По мнению экспертов, во многом он обусловлен стремлением граждан уберечь сбережения в кризисной ситуации, вложив их в жилье.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Объем выдачи жилищных кредитов в I квартале текущего года достиг в России исторического рекорда — 435 млрд руб., что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом число выданной ипотеки выросло на 9%, до 178,2 тыс. кредитов. Средняя сумма ипотечного займа увеличилась на 11,5%, до 2,44 млн руб. а сроки кредитования расширились на 7,5 месяца — до 16,5 года.

Все эти данные предоставили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро (ОКБ), а отдельные банки подтвердили изданию, что активность ипотечного кредитования в первые два месяца 2020 года превзошла все их ожидания.

Фото: www.archisfera.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, общий кредитный портфель банков по ипотеке за февраль вырос на 1,5% и также достиг исторически рекордного значения — 7,63 трлн руб.

Вероятно, что по итогам марта рынок ипотеки в РФ продолжит свой рост. Что неудивительно, поскольку после резкого ослабления рубля, случившегося в первой декаде марта, а затем карантинных мероприятий в связи с пандемией COVID-19 многие россияне стали стремиться вложиться в прямую покупку жилья или через ипотеку. Цель проста: через приобретение «квадратов» сберечь или приумножить свои средства в период экономической нестабильности.

По мнению опрошенных изданием экспертов, ипотечный бум во многом обусловлен и февральским снижением ключевой ставки ЦБ до 6,00%, а также страхом того, что она в ближайшее время может повыситься, таща за собой вверх ставку ИЖК.

Фото: www.kommersant.ru

Отчасти так и случилось, полагает главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович (на фото). По его подсчетам, если в конце прошлого года в некоторых банках можно было взять жилищный займ под 7,7% годовых, то сегодня часть российских банков уже повысили ставки на свои ипотечные продукты на 1—2 процентных пункта (п.п.).

Фото: www.vbank.ru

Сбалансировать удержание ставок не выше психологического уровня в 10—11% позволит только обращение к государственным программам льготного кредитования.

В их числе дальневосточная, семейная ипотека и возможность использования материнского капитала, полагает зампред правления Банка «Возрождение» Наталья Шабунина (на фото).

Фото: www.in-news.ru

В госкомпании ДОМ.РФ изданию подтвердили: при резком падении платежеспособного спроса или повышении ставки ИЖК целесообразно будет задействовать программу субсидирования ипотеки — аналогичную той, что работала во время кризиса 2015—2016 годов.

За период ее действия было выдано 514 тыс. кредитов на 929 млрд руб. (37% всех ипотечных займов).

Фото: https://ipotekami.ru

Между тем дочерний банк единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ даже в столь сложной экономической ситуации снизил ставки по такому своему продукту, как «Бизнес-ипотека» — в среднем на 1 п.%.

Теперь оформить соответствующий кредит в рамках программы субсидирования ставок Минэкономразвития России субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) можно по ставке от 7,5% годовых.

Фото предоставлено компанией Брусника

Напомним, что этот продукт Банк ДОМ.РФ, как информировал портал ЕРЗ.РФ, предложил бизнесу еще сенью прошлого года. Продукт позволяет предпринимателю приобрести объект коммерческой недвижимости под залог данного объекта в короткие сроки, с минимальным пакетом документов и первоначальным взносом от 20%.

Максимальная сумма кредита составляет 50 млн руб., срок — до 10 лет. Полученные средства можно направить на покупку коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов, в бизнес и торговых центрах.

Фото: www.zel-city.ru

«Снижение ставки по бизнес-ипотеке позволит застройщикам и агентствам недвижимости поддержать уровень продаж и сохранить рабочие места для своих сотрудников», — прокомментировал данную меру заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов (на фото).

Фото: www.кцсон-мыза.рф

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 21,1% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33,2% до 34,4% (графики)

Банк России: в феврале объем ИЖК вырос на 18%

Банк ДОМ.РФ расширил сферу применения своего востребованного у предпринимателей продукта — «Бизнес-ипотеки»

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку для малого бизнеса

Мнение аналитиков: ипотечный бум продолжается

На днях Минфин внес в Правительство РФ законопроект, предусматривающий прогрессивную шкалу НДФЛ и ряд других новаций. В СМИ активно развивается дискуссия практически по всем предложенным изменениям: увеличение налога на прибыль до 25 %, переход с УСН на НДФЛ и новые условия паушального взноса.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Наиболее остро обсуждается модель прогрессивного налогообложения доходов физлиц (НДФЛ), в том числе от продажи недвижимости. По оценкам опрошенных РИА экспертов, эти изменения коснутся более чем 90% продаваемых в России квартир.

Как уточняется в материалах Минфина, при продаже недвижимости действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб., а со всего, что свыше этого, возьмут налог 15%.

При этом подчеркивается, что налог придется заплатить только с превышающей суммы. Ведомство также обещает освободить от уплаты продавцов, владевших жильем более пяти лет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По информации управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в Московском регионе сейчас всего две квартиры (одна в новостройке, вторая на вторичном рынке) продаются по цене ниже 2,4 млн руб.

Эксперт считает, что нововведения особенно болезненно скажутся на рынках недвижимости столичных регионов и Сочи.

В целом по России 93% продаваемых сегодня в России квартир имеют цену более 2,4 млн руб., а в Московском регионе эта цифра близка к 100%, подтвердил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже).

Фото: vk.com

Однако на практике большая часть эти объектов при продаже, по его словам, не будет облагаться налогом, поскольку сроки владения ими выше трех-пяти лет.

«В большей степени предлагаемые изменения коснутся инвестиционных квартир, где инвесторы не готовы замораживать оборотные средства на долгий период и заинтересованы в срочной продаже», — резюмировал Александр Иванов.

Фото: © E.O. / Фотобанк Лори

Эксперты сошлись во мнении, что ни у кого не существует законных способов избежать прогрессивного налогообложения, за исключением льготных категорий населения.

При выявлении попыток уклониться Федеральная налоговая служба будет доначислять НДФЛ и штрафовать нарушителей. Если же размер скрытого налога превысит 2,7 млн руб. — это станет поводом для возбуждения уголовного дела.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

СПРАВКА
Какие изменения планирует Минфин.

Прогрессивная шкала НДФЛ:

• для доходов до 2,4 млн руб. в год сохранится ставка 13%;

• выше — поднимается до 15%;

• от 5 млн руб. — до 18%;

• от 20 млн руб. до 50 млн руб. — до 20%;

• свыше 50 млн руб. — 22%.

Налог на прибыль компаний предлагается повысить с 20% до 25%. Для IT-компаний с 2025 года — с 0% до 5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Застройщики апартаментов будут платить НДС