Минстрой, Минфин и Банк России разрабатывают меры, которые помогут смягчить требования к рейтингу финансовых учреждений, чтобы как можно большее число из них могло успешно работать со счетами эскроу.

Фото: www.allwomanday.ru  

Только 11 банков в РФ сегодня по факту могут и хотят работать с эскроу-счетами, хотя право предоставлять такую услугу покупателям квартир в новостройках может любой банк, имеющий рейтинг «А-».

Такое заявление сделала председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова. По словам топ-менеджера, обладателем рейтинга «А-» сегодня в России является 51 банк, но далеко не всем финансовым учреждениям из этого числа интересно работать со счетами эскроу.

С другой стороны, более четырех десятков кредитно-финансовых учреждений с рейтингом ниже «А-», имеют все необходимые компетенции для работы с эскроу-счетами.

Фото: www.novosti-bankov.ru

«Надо снизить требования к рейтингу. Если это сделать, тогда возможности расширятся для 43 банков», — проинформировала Татьяна Ушкова (на фото), добавив, что сейчас идет большая работа Минстроя, Минфина и ЦБ по смягчению требований к рейтингу банков.

Фото: www.rbk.ru

Как ранее отмечал портал ЕРЗ, что речь идет о том, чтобы понизить пропускной национальный кредитный рейтинг до значений: «BBB- (RU)» по шкале Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) или «ruBBB-» — по шкале рейтингового агентства «Эксперт РА». 

Фото: www.финблог.рф

Вторая проблема, обозначенная руководителем «Абсолют Банка», это зависимость застройщика от банка в плане кредитования: последний вправе отказать девелоперу в финансировании или отправить его за этой услугой в свое головное подразделение.

«Сегодня подразделения у банков создаются, но очень мало, чаще в Москве и в Санкт-Петербурге. В других городах застройщик, придя в банк, получит отправку документов в головные офисы», — посетовала топ-менеджер.

Фото: www.gospress.ru 

Остается надеяться, что Минстрой, Минфин и Банк России найдут решение и этой проблемы. По крайней мере, до апреля 2019 года эти ведомства с помощью депутатов намерены оптимизировать ныне действующее законодательство о долевом строительстве и способах его финансирования.

Фото: www.kristinastroy.ru

Другие публикации по теме:  

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Николай Николаев: 214-ФЗ будет доработан, но возможности финансировать одни проекты за счет других застройщики не получат

Владимир Якушев: Нельзя позволить, чтобы эскроу-счета съели прибыль застройщиков!

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Правительство внесло в Госдуму новый пакет поправок в 214-ФЗ

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минфина России №03-11-1/63457 от 08.07.2024 «Об учете расходов в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

В письме финансовое ведомство указывает, что средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, приравниваются к средствам целевого финансирования (СЦФ).

Согласно положениям Налогового кодекса РФ (НК РФ), налогоплательщики, получившие средства СЦФ, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

Поэтому расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Исходя из вышеизложенного, организация-застройщик, выполняющая строительство жилых домов и осуществляющая реализацию квартир в рамках ДДУ и по договорам купли-продажи, в течение срока строительства дома учитывает расходы, предусмотренные НК РФ. Расходами налогоплательщика, применяющего упрощенную систему налогообложения (УСН), признаются затраты после их фактической оплаты. 

После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения