В стране продолжается устойчивый рост цен на жилье в новостройках. Этот тренд зафиксировали эксперты «Avito Недвижимость», исследовавшие ситуацию на первичном рынке в 35 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

«По итогам I квартала 2019 года средняя цена 1 кв. м в новостройках в России дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. руб., увеличившись на 10,6% в сравнении с I кварталом 2018 года. В сравнении с IV кварталом 2018 года цена поднялась на 3%», — говорится в комментариях к исследованию.

Из крупных городов сильнее всего цены за год выросли в Казани (один из новых ЖК на фото) — с 67,3 до 78,8 тыс. рублей за 1 кв. м (+17,08%).

В Москве за это время «квадрат» подорожал с 201 тыс. руб. до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 11,1%).

В Санкт-Петербурге цены на жилье в новостройках увеличились с 108,8 до 120,8 тыс. руб. за 1 кв. м. (+11%).

Фото: www.krasnodar.life-realty.ru

В региональном масштабе тройка ценовых лидеров выглядит так:

• Кемеровская область — рост с 32,8 до 38,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+17%);

• Краснодарский край (один из новых кварталов на фото) — с 50,8 до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%);

• Республика Татарстан с 47,6 до 55,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%).

Фото: пресс-служба ООО «Лукойл-Коми»

Справедливости ради, следует сказать, что авторы исследования зафиксировали по итогам года и обратную тенденцию — снижение цен на первичном рынке, но только в семи субъектах РФ:

• в Республике Коми цены на жилье в новостройках (одна из них на фото) снизились на целых 11,8%;

• в Ямало-Ненецком АО — на 8%;

• в Новгородской области — на 3,3%;

• в Кабардино-Балкарии — на 2,14%;

• в Калмыкии — на 1,33%;

• в Курганской области — на 0,57%;

• в Самарской области — на 0,2%.

Фото: www.runet-id.com

Подобную картину — общий тренд на ценовой рост — руководитель направления первичной недвижимости в «Avito Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) связывает, прежде всего, с утяжелением налогового бремени на экономику в целом и переводом отрасли строительства жилья на проектное финансирование.

«Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте текущего года. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — резюмировал эксперт.

Фото: www.avito.ru

Другие публикации по теме:

Правительство: всплеск цен на новостройки объясняется переходом на новую модель финансирования

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Антон Силуанов: При переходе на счета эскроу возможен временный рост стоимости жилья

Росстат: в 2018 году цены на новостройки выросли на 6,3%

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

• выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ