 (на фото), ул. Мичуринская, 1, ул. Преображенская, 95.

В материалах следствия уточняется, что фигурант уголовного дела «полученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению, потратив их на личные нужды».

Фото: www.kirovchanka.ru

Сейчас решается вопрос об избрании Владимиру Шабалину (на фото) меры пресечения в виде заключения под стражу. Расследование уголовного дела продолжается. Максимальное наказание, которое грозит директору компании «Жилой комплекс Виктория» по предъявленной статье, — 10 лет лишения свободы и 1 млн руб. штрафа.

Фото: www.versia.ru

В отношении самой компании еще в июне этого года определением Арбитражного суда Кировской области была введена процедура наблюдения. 

Примечательно, что в дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков Кировской области, опубликованной на сайте Минстроя РФ ни сама компания «Жилой комплекс Виктория», ни долгострой от нее не фигурируют. 

Фото: www.myslo.ru

В Ульяновске под домашний арест отправлен генеральный директор местной девелоперской фирмы ООО «Максима» Андрей Сидоров. Как информирует сайт региональной прокуратуры, руководитель компании стал фигурантом двух уголовных дел, возбужденных по вышеупомянутой ч. 4 ст.159 УК РФ и ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия).

Фото: www.rupor73.ru

Речь идет о появлении проблемного объекта, который местные СМИ называют самым известным долгостроем Ульяновска — 24-этажном ЖК «Молодежный» на 1 127 квартир по ул. Буинской.

Компания «Максима» обещала сдать его в эксплуатацию еще в конце 2015 года. Но дело ограничилось лишь привлечением более 250 млн руб. от более 800 дольщиков и возведением комплекса до уровня готовности в 70%.

При этом прокуратура вменяет Сидорову, что он в 2014—2016 годах перевел на счета подставных фирм более 38 млн руб. — якобы в качестве оплаты стройматериалов, и в это же время продал «ряду коммерческих структур 275 квартир по цене значительно ниже той, чем предлагалась физическим лицам».

В дальнейшем контрагенты перепродали квартиры гражданам уже по рыночной стоимости. В итоге со стройки вывели более 60 млн рублей, а дом не достроили.

Как и Шабалину, Сидорову грозит наказание в виде миллионного штрафа и лишения свободы на срок до 10 лет.

В дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков Ульяновской области долгострой от ООО «Максима» фигурирует в перечне проблемных объектов. Региональные власти выразили намерение передать его другому застройщику.

Другие публикации по теме:

Застройщик попал под уголовное дело о мошенничестве при строительстве ЖК в центре Москвы

Осужденный на 11 лет застройщик Рашид Аитов: Я бы достроил дома, но мне не дали

Суд арестовал имущество лжезастройщика, чтобы расплатиться с дольщиками сочинского самостроя

В Ростове лжезастройщик обманул дольщиков самостроя на 25 млн руб.

Генпрокуратура ужесточает надзор за застройщиками и усиливает обратную связь с дольщиками

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты