Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В России стартовала программа бюджетного и внебюджетного инвестирования в инфраструктуру

Вся необходимая нормативная база для запуска соответствующих финансовых инструментов сформирована, а механизм взаимодействия с субъектами РФ уже отрабатывается в рамках пилотных проектов, заявил в четверг на заседании Правительства премьер-министр Михаил Мишустин.

 

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

 

Глава Правительства напомнил, что речь идет о так называемом инфраструктурном меню, которое Правительство РФ по инициативе Президента России Владимира Путина разработало в первой половине нынешнего года.

В данный пакет мер, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, входят механизм инфраструктурных облигаций под гарантии ДОМ.РФ, реструктуризация бюджетных кредитов, средства от перераспределения акцизов, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ.

 

Фото: www.government.ru

 

Все эти меры позволят увеличить объемы строительства новых жилых домов, больниц, школ, спортивных сооружений и дорог, обеспечат обновление жилищно-коммунального хозяйства, подчеркнул Михаил Мишустин.

Он уточнил, что в рамках программы в ближайшие два года субъекты РФ получат на строительство объектов социальной, дорожно-транспортной инженерной инфраструктуры порядка 500 млрд руб. через бюджетные кредиты, выдаваемые на срок не менее 15 лет по ставке не выше 3%.

 

Фото: www.fingram39.ru

 

Кроме того, в течение четырех лет будет привлечено 150 млрд руб. за счет инфраструктурных облигаций, что позволит обеспечить предоставление льготных инфраструктурных займов под 4% сроком до 15 лет, а по отдельным проектам — до 30 лет, отметил Председатель Правительства.

Мишустин также сообщил, что вся необходимая нормативная база (в частности недавно вышедшее Постановление Правительства №1129) для запуска указанных инструментов сформирована, а механизм взаимодействия с субъектами РФ отрабатывается в рамках пилотных проектов.

  

Фото: www.ipoteka-74.ru

  

В частности, строительство за счет инфраструктурных планируется начать облигаций в шести регионах — Свердловской, Липецкой, Сахалинской, Тульской, Челябинской и Тюменской областях.

Напомним, что в последних двух регионах речь идет о господдержке в рамках комплексного развития территорий строительства соответственно загородного квартала «Белый хутор» (на фото) и микрорайона Плеханово.

  

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

 

Кроме того, в четверг состоялось заседание Президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в России под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото).

На нем был утвержден порядок предоставления инфраструктурных бюджетных кредитов регионам. Как уточняется на сайте Минстроя, речь идет о порядке определения размера кредитных лимитов для того или иного субъекта РФ, а также о методике оценки и ранжирования проектов по критериям конкурсного отбора.

  

Фото: www.yandex.ru

  

Основными обязательными требованиями к проектам определены объем привлекаемых внебюджетных средств (не менее размера бюджетного кредита) и объем будущих дополнительных налоговых доходов, который не должен быть меньше расходов на обслуживание, а также возврат кредита в течение 15 лет.

Помимо этого в число конкурсных критериев для проектов, претендующих на инфраструктурные кредиты, вошли:

  

Фото: www.pikabu.ru

 

 показатели соотношения объема внебюджетных средств к бюджетным;

 количество новых рабочих мест на 1 млн руб. кредита;

 отношение дополнительных доходов к объему расходов на обслуживание и возврат кредита;

 градостроительный потенциал застраиваемой территории, включая объем ввода жилья на ней.

 

  

Комментируя итоги заседания Президиума Правительственной комиссии по региональному развитию на своей странице в Facebook Марат Хуснуллин отметил, что, кроме утверждения всех «правил отбора, методики оценки и ранжирования конкурсных проектов», комиссией уже рассмотрены проекты из восьми субъектов РФ, претендующих на привлечение инфраструктурных кредитов.

Речь идет о Челябинской, Саратовской, Нижегородской, Свердловской, Курганской, Тюменской, Курской областях и Ямало-Ненецком автономном округе.

«Еще 11 субъектов предоставили свои проекты и будут рассмотрены в ближайшее время: Республика Тыва, Республика Саха (Якутия), Камчатский край, Костромская, Ленинградская. Тульская, Московская, Самарская, Вологодская, Воронежская, Сахалинская области», — указал вице-премьер.

  

Фото: www.ruspekh.press  

 

А глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото) сообщил в четверг, что в ведомство с заявками на получение инфраструктурных бюджетных кредитов обратились 50 субъектов РФ. Совокупная сума заявок — более 2,5 трлн руб.

«Они [кредиты — Ред.] будут предоставляться регионам на проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, объекты транспортной, инженерной, коммунальной, социальной, туристической инфраструктуры, в том числе для промышленных парков и технопарков», — с удовлетворением отметил Файзуллин.

1129-е Постановление Правительства повышает предельный уровень госдолга субъектов РФ для использования инфраструктурных облигаций, уточнили в ДОМ.РФ. Теперь механизм может использоваться в регионах с госдолгом не более 75%, тогда как ранее было установлено значение не более 50%.

   

  

С помощью облигаций ДОМ.РФ при реализации проектов ГЧП и концессионных соглашений можно финансировать дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру в рамках проектов жилищного строительства, а также общегородскую инфраструктуру. Предполагается, что механизм станет одним из важнейших источников привлечения частных инвестиций в стройотрасль и будет способствовать достижению показателей национального проекта «Жилье и комфортная городская среда».

«Инфраструктурные облигации ДОМ.РФ представляют собой новый, но уже востребованный регионами инструмент, — отметил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин (на фото). — Постановление Правительства позволяет нам сделать его ещё более эффективным, вовлечь в процесс регионы, которые до сих пор не могли рассчитывать на привлечение средств с помощью этого механизма из-за долговой нагрузки», — подчеркнул топ-менеджер госкорпорации.

   

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Микрорайон Плеханово в Тюмени — второй пилотный проект, который будет построен с помощью механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Правительство скорректировало правила финансирования объектов инфраструктуры

Челябинский квартал «Белый хутор» стал первым проектом, финансируемым с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Марат Хуснуллин: Инфраструктурные кредиты для регионов в первую очередь будут направлены на жилищные проекты

ЦБ дал старт выпуску инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ на сумму 1 трлн руб.

Минстрой получит около 640 млн руб. на выпуск инфраструктурных облигаций для стимулирования строительства

+

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Самой крупной в прошедшем году оказалась сделка по башне Moscow Towers с апартаментами в «Москва-Сити». Она ушла в собственность ОАО «РЖД». Такие данные по запросу РБК предоставили в IBC Real Estate и NF Group.

   

Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru

  

На второе место аналитики поставили покупку ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA рядом со станцией метро «Белорусская».

На третье — присоединение одного из крупнейших застройщиков РФ ГК ИНГРАД к компании Sminex. В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в столице и Подмосковье.

 

ТОП крупнейших инвестиционных сделок с московской жилой недвижимостью в 2024 году

Объект

Цена продажи,
млрд руб.

Площадь,
тыс. кв. м

Продавец

Покупатель

Портфель ГК ИПГРАД

38 — 42

15 тыс. га

ГК ИНГРАД

Sminex

ТПУ «Минская»

26,6

7,94 га

Правительство Москвы

BMS Development Group

Территория бизнес-центра «Московский шелк»

20–24

5,8 га

«Московский шелк»

Sminex

Участок на ул. Стройкомбината и Амурской

20–24

15,6

ПИК

Мангазея

Источники: IBC Real Estate, NF Group, РБК

 

В целом 2024 год стал рекордным в России по инвестициям в недвижимость.

По расчетам специалистов консалтинговых компаний Nicoliers, CORE.XP и NF Group, объем инвестиций составил более 1 трлн руб.

Столь высокий показатель обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.

  

Фото: ibcrealestate.ru

 

«Новый максимум достигнут закрытием ряда крупнейших за всю историю транзакций, таких как покупка РЖД Moscow Towers», — отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

В NF Group считают, что в 2025 году объем вложений в недвижимость может снизиться до 500 млрд руб. — 700 млрд руб. Давление на инвесторов, по мнению экспертов, будут оказывать высокая ключевая ставка ЦБ и дорогое финансирование.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

ФАС согласовала компании Sminex покупку ГК ИНГРАД

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Эксперты: инвестиции девелоперов в недвижимость достигли рекордных 188 млрд руб.

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

В 2024 году ДОМ.РФ передал инвесторам более 620 га земли

Эксперты оценили рыночную стоимость ГК ИНГРАД. Самое выгодное предложение по покупке застройщика сделал Сбер